上周末，保利天瑞正式对外开放了示范区，二娃呢，凭借媒体人的身份免去了300万的验资门槛，提前去参观了一下。
但参观后，我陷入了沉思……
哈？沉思？是因为项目不好吗？
不不不！恰恰是因为项目做得太好了！以至于，我替周边楼盘捏了一把汗。
◆ 我和广哥现场听得可认真了
说真的，不出意外的话，天河今年的销冠楼盘可能就是保利天瑞了。它的到来，不仅会刺激到周边一手楼盘，二手房业主也会紧张起来。
为啥这么说呢？
产品力，太强了
其一，保利天瑞是保利在广州做的第一个新中式“天字系”项目。听说，做好了是要准备推广到全国去的。所以，在产品打造上特别用心。
而这样的产品风格呢，在广州核心区又是独一份儿。所以，看完后会给人一种耳目一新的感觉。
◆ 项目实景图 仅供参考
另外，保利天瑞的中式风格做得很“正宗” ，它不会像一些楼盘，用材料去堆砌。而是全方面把控，从里到外保持统一，做到既有审美，又有格调，那味儿......特别正！
当然，让我印象最深刻的就是它的“五序归家礼制”。妈呀，真的太讲究了。
◆ 项目实景图 仅供参考
比如，种了108棵常绿乔木仁面子的辅路；
铺设大漠流金石的御礼道；
以2000余片龙鳞打造的龙鳞景墙；
据说价值百万的万字纹铜门；
还有寓意步步高升，平步青云的御水桥；
以及游廊如诗如画的月洞门......
◆ 游廊月洞门景观 仅供参考
你敢信吗，就下图这一个大门就有5吨重！听说，门的主体是由洛阳黄铜定制精雕而成，门高约4.8米，宽约10.8米。
◆ 项目实景图 仅供参考
反正看完，就四个字：气派、讲究！
讲真，来这里参观一趟，把二娃都整得词穷了，赞叹之时， 竟全说的是：“卧槽！”
另外，我一个对新中式完全不感冒的人，看完天瑞后，都有想刷卡的冲动！（只是钱包不允许）
◆ 项目实景图 仅供参考
其二，保利天瑞是天河唯一“小高层+板楼+户户朝南”的新房。
据二娃了解，保利天瑞，容积率只有2.93，除了1栋和2栋是2梯4户的塔楼外，其他楼栋全是1梯2户或者2梯2户的板楼。
因此，能做到户户朝南的格局，舒适度也非常高。
◆ 项目楼栋布局图 仅供参考
而整个项目，为四排小高层（8-20F）阶梯式布局，后面一排都比前面楼栋高，且楼间距基本去到约40-50米。所以，采光面，景观面也能实现最大化。
◆ 项目楼间距示意图，仅供参考
值得一提的是，项目还带有45班九年制学校。这让天瑞更具核心竞争力。
其三，项目的户型非常牛逼！
我想，很多人应该都看过保利锦上、和悦滨江、朗阅以及四季和颂的户型吧？
那我悄悄告诉你一句：保利天瑞，在它们之上又做了升级！保留了一贯的270°的转角景观面不说，实用率更高了。
◆ 二娃现场拍摄 仅供参考
emmm，好了，关于户型不能透露太多，毕竟是需要验资300万才能看的，感兴趣的朋友建议自己去现场感受！
价格，太香了
但凡对市场了解一点的人，应该知道，保利天瑞的价格，对比周边一手房及二手房来说，真的太香了！
比如，保利天瑞紧靠的二手房小区—汇景新城，目前价格基本去到8-10万/㎡。而隔路相望的华景新城，整体成交价保持在6-7万/㎡，但户型过时，楼龄旧。
对比之下，产品更好、楼龄更新的保利天瑞，8万+起的价格，会更有诚意。
◆ 项目周边房价情况 来源：贝壳 仅供参考
就拿我群里来说吧，二娃看完这个楼盘后，就有不少粉丝咨询我。其中，很多都是汇景新城和华景新城的业主。
比如，下面这一位就是华景新城的业主，他想卖掉自己的2房，去置换一套保利天瑞的4房。
◆ 我与粉丝聊天对话
而另一位呢，这是汇景新城的业主，她预算2000万，想买保利天瑞建面约188㎡的双主套大4房。
◆ 我与粉丝聊天对话
为什么他们都想置换到保利天瑞呢？
你想啊，同区位，楼龄新，产品强，价格亲民，谁看了不心动啊？所以，这让原本那些换房并没有那么迫切的人，如今都迫切起来了！
看完天瑞后，立马就把二手房，挂了出去。
可以说，保利天瑞的出现，不仅会吸走周边一二手房的客户，同时还会震慑整个市场。在提升产品力上，起到一个带头的积极作用。
区位价值和居住氛围
众所周知，保利天瑞所在的汇景板块，是广州传统富人区。与天河公园板块隔路向望。居住环境、居住氛围、教育质量是公认的好。
呐，下面2张图，就能切身感受到项目的区位优势。
◆ 项目航拍图 仅供参考
项目正前方是金融城和琶洲CBD，右侧是汇景新城的别墅区；而背后则是高尔夫球场和练习场。与龙熹山之间，还夹着一个山体公园，居住环境相当不错。
而通过门口的广园快速、科韵路、华快等主干道，可快速抵达珠江新城、金融城和琶洲。
至于教育，那就更不用担心了。一来，项目所在的片区，因为圈层好，生源纯粹，师资力量强，早已成为天河公认的教育强区。
再加上，项目自带45班九年制学校，孩子上学，基本不愁。
◆ 免责声明：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
媒体人对天瑞的评价
其实，一个楼盘到底好不好，业内/媒体人看完后，私下交流时的评价最为真实。
比如，平时看完某些项目吧？我们关系比较好的一些人，都会私下讨论项目有啥缺点。
但有趣的是，看完保利天瑞后，竟然没有人说不好。即便争议最多的四叶草户型，看完后我都被种草了。
还有噪音问题，去完现场后，是真的觉得没有想象那么吵！不仅我这么觉得，去看了的粉丝也是这么跟我说。
另外，城市战争创始人孙不熟，看完后和我聊天时都抑制不住内心的激动和喜欢。他说：“保利好牛逼，天瑞做得太棒了！我看这个楼盘的时候，一直在找它的缺点，但一直没找到......”
另一位自媒体朋友，也发朋友圈说： 自己也算阅盘无数了，看完天瑞后，竟然当下就有刷卡的冲动...
当然，萝卜青菜各有所爱，二娃不能保证所有人看完都会喜欢。但我觉得，保利天瑞是真的值得一看！
我猜，它一定会是今年下半年，广州最火的楼盘之一。
