01
三四线城市，涨疯了
当下的楼市，分化已经成为了最大的特点。用一句话概括就是，一线顶天，三四线撑地。
北上广深房价开启了新一轮狂飙，而大多数三四线城市的房价则陷入了泥淖，动弹不得。
但是，今年三四线城市却走出了一波独立行情。
以国家统计局披露的5月份数据来看：
第一，4月份70个大中城市二手房价格环比上涨的城市有62个，3月份为66个，2月份为68个。也就是说70%的城市房价在上涨。
第二，从同比来看，70个城市中，有46个城市同比上涨，也即62%的城市新房价格至少高于一年前。
第三，70个大中城市中，新房环比上涨城市有56个，二手房环比上涨城市有66个。
其中，三线城市新房价格环比上涨城市有45个，二手房环比上涨城市有55个。
四线城市新房价格环比上涨城市有31个，二手房环比上涨城市有39个。
数据：国家统计局
可以看到，无论是新房还是二手房，无论一二三四线城市，价格上涨都成为了主流。其中三四线城市涨幅最大。
02
为何三四线城市房价大涨
为何今年三四线城市房价会突然大涨？
原因不外乎以下几点：
第一，货币超发之下的通货膨胀所致。
尽管经历了2022年的全面降准和2023年的降息，但相比于普通人的收入和存款，速度仍快得多。
目前市场上的广义货币M2规模已经突破了210万亿，而2022年GDP规模才121万亿。
数据：央行
货币超发之下，贬值是必然的。这种贬值，既有对实物资产的贬值，也有对货币本身的贬值。
面对贬值，大家只能寻求更好的保值增值方式。而在诸多保值增值方式中，房地产成为最优选择。
第二，低库存之下的自然结果。
进入2023年之后，全国土地供应大幅收缩，尤其是三四线城市。
克而瑞数据显示，2023年一季度全国土地供应建面8.6亿平方米，同比减少36%，较2022年四季度环比增加6%。
2023年一季度全国土地成交建面8.48亿平方米，同比减少16%，较2022年四季度环比增加14%，较2022年一季度同比增加10%。
2023年一季度百城宅地供应建面18161万平方米，同比减少16%，较2022年四季度环比增加11%，较2022年一季度同比增加14%。
土地供应量下降，特别是三四线城市的土地供应量下降幅度非常大，导致三四线城市的库存去化周期非常长。
易居研究院披露的数据显示，到今年3月末，全国百城住宅库存量为57129万平方米，同比增长9.9%，存销比为12.9个月。
按照今年的销量速度，消化这些库存需要一年半左右的时间。
分等级来看，一线城市存销比最小，只有9.1个月。二线存销比12.4个月。三线存销比18.1个月。四线则高达26.6个月。
库存压力大，是推动三四线城市房价上涨的一大因素。
第三，棚改退场之下的填补空缺。
去年年末，国办发文，明确2022年是“收官之年”，之后将进入新的阶段——大棚改退场。
所谓棚改，简单理解就是拆除老旧危房，然后给棚户区居民盖新房。
棚改进行多年，一方面改善了棚改户居住环境，另一方面也拉动了经济增长、城市建设。因为棚改拆迁之后，会给予居民房屋补偿，还会预支未来几十年的购房贷款。
数据：财政部
根据公开资料显示，2015年棚改目标为365万套，2016年棚改目标为500万套，2017年棚改目标为580万套，2018年棚改目标为620万套。
第四，预期改变之下的投资需求入市。
去年在防控放开之后，不少人对未来的经济发展和收入增长，又重新有了预期。
在这种预期下，压抑多年的投资需求在今年年初迎来了释放。
有人可能嗤之以鼻，觉得这些人太傻太天真。去年防控放开之后，经济恢复并没有达到预期。一季度GDP增速4.5%，二季度增速6.3%，三季度增速4.3%，四季度增速4.0%。
整个2022年，全年GDP增速只有3%。
数据：国家统计局
疫情三年对民众的经济信心打击非常大，不是吼一嗓子一放开就能立刻满血复活的。
03
警惕楼市泡沫风险
