这一次，房地产税再次闯入我们的视野，竟然不是给房地产暴击，而是发布了“暂缓立法”的消息。

根据新京报报道《房地产税立法暂缓推进 专家称改革大方向不会变》明确写道：

换而言之，从房地产税开始立法到落地执行，至少需要3年以上准备时间，因此5年内最多会有少部分城市进行房地产税试点，真正意义上一二线城市全面开征房地产税至少是5年之后的事情，也就是2028年之后的事情。

一直以来，房地产税立法的前提，都不是要收取购房者的税金，而是要抑制房地产过热、实现“房住不炒”、给房地产价格降温，因此，房价上涨是房地产税立法的“大前提”。

那为什么房地产税立法会突然之间暂缓？这里面究竟发生了什么？我们站在当前市场之中来看一下，就一目了然！

目前，房地产市场出现了三个情况，与房地产税立法息息相关！

第一点：一二手房降幅达到近年来高点。2023年8月，全国70个大中城市的房价出现下跌的情况。根据国家统计局发布的数据，二手房价格下跌的城市数量为66个，新房价格下跌的城市数量为52个。

第二点：土地出让金达到近年来低点。2023年1-7月，全国土地出让金同比下降26.71%，7月更是下降49.72%，其中，城投拿地占比19.60%，同比减少7.45个百分点，导致溢价率低，个别省市土地出让金出现了腰斩。

第三点：存款和贷款创下近年新低。7月份社融增量为5282亿元，比上年同期少增2703亿元，同比减少约32%，市场出现了怪异现象，居民贷款增长量、居民存款出现“双跌”，这意味着很多家庭将资金拿去还贷、偿债。

虽然之前已经明确国内的房地产市场已经发生根本性的转变，整体从供不应求到供需平衡再到供过于求，但如此现状令所有人都没反应过来，因为，这几乎是“瞬息之变”。

但问题来了，所有的政策预警，都应该是一种未雨绸缪，结果话音未落，负面情况先至，自然是要缓一缓。

此前，房地产税立法一直被视为房价上涨的当头棒喝，但现在房价不但不涨，还出现了降幅扩大，这就让房地产税变得尴尬。

1992年房地产税立法被提出，一直摸索了30年之久，在2015年之际，房地产税立法变得有了雏形，还在内部搞起了征求意见和内部完善。

在2016年一场关于G20税收的高级别会议上，当时还明确，房地产税立法的难点，在于受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍。

2021年已经发布的《在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，几乎是在一时之间，所有人都感受到了冷空气，感觉房地产倒下的时间已经到了，于是乎，银行开始发布“三道红线”，内部开始“五道红线”，严查房地产预售资金监管，监管房企摘地资金......

但从去年以来，关于房地产税立法便开始迟缓，2022年3月16日，财政部作出关于“今年（2022年）内不具备扩大房地产税改革试点城市条件”的表态。

但现在的情况是，从全国来看，房地产的价格确实没有大幅上涨了，但也没有必要“抑制房价上涨了”，房地产税立法缺乏了“逻辑前提”。

于是，令人感到惋惜的一幕再次出现，房地产税立法竟然被暂缓了，而且可能这一次“一缓”便是五年时间！

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