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但是，为什么每年还是有那么多的公寓项目入市？

为什么还是有那么多的人选购公寓呢？

今天，咱们站在中立客观的角度，来给大家聊一聊关于公寓的问题，有需求的朋友可以根据文中观点自我决策，没有需求的朋友就当学习了一个关于房产的知识点。

一、为什么每年有那么多的公寓项目入市？

一方面是因为开发商在拍地的时候，住宅项目是需要配建一定比例的商业业态的，这是硬指标，因为一个住宅项目内的业主势必需要一部分商业来满足需求，在这个指标要求下，开发商就会必须配建一部分的商铺、公寓或者写字楼，而公寓是利润率和资金成本都比较优质的产品，所以就会有新的公寓项目一直不停的入市；

另一方面政府在做城市规划的时候，需要做到住宅、商业和产业（工业）的互相配合及结合，既要有居住区承载人流，又要有商业区带动经济。

而商业区除了零售及消费商业配套之外，办公商业是必不可少的一部分业态，于是就会出现档次不同的办公场所来满足大型企业和中小企业的不同需求，就是写字楼和公寓产品的搭配。

主要就是基于以上两种原因，所以我们就会发现虽然公寓产品的口碑一直不好，却还有很多新项目不断入市。

二、公寓作为一种必然存在的物业形态，优势还是有很多的。

公寓因为其属性问题，单价一般都会比住宅低很多，并且因为公寓的面积普遍都比较小，所以总价比较低，针对经济条件有硬伤的朋友，它可以用来“救急和过度”。

公寓一般都在商业区或者商业区周边，环境、配套以及交通都比较便利，所以用起来会非常的方便。

公寓属于商业性质，不限购，也不限贷，如果没有购买普通住宅资格的话，是可以放心的购买公寓产品的，对于房产投资的客户来说是很好的投资类产品。

公寓虽然不可以落户，但是可以注册正规的办公地址，好多夫妻店、小微企业以及大学生创业都可以选择公寓来进行注册办公地址。

当然，公寓的劣势也比较突出。

公寓的产权是40年的，比普通住宅的70年产权整整少了30年。

因为公寓是商业性质的物业，不符合咱们国家现在关于落户的相关规定，所以不能落户。

因为不能落户，所以公寓是享受不了教育配套以及其它社区配套福利的。

还是因为公寓的商业属性，水电费是按照商业水电的收费标准执行的，如果在里面生活的话，成本比较高。

公寓的居住体验感较差，因为大部分的公寓都是三四部电梯，但是每层是二十来户的住户，所以人员比较混杂。

三、虽然公寓的劣势比较突出，但是根据它为数不多的优势，还是有一些人是比较适合购买公寓的。

初步创业者，因为事业刚刚起步，没有实力在高档写字楼进行办公，而住宅内又不适合办公，所以价格比较适中的公寓就成为他们的首选，投入的资金可以承受，还可以注册正规合法的营业执照；

居住过度人群，或者因为拆迁，或者因为刚需居住要求，或者因为临时过度，这一部分人可以在公寓内完成自己对于“居住”的刚性需求，待到不需要的时候，公寓又可以很容易的出租出去，所以可以选择公寓；

成功人士生活品味追求，当人生进阶之后，总会有一些私密性比较好的场所需要满足我们平时对于私密会客、压力释放以及个人思考的需求，而低总价、不限购和易装修的小公寓就是首选；

结语：

任何事物都有它的两面性，公寓也是，虽然有很多的不足和劣势，但是对于特定人群也有它的可选性，所以，公寓能不能买，不是看公寓本身，而是看需要它的人，看看这部分人的实际需求和公寓的功能匹配不匹配。如果匹配那么对于别人的不足就成为了自己的优势。

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