常言道，佛门本是清修地，偏偏尘世染尘埃。

这两天，两个物业公司在龙头寺旁边的天江鼎城争夺小区的事情，在网上刷屏了，热度甚至超越了沙区的莎莎舞。

当时小树在小区门口发了个视频，结果不到半天播放量都接近300万了。

很多朋友都跑来问这个事情，还有大V称"新旧物业发生冲突”、“现场上演全武行”，不过小树看了一下，这些图片和视频不都是自己拍的嘛，哪来的准信呢？

作为奔赴地产一线的吃瓜群众，小树在这里就给大家说说，当天到底发生了个什么情况吧~

01.龙头寺真有寺

如今已成市中心

龙头寺位于渝北区黄泥磅，始建于明德十六年（1506年），因寺庙所在的山头恰似一条仰天长啸的龙而得名。

当年这个“龙头”昂首飞扬面朝渝中区朝天门，在半山腰还有十几棵参天古树形似“龙眉”。每当大雨倾盆时，“龙”就好像是在呼风唤雨，给这个寺庙增添了不少神话色彩。

以前的龙头寺还只是个荒郊野岭之地，随着重庆主城区的拓展，这里早已成为了市中心，周边的龙头寺公园、龙头寺汽车站早已成为人们耳熟能详的的地方。

2005年，来自浙江的钱江集团杀到重庆市场，在龙头寺拿地400多亩，开发成了后来渝北赫赫有名的大盘—天江鼎城。

这个楼盘最大的特色，就是采用了当时重庆极为少见的ART DECO建筑风格，其外立面充满了浓浓的欧式风情，让看惯了鸽子笼笼的山城购房者耳目一新。

2007年，天江鼎城二期博园开盘的时候，小树还打过售楼部的电话，小姐姐告诉我“洋房刚刚加推、五六七都有”，一激动马上坐上灰机就杀了回去。

结果山城转了一圈，稀里糊涂买了更远的XX郡，成了心里永远的痛。

02.小区成立业委会

新旧物业难取舍

2021年9月，天江鼎城正式成立了业委会。

据说因为小区之前十多年的公共收益等问题，有业主对现有物业产生不满，于是产生了更换物业的想法，并在2022年6月进行了投票，成都某物业公司高票当选。

8月22日，天江鼎城业委会与这家物业公司签订了物业服务合同，同时向原物业发函提出其9月6日前撤离小区。

但原物业公司不为所动，随后业委会又多次函告原物业，始终无法解决。

10月16日，业委会向相关部门发文称原物业方“明确表示不撤场”，请求强制原物业撤场，并将时间定格在了11月5日。

接下来，我们就去现场看看到底发生了什么事情吧~

03.撤场前的准备

双方隔栏相望

周六上午，收到消息的小树一大早便坐着地铁奔向龙头寺，它的正对面便是今天的主角—天江鼎城。

9点半左右，天江鼎城的大门口已经聚集了一大波吃瓜群众，门口还挂了很多横幅，大概就是辞旧迎新好日子之类的意思吧。

铁门外面，穿着蓝色衣服的就是某科物业公司的员工，而铁门里面穿黑色衣服的就是天江物业，双方隔门对望大眼瞪小眼。

毕竟关系到自己未来的饭碗，谁也不敢大意。

为了调节现场的气氛，业主们手舞彩旗在阵地中间载歌载舞跳起了秧歌，引来周边群众一阵阵的笑声。

04.大门迅速打开

双方同时把守大门

10点整，接管方开始走向大门，不到两分钟左右，大门便在里应外合之下被打开了，现场的群众们都乐得高呼“进去啦、进去啦”

这个过程当中，有个业主不慎被人流撞倒在地，随后被担架迅速抬走。这张小树的照片后来被很多自媒体各种解读，其实现场还算比较有秩序，并没有出现网传的所谓“全武行”。

于是就在千年龙头寺下，一个奇特的场景出现了。

一个小区的大门口，同时出现了两个物业公司的保安，双方各站一边露出友善的微笑，业主们开心的路过，享受这尊贵的时刻。

这场面，可以说是非常的和谐啊。

05.天江物业出绝招

大门上锁逼退对方

进入大门之后，双方换防的地方变成了物业办公室，这也成为了整个事件的转折点。

现场还有热心的业主手提扩音器给大家唱广播说相声，引来大家的阵阵笑声。

机灵的天江物业，直接把物业办公室大门一锁，接盘方便是有千军万马也是进不来了。

整个过程当中，街道工作人员一直在进行积极的调解，现场围而不乱、跟网上的翻江倒海形成了鲜明的对比，还是值得夸赞的。

06.小区环境还不错

也有业主不想换

随后，小树又去小区里面转了一下。

说实话，这个小区的物管水平倒也没有想象中那么差，虽然楼龄已经有十多年了，但绿化保养这些也还说得过去。

楼盘的外立面采用了当年非常流行的瓷砖，如今很多已经掉落了，不过目测都及时地做了修补，楼下也都挂上了提示标语，还算比较负责的了。

唯一的槽点，就是很多中庭的水景没有开放，已经成了“旱景”了。

不过这也是如今大部分小区的通病，可以说见怪不怪了。

因此小树也注意到，现场有少量业主表达了不想更换物业的意见，甚至还跟支持业委会一方互相争论，旁边的街道工作人员赶忙上来进行了劝解：

“都是楼上楼下的邻居，大家和和气气多好嘛”

故事到最后，以某科物业暂停进场撤出小区告终，似乎一切又回到了原点。

不过幕后的较量仍在继续，根据业主提供的爆料，经过多方沟通，天江物业承诺X个工作日后离开天江鼎城，最迟11月15日完成交接。

业主爆料，真伪难辨仅供参考

客观的来说，天江原来的物业做的也不算差，但在当下这个不进则退的竞争环境之下，一味消极防守确实非常被动，用当下一句流行的话来说就是：

躺平不可取，躺赢不可能！

07.躺着赚钱的时代

一去不复返啦

最后，再说一下整个故事的大背景。

随着房地产沦为房地惨，原本不受重视的物业转瞬之间成为了香饽饽，业务稳定现金流充裕，成了不少地产公司转型的新目标。

在这其中，尤以龙湖和万科两家龙头物业公司尤为进取，在这两年替换了不少老小区的物业，在整个物业市场激起层层波澜。

据不完全统计，这两年已经有汇祥3000里、复地上城、长安华都等小区相继更换了物业，服务质量都有了不同程度的提升，参考去年的一篇爆文：

物业一换，房价暴涨2500元/平？这个网红小区让人大吃一惊

物业公司躺着就能赚钱的时代，已经一去不复返啦！