昨日，西安市自然资源和规划局发布了《关于雁塔区YT-15-13-1、YT-15-13-2等19宗用地实施详细规划的公示》。

公示涉及共计19宗1155.15亩地，土地均位于雁塔区杜城街道，具体位于子午大道两侧，雁环路以南，电子正街南延伸线以西，西部大道两侧，且这19宗地均为空地。

19宗地规划指标

这19宗地分别为：11宗共计891.15亩住宅用地，3宗共计72.15亩商业用地，4宗共184.95亩中小学用地，1宗6.9亩供电用地。

地块位置优越

以上发布公示规划的1551亩地，属于雁塔区杜城村改造项目用地。从位置上看，这些地块靠近南三环，地块西侧邻城市主干道子午大道，南侧近长安大学城，西侧邻电子南街，北侧近雁塔区的电子城，位置优势明显。

从地块周边配套看，地块西侧即是数千亩的城市绿地雁南公园、东侧则是清凉山公园，南侧还有长安公园，以及4月18日即将开业的城南最大的商业体宜家荟聚，规划的商业大悦城和山姆会员店、雁塔二小二中、西安欧亚学院等；周边有子午大道、南三环、西部大道等城市主干道，交通便利。

另外，项目本身规划有商业用地，以及4宗中小学用地，整体来看，配套优越。

从公示规划地块看，这19宗地位置集中，总体量上千亩，各个地块面积相对较大，配备有多所中小学、幼儿园等，再者有超强配套及泛高新绝版位置的助力，地块价值也非常明显。

杜城村改造项目发展状况

杜城村作为雁塔区上千亩的城中村改造项目，其改造过程颇为曲折。

2018年，当时的云南棚改“一哥”俊发集团和陕西乾和实业签订了“关于杜城村项目合作协议”，云南俊发集团正式加入西安杜城村城改项目。

2019年12月，开始启动房屋征收工作。

2020年11月，随着雁塔区杜城村棚户区改造项目安置楼建设启动，杜城村的改造拉开序幕，西安俊发城正式开工。当时的西安俊发城，改造范围2300亩，涵盖住宅、学校、社区卫生院、购物中心等。

2022年10月，陕西泰筑置业有限公司、陕西实泰置业有限公司（当时这两家公司是由俊发地产在西安控股的平台公司陕西乾和实业有限公司与陕建联合注册），摘得西部大道板块杜城村城改项目首批3宗共计264亩住宅用地，即占地约127亩的雁南朗境、占地约137亩雁南云境项目。

2022年，俊发地产爆雷。西安俊发城大片土地停留在一纸规划，项目未建未开售。

如今，随着上千亩的地块详细规划公示，片区将迎来新机遇，未来值得期待。