尽管有以上因素推动三四线城市房价上涨，但本号认为，其上涨难以持续。
逻辑很简单：
第一，产业羸弱，人口不断流失，根本托不起房价。
大多数三四线城市，产业比较羸弱，没有什么拿得出手的企业。
同时人口又在不断流失。全国2000多个县域单位中，有1300多个县域人口在50万以下，有近700个县域人口在20万以下。
人口不断流失，需求不断萎缩，这是大多数三四线城市的现状。
第二，品牌房企基本退出三四线城市，留下的都是本土小房企。而这些小房企的产品质量和物业管理水平无法与大房企相提并论。
过去一些年里，品牌房企纷纷撤离三四线城市，转向一二线热点城市。毕竟热点城市的房地产市场利润更丰厚，而且风险更小。
而三四线城市的房子，大多被本土房企接盘。这些房企在三道红线的压力下，融资能力几乎为零。能够坚持下来不暴雷，就已经不错了。
他们能够用来建设房屋的资金有限，所以很难打造出什么好房子。品质自然没法保证。
这样的房子，很难吸引到外地人前来购买。
第三，炒房客进入三四线城市，带动当地房价上涨。但炒房客最终是要获利离场的，当发现根本找不到接盘侠的时候，就会果断割肉离场。
过去几年里，很多炒房客进入三四线城市，带动了当地的房价跟涨。
但随着楼市整体进入调整周期，炒房客们发现根本找不到接盘侠。毕竟现在谁还敢轻易买房？谁还不知道未来会如何？
所以炒房客们正在加速离场。上一批离场的人成功逃离了，这一批还没逃的人，估计也要尽快逃离了。
综上来看，尽管短期内三四线城市在货币超发、库存低、预期改善等因素影响下，房价仍有继续上涨的动力，但上涨难以持续。
一旦失去这些支撑力量，三四线城市的房价会迅速回归理性。到时候被套住的炒房客们会哭死。
你那数据是自己做梦编出来的？
什么毛数据，三，四已经跌一半了，
这是做梦出来的数据吧[笑着哭][笑着哭]每个城市都在跌，包括北上广深
现在还有睁着大眼说瞎话的？最近半年看着第一个还吹房价涨的。
房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。
急眼了！开始精神错乱了！
瞪眼说瞎话！
见大家都骂你，我就开心了[得瑟]
这里有个地方5万一套房子
库存压力大是上涨的主要原因？你是不是疯了[抠鼻][抠鼻]
这个作者是不是脑子被驴踢了，他不去调查研究胡编乱造。
不知所云
胡说八道，吹吧尽情的吹吧
这位是全国最不要脸面的代表人物
能卖掉就不错了，你确实有那么价值，但是没人买啊
小编还活在几年前
小孩子！
呵呵！！大家赶紧去买房。否则小编以后没钱编了。[得瑟]
今年的收入和存款增加了不少？！我都好几个月没有发工资了，老板怕我花了，帮我存着！ 还有就是库存压力大是三四线城市房价上涨的一个因素？这个怎么解释？
涨是涨了，有价无市
20年的文章吧
小编忽悠谁？
天津楼市从2023年6月到现在，天津楼市的和平区房价从6.6万跌成了5.4万，跌没了12000元，这个跌幅接近20%了，这也是为什么，很多天津房东，都感觉到了和平区房价下跌的原因。因为的确跌的多，一平跌没了12000元，100平就是120万了。天津的工资水平又不是很高，自然能感受到的。
假的！
2024年深圳房价跌幅排行榜前10 （全部以能公开查到的真实成交为据，考虑到有些成交未公开，实际跌幅可能更夸张） 第1名：八卦岭宿舍，跌幅76.7% 福田，八卦岭片区，八卦岭宿舍25-28平单间，从435万跌到101万，跌幅76.78%。荔园八卦岭校区9年制。 第2名：盈富家园，跌幅72.36% 坪山，燕子岭片区，盈富家园38/42平单间，从246万跌到68万，跌幅72.36%。深中坪山9年制。
这孩子还睡在四年前！
外面到处在打仗，全球经济下降，房孑拿什么涨
一帮可怜的中介还在做梦他她妈终他她再找个新爸呢
简直胡说八道，不堪一击
这玩意就是个托 专吭诱导那些脑子有病的人
我这从一万二涨到七千，还在涨！
