很多问题看似简单，多想一步，就会非常复杂。
在多数人眼中，现在广州豪宅行情坚挺，市区新盘扎堆，大把项目可以挑选。
但，楼市君身边不少富人朋友反而更谨慎。原因说来也简单：
不想追流量，不想跟风买。
豪宅遍地，“保质期”反而更短？
其实，新项目越多，便会出现一个现象：
热点过了，以前的爆款可能就会“失宠”，甚至被走向没落。
对不缺房子的有钱人来说，与其着急进场，倒不如用更严苛的标准筛选资产。
而在楼市君看来，不只是当下流行，就算再过一二十年，也还是经典，才能称得上“穿越周期”的项目。
｜珠江新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
这让我想到一个关键词：家族传承。
一方面，家族传承的背后，意味着长期主义。
市面上绝大多数项目，只围绕“家”这个概念。上一代买的房，到了下一代，随着生活需求的变化，大多数会被淘汰。
其实不然，适合家族的项目完全可以传承。
另一方面，这种项目需要房企超前规划和超长期经营。
很简单，一个能被家族传承的项目，至少要经受一二十年甚至更长时间的考验。
按照这个标准，即便曾经大出风头的珠江新城豪宅，到现在也难以传承，被年轻一代嫌弃。
｜珠江新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
实际上，全广州能数十年如一日打磨产品的项目，已经是凤毛麟角。
真正具备“传承属性”，时至今日还在不断进化的，楼市君印象中，南天名苑算是其中之一。
这座由霍氏家族三代人接力打造的岛尖庄园，即便历经11年的积累沉淀，现在依然活力四射。
｜南天名苑江堤实景图
家族三代人，接力经营岛尖庄园
要了解南天名苑，就不得不先说一下它背后的霍英东集团。
对于霍老先生这位爱国企业家，大家肯定不陌生。
霍氏家族在地产、港口、航运、高科技、基建、酒店、能源、教育、旅游等多个领域建树颇多，深刻影响国人的生活。
远的不说，单单是在广州番禺，就有一个广为人知的案例。
上世纪80年代末，由霍老组织捐建的洛溪大桥正式通车。从此，广州核心区与番禺连为一体。
此后，无论洛溪岛还是整个番禺区，都开始转动“命运的齿轮”。
｜洛溪大桥
| 广州楼市发布 摄
而南天名苑所在的位置也是霍老当时在广州的私人宅邸，在这里推进了白天鹅宾馆建设、洛溪大桥建设等工作，可以说这里既是原点、也是起点。
后来，为了不辜负这片土地的天赋，霍家第二、三代接手作为房地产项目开发。
正是因为霍家三代人的传承打造，才有了如今的南天名苑。
回过头看，这个项目之所以脱颖而出，有两个很重要的标签一直延续至今：
基因、创新。
所谓“基因”，便是霍英东集团为人们创造美好生活的初心、坚持长期主义的匠心，在项目身上被贯彻到底。
南天名苑作为占据江心一线江景的自然岛居社区，对原生态环境的保护相当用心。
｜林荫江堤 实景图
项目内部的浓荫江堤长约2.3公里，沿江的道路两旁约800株小叶榕，当年由霍老率领白天鹅宾馆员工种下，保留至今。并且，整个江堤园林被种上香芒树、红花风铃木、大腹木棉、黄槐等树木。
这种生态居所，在当今的广州城区，大概很难找到第二处。
不光是生态环境宜居，如果你走进南天名苑，能明显感受到这里的生活方式颇具“特色”：
更国际化，更健康。
位于项目岛尖的马术学院，可为不同年龄段和不同学习阶段的马术爱好者匹配个人合适的马匹，并与中国小马俱乐部达成战略合作（澳洲小马俱乐部PCA中国授权单位），提供受36个国家认证的专业等级认证体系和国际马术教育课程。
大人能在这里享受马背驰骋的乐趣，孩子们也可以从小练习马术，感受骑士精神的熏陶。
｜岛尖马术学院实景图
另外，项目在岛尖还打造了半岛体育公园，配备了标准足球场、网球场、攀岩等多样化的高规格运动场地。
所有这些投入，完全不同常规的项目思维。
只有做通盘考虑和长远计划，真正付出大量心血，才能有现在的呈现。
至于创新层面，则离不开霍家三代的传承打造，对项目生活方式持续升级。
毕竟，整个家族历经岁月积累，知道什么东西是好的，也有能力打造高规格的设施。
与霍家支持体育强国，为了人民的生活更美好的初心一脉相承，于项目内打造的天CLUB运动俱乐部也于今年初正式开业。
｜ 天CLUB实景图
天CLUB内涵盖了参考法网赛事标准建设红土网球场、景观花园泳池、选用高标准泳池设备品牌的室内恒温泳池、参考CBA赛事标准铺设双龙骨A级枫木地板的室内多功能综合球馆等多元化的体育设施，以及品鉴室、咖啡厅、影音室等休闲场所。
业态之丰富，规格之高标准，在广州的社区内实属罕见。
｜ 天CLUB实景图
此外，项目秉持育才树人的精神，建设9年制广东仲元中学附属学校与18班幼儿园番禺实验幼儿园，并捐赠教育基金，通过奖学奖教，打造优质的教学师资，让业主享受省级标准优质公立教育资源。
