石榴集团，作为一家中小房企，尽管在规模上并非行业的巨头，却因其频繁的负面事件而不断被推至舆论的风口浪尖。

8月份，石榴集团再次陷于舆论的漩涡中。与之前不同的是，这次是好消息。

壹

崔巍与桑春华，是两位曾携手并肩、怀揣着将石榴集团推向全国舞台梦想的合作伙伴。然而，正当他们准备在房地产版图上勾勒宏伟蓝图之际，一场突如其来的内部纷争却如同乌云蔽日，遮蔽了前行的道路。昔日并肩作战的兄弟情谊，竟在利益与权力的纠葛中逐渐瓦解，取而代之的是一场利用公众平台相互揭露丑闻的残酷较量。

崔巍曾誓言以生命捍卫企业未来，并公开表示已立下重誓，誓要解决眼前的困境。但是，石榴集团的内部纷争愈演愈烈，双方如同陷入了一场没有硝烟的战争，每一轮交锋都直指要害，不留余地。

去年9月11日，石榴集团董事长崔巍一跪出圈，把石榴集团高层之间的内讧赤裸裸地暴露在公众面前。此后不久，石榴集团内部再次爆出震撼性消息：为桑春华助力的石榴集团前风控中心总经理林新武就爆出猛料，称在石榴集团两次筹划上市的过程中，众人筹措的2个多亿在账面上神秘消失。

今年6月26日，蓄力大半年的崔巍又向桑春华射出一箭，指出集团旗下的北湖壹号社区剩余83套房屋仍未出售，2023年未售房屋及相关项目公司遭到集团免职高管桑春华及同伙的非法侵占。而且，桑春华及同伙企图非法更换物业管理公司，占领已被司法查封冻结的售楼处重新开始对外销售。

在提出诉讼的同时，石榴集团还呼吁意向购房者不要相信或接受任何北湖壹号房屋及产权公司股权的买卖、抵押、转让，不要向已冻结账户及桑春华指定的第三方账户支付任何款项，否则产生的任何损失需自行承担。

忙于内战的石榴集团已经伤及了众多购房者的利益，所以很多的媒体自发或被动地卷入了石榴集团的内战，为业主发声。这一系列事件，让外界对石榴集团内部管理和治理结构产生了严重质疑。在这场没有赢家的争斗中，石榴集团似乎正一步步走向自我消耗的深渊。

贰

对于石榴集团有没有花费大量精力应对公关危机，我们不得而知。但按照一般的逻辑，这些负面消息肯定严重影响了石榴集团的品牌形象，同时也在一定程度上分散了其正常经营和发展的注意力。

可石榴集团带着好消息，再次出现在公众视野中，属实让人意外。

8月16日，石榴集团发布公告，已提前将8月20日到期的“19石榴04公司债”9亿元本息，支付给中证登记结算公司深圳分公司，由其兑付给投资人。至此石榴集团再无存续的公司债券。

更为令人瞩目的是，石榴集团还宣布，“预计未来两三年内不再有大额刚性兑付，集团整体负债结构已得到明显改善，公司的资产负债率已降至安全区间。”

在房地产持续下行的这几年，由于销售疲软，不可避免地削弱了众多房企的偿债能力，不少房企依旧背负着沉重的偿债负担。所以，石榴集团堪称债台高筑房企中的凤毛麟角。

据中指研究院最新数据揭示，本年度房企需应对的到期债券规模虽较去年有所缩减，为7703.1亿元，同比下降19.6%，但这一数字依然庞大，反映出行业整体偿债压力的高位运行。

上半年融资市场亦不容乐观，65家具有代表性的房企融资总量仅为2131亿元，同比大幅下降了37%，凸显了资金获取难度的增加。更为紧迫的是，上半年到期的房企债券规模高达2799亿元，而实际发行的新债规模却仅有961亿元，资金缺口显著，加剧了房企的资金链紧张状况。

展望第三季度，房企仍需面对超过1000亿元规模的债券到期，这无疑是对房企偿债能力的又一次重大考验。

根据石榴集团发布的公告，自2023年下半年以来，石榴集团的销售业绩就实现了较大幅度的增长，今年更是延续了这一趋势，1~7月月均销售套数比去年同期增长108%，累计销售业绩排名全国第71位。这个业绩取得的背景是，在2024年1~7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。也正是由于销售端给力，石榴集团才有能力提前偿还9亿元公司债券。