深圳昨天终于确定了形式上的“取消指导价”（即：指导价还在，但仅提供参考作用，形同虚设）。

指导价取消，属于“中型利好”，利好程度要大于前天说的那些“小利好”：近期深圳楼市的5个利好

中国楼市是政策市，ZF从来都不是想让房价下跌，反而很怕房价下跌。目前，官方态度已经转变，从抑制楼市变为支持楼市。

一轮完整的楼市行情，一般会经过4个阶段：启动-爆发-赶顶-调整。

从去年11月开始，上一轮的楼市行情，已经走完调整期。

目前，正处于新一轮楼市行情的启动期。预计深圳后续还会出一些新的楼市放松政策。

深圳楼市政策如果修正，基本都是从这几个层面：

限购（购房资格，社保满5或深户3+3）

限贷（贷款层数和利率）

限售（限售3年）

限价（二手房指导价，新房土拍设定限价）

限离（追溯离异）

税费（增值税满5、豪宅税750万）

深圳如果后续要对楼市做一些放水举措，也会从以上几个方面入手。大放水就要大修补，小放水就小修补。

嗅觉敏锐的投资客总是先行一步，还有一部分投资客会在看到实质性利好出现的时候入场，而刚需往往后知后觉。