产品层面，随着现代人居住需求的变化，南天名苑也在不断迭代升级，为人们带来更理想的居住环境。
从霍家第二代首次开发了一期联排、高层以及“悦岛”组团；目前，由霍家第三代、霍英东集团副总裁霍启文先生接力，亲自统筹打造了“天启”组团，并且接连斩获设计大奖：
GDA德国设计金奖、英国IPA国际房地产大奖（亚太区）、美国MUSE缪斯设计奖铂金奖
这些奖项，不仅是业界对“天启”的认可，更是南天名苑坚守匠心的硕果。
｜南天名苑【天启】组团实景图
而南天名苑最新推出的叠院新品组团—“瓏岸”，命名也有温润自然、枝繁叶茂、家族传承的美好寓意；让城市生活回归自然，让惬意生活归屿上岸。
这种创新叠院，你肯定没见过
“瓏岸”，占据着南天名苑的C位，位于岛尖的南岸，具有优秀的天然岛居环境，并且利用园林设计和建筑设计来发挥这个地块的优势。
｜实景图
放眼广州主城，高层建筑林立，超低容积率的项目越来越少。
尤其最近两年，院落类产品干脆“0供应”。就算你有钱，也遇不到新选择。
而在未来，市区叠院一定会比现在更稀缺。
从供应端看，这种项目对地块要求太高，超低密度、生态资源是必备条件。
而大家都知道，现在市区宅地的容积率持续走高，高密度产品是市场趋势。
至于需求端，高净值群体越来越重视家庭成员的隐私和空间分配。
叠院无论尊贵感、私密性，还是舒适度、空间感，对渴望拥有“亲密而独立”的聚居人群是很好的选择。
“瓏岸”的亮相，既是填补主城空白，更为市场需求解渴。
点状式排开布局，宽阔视野+通透性
除了供应量少，这次“瓏岸”组团对空间的处理，也不走寻常路。
太多传统别墅，基本是“N排N列”的阵型。
除了最外面的单边位，中间楼栋都要牺牲采光、视野，生活私密性大打折扣。
甚至，这种布局还会让院落的面积缩水。
反而是“瓏岸”组团，参考了板式大平层的思路，让建筑都点状式排开。
再搭配超宽的楼距设计，使得视野前后无遮挡；同时对使用场景也进行了细致的考虑，避免两户阳台对望，设计上都相应优化处理。
清风阳光在整个社区肆意流淌，论舒适性，自然远胜传统院落。
创新弧形立面，颜值高过效果图
给建筑留下充裕空间的同时，“瓏岸”还让房子从自然中“长出来”。
身处其中，你的耳边能清楚地听到鸟鸣，更会被植物散发出的清香所吸引。
｜【瓏岸】组团实景图
| 广州楼市发布 摄
更让人一见倾心的，还有建筑外立面的超高颜值，甚至比效果图来得更震撼。
它的设计，同样出自大名鼎鼎的香港梁黄顾之手。
据说，设计方案经历120次推翻重来。这背后的巧思用心，实在值得细细品味。
其立面采用施工难度更高的弧形设计，对材料和加工安装的要求极高。
特别是，窗户选用Low-e超白高透玻璃，满足节能要求的同时保持高透性，对材料的要求更高。
一般来说，这种玻璃材质主要用于写字楼大堂或高端商业体。
而瓏岸组团则更进一步，既保证建筑晶莹通透，更好地引景入室，又通过精致设计，提升审美与品味。
｜建筑外立面实景图
远远望去，这里的叠院给人的视觉感受更柔和，也非常大气典雅，辨识度极高。
而为了不影响外观颜值，整栋建筑所有线管、水管、烟囱等等均不外露。
这种更高级的处理，堪比打造“全面屏手机”，直接将细节抠到极致。
｜【瓏岸】组团实景图
| 广州楼市发布 摄
独门独户，更适合家族传承
产品布局方面，“瓏岸”虽为叠拼，却能实现独门独户。
每户业主都有独立入户动线，邻里互不干扰。即便住上叠，与市场常规项目不同，也能实现私家电梯入户。
对比大平层，叠院产品的核心优势之一，便是有多层立体空间。
它能实现对空间的充分利用，更好地兼容社交、娱乐、生活等多元需求。
｜实景图
到了客厅层，有两个地方非常震撼。
一是三面采光，270°阳台环绕整个客餐厨空间。
楼市君完整走了一圈，就花了大概三十多步，这种大手笔真的太罕见了；
｜上叠阳台实景图
| 广州楼市发布 摄
二是客厅约6.8米中空挑高，将通透性优势发挥到极致。
在这里无论品茶、看书，还是用餐、待客，都能不经意间与窗外美景撞个满怀。
| 创意样板房客厅中空设计实景图
| 广州楼市发布 摄
当然，如果你还有更多想法创意，大可以在立体灵动空间施展才华。
| 装修方案效果图，非实景，仅供参考
健身房、电影院、酒窖...成为私属领地，也是很不错的选择。
正所谓“同宅不同门”，让家族里每个成员都有更多专属个人的空间。
这也是为什么，南天名苑很多业主不光自己想买，还会拉亲友“团购”。
毕竟，“瓏岸”建面约280-437㎡，立体空间尺度足够宽绰，去承载整个家族的生活理想。
关于更多精彩细节，各位可以亲临现场感受一番。
| 实景图
正好，瓏岸艺墅空间首展已经开幕，趁着明媚夏日，共赴一场自然与艺术之旅。
