泉厦新盘降价房闹操之过急，“买贵无理由退房”实际是啥意思？

昨日文章提到，近段时间以来，随着各地把定价自主权还给开发商，大批楼盘便迫不及待明里暗里“打骨折”抛售。由于前期定价太过虚高，使得当前想套现只能下猛药。这样一来，打折幅度一大，那些高位接盘的业主就受不了，尤其一些人本是“巨婴”，指望他们不闹怎么可能呢？

既然降价房闹现象不可避免，那接下来如何应对就是对开发商的一场考验。应该说如今地方上睁只眼闭只眼允许降价，开发商们应对房闹硬气不少，就算遇到一些格外难缠的，开发商也可以面上装模作样安抚业主，私底下低调点卖就是了。

比如近日惠州有则五折卖房导致已购房业主“炸”了的新闻热搜，大家都能想到：就算开发商暂时收一收，难不成这房子就不卖了吗？房价降不降难道是由开发商打几折来决定？事实上无论是开发商还是购房人，而今都已看清当地楼盘能值何价，不打五折谁去买啊？这些业主将来卖二手房的时候也会被市场狠狠教训的。

那么，什么样的楼盘容易引来房闹呢？说来说去，正应验了那句俗语：涨得越高，跌得越狠。价格炒得越过分越虚高的楼盘，前期买贵的业主心里受到刺激也越大。这周末降价房闹的风波终于传染到了福建，事情几乎同时发生在同安和晋江两个“县”。

前天有两个买了晋江桥南某楼盘的业主在我后台留言，说开发商打了八折甚至还送车位，希望给予曝光帮他们维权。我上网随手搜了一下，这楼盘限价1.5万，现在降到1.2万，打折的理由虽然还是“工抵房”，但开发商早已暴雷，这回的工抵房有可能真是债权人在抛。

紧接着本周五同安某央企大盘业主跑售楼部“讨说法”的视频在网上流传。据说该楼盘以前均价2.6-2.7万，目前精装现房“清盘特惠”降到1.7-1.9万，已经是贴着地价卖。原本买套76㎡总价200万，现在只要135万起，一平方降价接近一万，显然打折幅度比晋江那个更大。

看到这事，我是不知道这些业主有何脸面去房闹，有些人怎会如此厚颜无耻来我后台卖惨。但既然有人来留言，从我这里得到的回答就只有他们更不爱听的大实话：“县乡房”就值几千块一平方，同安、晋江那些单元房本就不配值这价，腰斩价、膝斩价都应该。与其零零碎碎每降一次就胡搅蛮缠，他们不如等将来房价跌到地板上再一次性讨说法。

其实那些前期买贵的业主也不用着急，就算打了七折八折，现在去买的人一样血亏，将来接盘侠们可以手拉手一起面对无可逃避的命运。至于开发商，此时套现为上顾不了别的，卖不动可以再往下降，只要把烫手山芋抛出去，谁管身后洪水滔天。

最好笑的是，某些品牌房企曾经喜欢玩所谓“无理由退房”的承诺，于是业主们翻出当年开发商推广时打的广告，上面写着“买贵无理由退房”、“降价无理由退房”等等，以此为由要求退房。却不曾想，底下有网友来了句神补刀：这话的意思不就是“降价没有理由退房”吗？看到这里，大家不由感慨，我中华文字博大精深，开发商的策划们真是把套路玩得炉火纯青啊。

此外，我们大家还会感到好奇，厦门大幅降价的不只有同安这个楼盘，为什么国庆期间明着降价的两个国企盘没人说什么呢？所以，为了保住央企的颜面，我建议这家开发商把降价进行到底，打七折卖不动那就六折、五折……不要对降价房闹行为做半点让步。至于“无理由退房”的意思到底是无理由给业主退房，还是业主无理由来退房？我想答案不言而喻。