中骏违约绝非闽系房企最后“金身”，恒大腰斩价楼盘今看并不划算

恒大许老板进去以后，这个国庆假期地产圈内很多人都过得惴惴不安，但是它们大可放心，清算的时刻总归要来，该进去的迟早会进去。正如前几天文章所说，许家印被抓只是大幕进一步拉开，更加精彩绝伦的好戏还在后面。类似于恒大“消失”了6643亿这种事，放在其他房企难道没有么？无非是金额不同罢了。

如果说今年假期头的“热词”是恒大，那么假期尾的“热词”当属中骏了。10月4日中骏宣布境外美元票据违约，这事情有的人看得一愣一愣，还说什么闽系房企中最后的民企也“金身告破”。但实际上凡是有点楼市常识的明眼人都不会感到奇怪，正如恒大一样，问题岂是今年四季度发生，几年前就已埋下种子。

大家知道，品牌房企“爆雷潮”早在2021年下半年就已上演，于是过去两年间我回答提问的思路也已随之转变，意识到：有些人是不值得救的。以前写到的预言如果有人不信，那么按理说从2021年下半年以后形势如此明显，再眼瞎之人也能看到实情，就不应该再有蠢问题出现。

所以，过去这两年间还买“杀猪价”新盘的人，明知存在烂尾风险还去买那些品牌房企期房的人，无论是蠢是坏，他们值得同情吗？这些自作自受之人就应该从明白人身边隔离，让他们追随开发商而去。要知道中骏绝不是闽系房企最后的“金身”，后面还有更大的鱼要变成“刺身”。

今年中秋国庆期间，A股固然迎来10天超长休市期，但在这期间港股可没闲着，消息一出，节前已经跌得只剩三毛钱的中骏股价进一步滑落。不过到这时候，更揪心的显然是业主而不是股民。大家都很好奇，这家深耕福建的房企，现在哪里需要“保交楼”的项目最密集，特别是厦门那些，可都是动辄上千万一套的豪宅小区。

除此之外，接下来我们大家还想围观，看看这两年来究竟有哪些晋江资本在后方力挺中骏？“大佬们”是不是还要继续加大投资替人偿债去？事实上年卖“杀猪盘”的那些业内人士是凭本事忽悠到钱，不管买方亏得多惨，只要交了房也无话可说。房子卖完，买方套牢，卖房的人可以心安理得说那些接盘侠是自愿的。

然而过去两年来，其实很多从业人员已经知道那些房企快不行，明知自己卖的楼盘很可能交不了房，却还厚着脸皮继续卖，房产中介们甚至要求结前佣，反正佣金买方掏，拿了定金直接跑。还记得那个著名的“恒房通”吗？当年让无数人为了佣金而疯狂，拼命忽悠亲戚朋友、熟人同事去买房，恒大堪称“全民营销”的鼻祖。

前两三年恒大多次大范围降价卖房，动不动全国几百楼盘打八折、打七折甩卖，不知那些贪“便宜”的人最终有多少能拿到房？就算能顺利交房，他们“折后价”买真的占到便宜了吗？例如2021年5月29日文章写到，福州市中心的恒大天璟从最高3.8万降到2.1万，近乎腰斩价抛。当时不少人想买又担心，问我这楼盘能不能交房。

虽然我无法预测恒大具体能扛多久，但那时已在文中明确指出：接下来不可避免会有更多大房企倒下，要是害怕烂尾就等盖好再说。两年前恒大天璟打折幅度的确让很多人怦然心动，然而放到现在一看这价也并不便宜，旁边房子好得多的锦祥佳园单价都已不到2万元。

话说回来，凡是有阅读、有学精、有耐心的人，怎会对这种风雨飘摇的房子动心？只需多等两三年，不仅房价更低，买现房又安全，何必非让自己身处险境。