今年以来，深圳楼市已经连续多次放松，出台（或者没有官宣出台但是已经实施）了多个利好政策。具体有哪些政策？我们先汇总一下：

利好一：公积金贷款额度提升。

利好指数：一颗星 ★☆☆☆☆影响微乎其微，但是至少是一个正面的信号。

利好二：深圳一个区限购取消、限售改为2年。

利好指数：一颗星 ★☆☆☆☆虽然是深汕合作区，但是说明官方是有刺激楼市的动力的。

利好三：取消安居房和人才房。

利好指数：三颗星 ★★★☆☆这个政策的利好影响将会是长期的，未来将会有一大批安居房和人才房的认购者，放弃仅剩的共有产权房选项，转而选择商品房。

利好四：保障房供应增加，导致商品房供应减少。

利好指数：三颗星 ★★★☆☆这个政策的利好影响也将会是长期的，配合这几年开发商批量暴雷，导致商品房供应减少，供求关系的天平倾斜。

利好五：指导价名存实亡，贷款不再参考指导价

利好指数：四颗星 ★★★★☆上一轮行情中，当初压垮深圳楼市的最后一根稻草，就是指导价。现在指导价的取消（只剩展示作用，失去贷款参考作用），虽然不能立刻产生力挽狂澜的作用，但是后续叠加其他放松政策，在不久的将来，将会带动深圳楼市进入新一轮的上升行情。

利好六：新房限价提高，新房突破7090限制，部分新房地块不配比保障性住宅。

利好指数：三颗星 ★★★☆☆象征意义很明显，官方释放了放松楼市的积极信号。

虽然已经有了这么多的利好政策，但是效果微乎其微，深圳楼市已经惨不忍睹。

60个片区挂牌价/300个热门小区挂盘价

南山：顶级学位房，跌回2019年

福田：暴跌65%！网红小区房价打3.5折

宝安：宝中超级网红盘，暴跌40%！

罗湖：多个小区房价，跌回2017年

龙华：多个知名小区，跌回2019年

龙岗：2016年买大运神盘，现在还是亏的

布吉：2017年买的优质小区，现在还是亏的

束缚在深圳楼市身上的枷锁基本都还没怎么动。包括：限购（购房资格严）、限贷（贷款利率高和贷款成数高）、限售（限制3年出售）、限价（二手房指导价挂盘、新房土拍限价）、限离（追溯3年离异）、重税（不满五收增值税、豪宅线标准严）等措施。

中央已经多次提出，要支持刚性和改善性住房。在这一点上，目前深圳（包括其他一线城市）并没有跟进。

昨天都在流传经济时报的一篇文章，这篇官媒开始号召一线城市房地产的限购等措施进行放松。

有了官媒的吹风，接下来，相信包括深圳在内的一线城市，会对严格的各类限制政策进行适当松绑。

具体松绑措施，肯定也会从以下几方面入手，选择几项进行放松：

限购（购房资格，社保满5或深户3+3）

限贷（贷款层数和贷款利率）

限售（限售3年）

限价（二手房挂盘指导价，新房土拍限价）

限离（追溯离异）

税费（增值税满5、豪宅税750万）

其中放松概率最高的，就是限贷的部分，包括：

1、贷款利率：目前深圳首房首贷利率4.6%；二套利率4.9%。这一贷款利率无论是相比国外主流国家地区，还是相比国内大部分城市，都严重偏高，有很大的下降空间。

2、贷款层数：有贷款记录，首付5层（豪宅6层）；家庭二套首付7层（豪宅8层）。这一贷款层数要求也非常高，也有很大的下降空间。

2014-2015年那一轮那么艰难的情况下，一线城市都没有取消限购。

这一次，如果一线城市部分区域的限购能适当取消，对楼市将会是一个不错的支持。

深圳楼市，未来可期。