昨天上午，一条惊人的消息在楼市传开。

先是某大V发了一条视频，称“外地炒房客又来了，你们猜是中央公园哪一个楼盘？”

如此盛况，本地楼市大佬们满脸的羡慕嫉妒恨。

“老板些，生意都让外地人做了”、

“据说杀了30多套、厉害呀”

这件事引来全城热议，难道炒房团真的集体“打飞的”过来了吗？

我们还是去现场看一下，到底是个什么情况吧~

01.大别杀到山城

看上了中央公园

这个楼盘位于中央公园北，为了避免被当做是广告，我们且称之为“葡萄园吧”

踩了个单车一路杀到售楼部，一眼就看到了传说中的“购房团大巴”，道路两边也停满了各种小车，看来真的有大场面啊~

刚到售楼部门口，熟悉的一幕又出现了。

门口的购房者排起了长队，原来项目的置业顾问“又不够用了”，一个个焦麻了的表情。

售楼部里面也是人气十足，连个能坐的空位子都找不到。

你觉得是中介多还是购房者多呢？

果然如同传言一样，这次的外地购房团是拥有123万粉丝的抖音大V"大XX地产观"，IP地址显示为山东。

不少网友亲切地称他为“大别”。

小树战战兢兢地走上前去，正在忙碌的大佬愣愣地看了我一眼：

“ Can I help you? ”

"我是小树，想了解一下今天你们总共团了多少套房啊？”

“也不多就20多套吧，小树…我好像那里听过，跟我们一起过来团的吧？看完感觉怎么样，天玺贰号好还是葡萄园好，想买那一套？”

“一个卖地段一个卖学校，要不各买一套？”

02.购房团四面开花

某库大神最失意

事实上，昨天重庆有几个楼盘都出现了外地购房团的身影。

比如位于悦来的某个楼盘，据说被团购秒刷近80套，“重庆房产界的又一重大新闻”。

据多方了解核实，这个被团购的悦来楼盘是保利的和光尘樾，以前后两期各具特色的外立面造型而为广大网友所熟知。

而组织这波团购，是X聊房产和大X子说房等外地大V。

"陆陆续续七十来套吧，数据基本属实”。

而另外一个网红盘长嘉汇，也出现了外地购房者扎堆购买的现象。

有网友透露，当天一天居然卖了100套，再度刷新了大众的认知。

组织这次团购的，主要是X聊房产及某库的一些活跃群众。

一个美女搞翻悦来和两江四岸，原来MCN网红才是这波外地购房团最亮的星？

粗略一算，周六这一天外地购房团便在重庆买了约两百来套房，你说惊不惊喜？

值得一提的是，某库大神在去年底便率先搞了一波团购，连续搞了好几场直播。

“天下武功唯快不破”，按道理应该大神收获最丰才对。

一番操作猛如虎，一看结果250；

事后一打听，据说总共才卖了十几套，是不是让人大跌眼镜。

你说问题出在了哪呢？

03.红花全靠绿叶衬

一将功成万骨枯

看到这里，估计很多人想问了：

重庆楼市是不是真的火了？炒房客会大赚一笔还是亏到唐家沱呢？

先回答第一个问题吧。

事实上，目前的重庆楼市依然是冷热不均，除了几个网红盘表现亮眼，其他大多依然平淡无奇。

就以葡萄园所在的中央公园北为例，这个板块的现状，用某位大佬的话来形容就是

“红花全靠绿叶衬，一将功成万骨枯”。

虽然葡萄园售楼部人山人海，但旁边的其他楼盘几乎却沾不到什么光。

实地打探，其他楼盘的售楼部门前车子都没停多少，里面的人气也就可想而知了。

照片就不贴出来了，免得又是一通问候。

摆个细节，小树来到某个楼盘的售楼部，门口的接待一下慌了神

“你是小树吧，不许在里面拍照”，说完便飞也似地跑去给领导汇报了。

里面是个什么情况，请自行脑补~

根据公开资料，中央公园北已经汇集了融创、龙湖、象屿等十多家大牌房企，但大部分楼盘的销售情况都只能用“不温si不火huo”来形容。

有的楼盘从21年开盘至今，一套都没卖出去，你说尴尬不尴尬？

为什么会出现这种一家独大的情况呢？

在广袤的中央公园北，目前仍处于初始开发阶段，各种配套几乎为0，但依然要面对整个中央公园各种新房二手房的激烈竞争，因此最有效的杀手锏只有一个：

学校！

截图网络问政平台

售楼部里面看不到任何关于学校的承诺，但只要购房者交了定金，就有机会看到一份神秘的协议

不准拍照，不准复印，不许宣传

中介私下口口相传，自然成就流量的密码。

你说，葡萄园后面还会不会开垦第三期，延续熟悉的味道呢？

04.牛市还是熊市

抄底还是变现？

最后一个问题，这些购房团会不会大赚一笔呢？

这么有挑战性的问题，卖了十几年塑料的小树实在想不出答案，只记得一个炒了几十年的期货老板嘴上名言

牛市每一次下跌，都是抄底的机会

熊市每一次反弹，都是出货的良机