深圳楼市经历了2月小阳春，3月倒春寒，到现在4月过去一大半，已经尽显疲弱之态。

为何会有2月小阳春？原因有四：

1、政策上：住建局通过媒体透露，内部有一版新的指导价方案。（结果和去年一样，放鸽子了）

2、政治上：换届完成，形势彻底稳定下来。

3、经济上：自去年底疫情管控完全解除，官方多次喊话刺激经济。

4、市场上：春节后的“年终奖行情”+大众心理预期比较好。

为何行情又扭头向下？

一方面，经济恢复未见明显改善，百姓收入未有明显提升。

另一方面，金融体系内虽有大量资金，但都是内部空转，既并未流入楼市，也未流入其他传统行业。

同时，楼市仅剩的购买力被消化的差不多了，刺激政策却一直迟迟不出。相反，金融行业此时却在大力整顿。

限购、限贷、限售、限离、限价、重税……束缚在楼市身上的重重锁链依然在。

其实，近期深圳楼市已经有5个利好。这些利好虽然力度不大，或者暂时没有对市场造成显著影响。

但是未来叠加其他潜在的利好，有可能在不久后的楼市上升期，产生锦上添花的作用。

利好一：公积金贷款额度提升。

利好指数：一颗星 ★☆☆☆☆影响微乎其微，但是至少是一个正面的信号。

利好二：深圳一个区限购取消、限售改为2年。

利好指数：一颗星 ★☆☆☆☆虽然是深汕合作区，但是说明官方是有刺激楼市的动力的。

利好三：取消安居房和人才房。

利好指数：三颗星 ★★★☆☆这个政策的利好影响将会是长期的，未来将会有一大批安居房和人才房的认购者，放弃仅剩的共有产权房选项，转而选择商品房。

利好四：保障房供应增加，导致商品房供应减少。

利好指数：三颗星 ★★★☆☆这个政策的利好影响也将会是长期的，配合这几年开发商批量暴雷，导致商品房供应减少，供求关系的天平倾斜。

利好五：全国层面的宽松氛围，倒逼深圳放松。

利好指数：两颗星 ★★☆☆☆各路官方渠道喊话，各个低量级城市持续刺激楼市。当4个一线城市中有一个先放松的时候，深圳要么就是率先放松的那一个，要么会紧随其后。

星星之火，可以燎原。见微知著，现在的一个不起眼的小利好，有可能会在不远的未来，成为楼市火热行情的一段强力助推器。