今年厦门保障性商品房破天荒地放宽申请条件，让没有厦门户口的人也可以申请，这下似乎引来一场“热潮”，3月份预热，4月份摇号，确认选房顺序号的多达13365户。前阵子很多人问我这事怎么看，是不是厦门楼市很热啊？我回答他们都是简简单单三个字：不用看。
当时宣传机器全面开动，保商房被吹出了花，能看得出什么来呢？等到选房以后自会露馅的。实际上本号的老读者们都知道，在以往各地所谓“限价房”的申购过程中，这种凑人数的“热潮”已经历多次。反正从上往下压任务，申请一下不要钱，到时候弃选就是。
时间一晃到了四季度，折腾大半年后我们看到，如今的保商房即使申请门槛大幅降低，热度也远远无法与2017年、2018年刚开始时抢购一空相比。目前卖出房源主要位于有现成地铁经过的海沧马銮湾和翔安新店，而同安祥平的房源基本无人问津，多次推出都被忽略。
即使马銮湾和新店的项目看似有人买，实际销售情况也分化明显，三房户型被一抢而空，两房直到后面人家才选得心不甘情不愿。其中原因以前文章里我已做过分析，厦门的保商房实质上是共有产权房，买到手很难再转让，将来上市交易得补高额差价。
既然当房奴是有些人的唯一选项，若是非买不可他们也会想着一步到位，买大点、买三房。虽说三房面积实际比正常户型的两房还小，但有些人迫于无奈也就接受了。毕竟保商房总价看起来相对较低，月供压力稍小一点，差价款数额再高，不卖房就不用交。
或许厦门有关部门也考虑到这一点，所以去年重新修订保商房管理办法，把户型面积提高到两房70㎡（以前60㎡），三房80㎡和95㎡（以前70㎡），这样最起码户型和普通商品房一样，人家千辛万苦买的房子至少看起来像样。
然而执行新标准需要建新房，旧户型“压箱底”的房源卖不出去，还怎么盖新楼盘？比如被大家弃之如敝屣的同安祥平，剩下大把70㎡的“鸽子笼式”三房，人家一想都已买到这么偏远的地方，还住得紧巴巴，这日子过得多憋屈啊。
前段时间有很多厦门中介为了一套“网红”房源而惊叹，说翔安新店有个叫首开领翔上郡的楼盘，当年均价3万大家觉得便宜蜂拥去抢，现在中层毛坯报价一平方1.7万，房东亏得很惨。事实上我们看到这小区已有房源降至1.6万还没砍价，100%个人产权的纯商品房比不到一半产权的保商房都没贵多少，还没算上断供法拍的房源价格更低。
今年10月4日文章做过分析，“金九银十”期间厦门岛外近岛区域的开发商都开始“打骨折”抢跑。依目前形势来看，厦门岛外这些“县乡房”跌回一平方一万以下是理所应当，所以而今一点一点持续下跌没什么可惊讶，等岛外房价普遍跌回应有价位才是新闻哪。
当然，老读者们都知道，岛外回归“一万以下”我给的是“提前量”，指望马上全面破万显然不可能，但随着时间推移，“提前量”总会成为“现实价”。这些年来黑中介和炒房客们眼巴巴看着我的预言逐一应验，表面气得发狂不停咒骂，实际它们很怕我说话。
如今同安单价1.2万的房源都卖不掉，从常理来说，自然得降价，厦门的保商房至今还在沿用五六年前的定价，显然极其不合理。这几年来房价大幅下跌，何不好好顺应市场？尤其同安祥平这些没人要的库存，干干脆脆降到一万以下又有何妨？今年大把法拍房已先行跌破万元大关。