24年10月部分地区房价。 ①北京外围的香河等地区17年的时候的房子卖到250万现在只有50万就可以拿下了， 已经跌了80%了。4千多一平米。 ②广州黄埔区某楼盘： 2021年9月的购买价格是32675元/㎡ 2024年9月的挂牌价格是19154元/㎡ 清远，70平、带精装和电梯的房子，只要15.5万，在清远不到三千一平的房子比比皆是，所以这里，也被称为广东鹤岗。清远之外，环绕着广深的中山和惠州，甚至佛山，也能看到“鹤岗化”一平米两三千的房子。 (by 易写)
我没事买卖的玩[吐舌头眯眼睛笑]
兄弟们冲啊，再不出手就上不了车了
大家要理性，倒过来看就对了[得瑟]基本都是腰斩还无法脱手[得瑟]
明里暗里让房价狂飙的都是狗东西！
还在吹牛，我家门前有6幢16层高的房子67年了还没验收还说涨价有人信吗
这是托吧，说谎话不犯法呀！
房价就应该回归市场价，平均工资月收入可以买一平方。
一万年前的文章又出来了
感觉吉安可能可以涨点。那些大量沿海工厂迁入的城市有涨的空间
哈哈哈哈
不挨骂难受…
真是瞪眼说瞎话呀，我就在三线超市，现在房子挂出去两年了都卖不出去，已经快拦腰斩了还是无人问津。
这是为宣传降息效应而编的。实际三四线城市楼市是相当惨淡，售楼部人多出看楼人几倍。怎么会上涨？纯粹一派胡言。
忽悠继续忽悠[得瑟][得瑟][得瑟]
盘子小约几个人就能把价格炒上去。
因为人都回流三四线城市了，肯定需要购房置业啊，通胀预期下，把货币换为资产，肯定是明智之举。
瞎话说的傻子都不会信
最好全国统一达到100000平.让老百姓都断了念想
你的数据是在梦里的吧！
随便涨呗，我们那个小县城，工资三千，房价7000，买一个房子掏空几代人，如果加上结婚，这辈子完蛋了[抠鼻]
无脑涨
忽悠人的数据。没有一点真实
瞎几把扯淡，
就会吹牛，去年我在武汉买的一套175.今年125都没人要
吃了狗屎讲狗话
房价上涨要发财了？
放屁，现在房子降价都不好买，还涨，你做梦去吧，
老百姓只是老实又不是傻
信你一成，双目失明！
又想骗人入市，00后根本都不上套[呲牙笑]
都说房价上涨，物价上涨，你们不考虑老百姓的收入嘛？国家的那个企业老板，什么时候能把工资涨了，这些泡沫都会破灭的。总体就是老板越来越有钱，打工的，还是那些维持现状的收入
不知道哪里来的数据
精神病院出来的？？
小鞭的意思是工资要涨了？
在狂吠
得人好处替人做广告，那个城市房价还在涨呀，被利益出卖会折寿的。
？？这新闻是19年的吗
李嘉诚在北京的新楼盘7.5折卖掉，比二手房还便宜
骗子应杀
目标全国3K
没有根基的涨，下次跌的越惨
小县城自己毕业几年攒钱90万买的房子国庆70万处理了[裂开]
编？！要编！
真是失控了！还有几个人买房？ 大涨的话银行能一直降利息吗？想好了再说，别弄得人人都喷你！
上涨好事来的。以后肯定暴跌
胡言乱语。
还在炒冷饭。
鉴定完毕，炒房客。
你赶紧买房吧。好走不送
先举报再拉黑
这得喝多少台子才能说出这种话
这种唯恐天下不乱的文章是怎么过审的
[呲牙笑]
人就这么多。三四线的稍微有点钱的都跑去一线二线去买房了。
啥时候的事？
继续呈下跌趋势
失控向上！[点赞]
第一次法拍86，流拍后准备第二次67，记得最高时每平七八千，现在不到三千，四线地级市江景别墅307平
都是二娲头喝大了！！！！！！！！！呵呵呵呵呵呵呵！！！！！！！！！
这和股票一样的道理，极速下跌必定有反弹，然后再下跌[笑着哭]反弹是因为抄底资金进场，但是不持续
可怜的打工人，拿着那点可怜的工资，承受着高昂的物价
继续吹，要不是刚需，鬼才买
在说梦话吗？
放屁
跌到你全部炸了为止
我们吉安市下面的5线县城，最高1万多一平，现在最高9000左右吧，今年有个新楼盘，听说定价到8000死，还在死撑，工资才2000出头，你说它们为什么敢[点赞]
易居是干什么的？你心里没点逼数？
涨个屁