今年文章列举了一些过于偏远的新城区，如今沦落到盖了房子法拍都没人要的尴尬处境。比如晋安桂湖和永泰葛岭，遍地房子买来只能当个玩具（所谓的度假房），其实卖个“鹤岗价”才可能找到买家。然而现实中法拍房起价又很难降到那么低，于是只能和建筑垃圾一样烂在那里，房卖不掉银行也收不回资金。
想当年房价最高点时，桂湖新盘单价超过一万五，葛岭也卖到上万（甚至还要价外加价），更不用说还有单价两万的闽侯南通，现在回想起来那可真是魔幻。而今扛不住的业主们就把房子一扔，任由列入征信黑名单；就算按揭扛得住的，也是在绝望的心境下长期煎熬，月供越还越亏，苦果已经吃下又解脱不了。
实际上就算他们命中注定劫数难逃，当年这类偏远新城，摆在他们面前的选项也有不少，有的可以少亏，有的还有盼头。比如琅岐好歹是马尾的一个镇，这些年来多多少少建了一些公共配套，风景优美环境宜人，公交线路也有不少。买在琅岐的业主就算眼看着遍地烂尾楼，还能心存一点将来发展起来的念想。
还有更好的选择前不久文章已经做过介绍，长乐营前融信上江城当年新房均价一万多点，现在二手房卖七八千一平方，这里虽然离主城区远了点，但好歹是个可以住人的地方，单凭有个地铁站就远比山里的楼盘要强。
自打长乐区政府东迁之后，双航老城和首营新区就已失去了以往的中心地位。因此，相比于营前，如今有个新城更典型，看上去似乎同样没有人气，但是买在这里你可以深切感受到对未来的美好憧憬，这里就是滨海新城。
福州投入“一天不止一个亿”的巨资打造滨海新城，这里的硬件配套完全不逊色于主城。今年九月上旬，台风“海葵”带来的这场破纪录的特大暴雨刚过，当闽江与内河水还如“黄泥汤”的时候，滨海核心区已经恢复碧水蓝天，公园步道上很少有黄土。
当年长乐撤市设区，开发商捂盘抬价，房价直接翻倍，滨海新城动建之后房价更是涨了一倍不止。最典型的例子莫过于机场附近的永亨海港城，以及数字中国会展中心旁的东湖悦海湾，这些滨海当时为数不多的新盘，起先一平方五六千卖不动，后来炒房客蜂拥而至翻倍抢
。
即便涨价如此迅猛，五区投资客依然坚决果断，他们把开发商手里的房源一抢而空。那时长乐本地人一边笑话“虎纠养”跑来海边乡下抢房，另一边自己把双航首营房价大幅炒高。
炒房客抢房当然不是为了做慈善，后来那个位置显眼、外观靓丽，有着极高出镜率的东湖悦海湾，贪婪的房东一度把二手房单价开到了超过2万。最终结果正如当地人笑话的那样，那地方人都没几个，房子开价再高卖给谁呢？现在单价降回九千，实际成交能有几套？
永亨海港城也是一样，看起来漳港有机场有工厂有就业，但投资客抛房找接盘侠的时候，却发现刚需还是不好找，于是那些曾经报价逼近一万五的二手房，现在降到七千多一平方，兜兜转转五六年，房价基本回到原点了。
当然，五区炒房客疯抢滨海新盘，不等于长乐本地人就不去那儿买房，往期文章提过，很多长乐乡镇家庭选择到滨海买房读书。大量五区名校落地给予滨海新城抢走长乐老城购房需求的底气，接下来这些有读书需求的家庭将成为滨海新增人口的重要来源。例如双龙明珠旁的群众路小学滨海校区，在学校建好以后这个社区也会慢慢变得热闹。
随着2020年以后长乐楼市加速转凉，老城新城房价均迅速滑落，无论是五区还是长乐本地的炒房客都亏得很惨，在他们夺路而逃的时候，刚需购房人可以不紧不慢缓缓进场。除了此前提过的碧海银滩，接下来还有万沙嘉苑、双龙明珠等学校旁边的新房，或租或买，都很便宜，滨海房价已经全面跌回一平方几千元。
现在人虽少，未来有发展。事实上现在滨海新城才是长乐“市区”，除了远胜长乐老城的教育医疗景观绿化等公共资源外，将来滨海新城还会源源不断招商引资创造就业岗位，未来家门口就业不是奢望。作为福州“一城双核”的副中心，无论哪个方面都不是那些纯为割韭菜的“卖房新区”能比的。
今年2月6日文章关于滨海新城会作为自动驾驶汽车测试场地的预言已经应验，博思人工智能产业园即将建成，这家公司有望成为迁往滨海新城的示范企业。饭要一口一口吃，接下来“高精尖”产业还会一步一步向着滨海聚集。
