昨天下午福州市区又赶着发布了今年第四场土拍公告，刚拆迁的东大新村地块作为纯安商房上架，容积率高达3.97。其实此前文章已经分析得很透彻，之所以下半年来许多城市突然火急火燎地拆迁市中心老旧小区，也是因为发现以往的土拍路径发生改变。至今残存的开发商都很精，只拿市区中心地段的宅地，稍偏一点都只能本市国企兜底。
在这种情况下，要么彻底不卖地（想想这怎么可能呢），要么只能硬着头皮拆迁老旧小区争取换点土地出让金。然而老旧小区拆迁户数远比城中村自建房多，拆这么密集的房子如何保证将来有利润收入？唯一的办法就是降低拆迁补偿标准，并且大幅提高新建楼盘容积率。
当然，不在偏僻地段拿地也是因为开发商们吃一堑长一智，我们只需看一看这些偏远新城的房价便能理解。比如福州市区在9月份启动鼓楼台江大拆迁之前，今年已经实施过“一南一北”两个超大规模旧改项目，分别位于仓山城南的前锦村和五四北的西园、桂山、后山等村。按照以往的土拍节奏，本打算卖完三远片区剩余土储之后，接着卖这几个村的地，这样一来新旧土地粮仓能够无缝衔接。
但不曾想，今年土拍如此惨淡，连地段不错的三远片区都无人问津，只能榕发、左海、新投、古厝四家围一圈“打麻将”，其他地块更是屡次招商无人应价。诸如上述“一南一北”两个粮仓，都已经拖到第四季度、第四场土拍，居然还是无地上架。试想，就连光明港边上的地都没人要了，远在南三环外、乌龙江边的前锦地块卖给谁呢？拆了半天没人买地，这样拆迁又有何益？
说到前锦，相信很多读者都会第一时间想起那个作为仓山房价跌破万元标杆之一的前锦新城。去年国庆期间前锦新城一套单价9841元/㎡的简装房率先捅破降价“窗户纸”，虽然那套房位于落地一楼，但也注定会被历史铭记。
去年刚开始降价还是遮遮掩掩，时间又过了一年，今年国庆我们再看前锦新城，会发现该小区的二手房单价已经普遍降到九千多元，房东们不再无谓地坚持那区区几万差价浪费宝贵的时间。
例如幸福里上这套开价9831元/㎡的“臻选好房”，单价和去年那套9841相当，也同样是低层。但今年这套位于三层左右，楼层并不太差。两套房同样带装修，今年这套是居家自住的精装房，也比去年那套拿去出租的简装要好，买来就可以拎包入住了。
虽然5号线沿途几个“村中城”的站点周边都很荒凉，但毕竟还是市区里的地铁房，总价百万能买超过一百平方，这让隔壁“杀猪盘”怎么卖才好？所以不难理解，那帮房托为什么会像发了狂一样拼命抹黑安置房。只要转念一想，人家房价不到你的一半，商品房的首付能抵安置房的全款，但凡有点脑子的人都能从中闻出浓浓的“杀猪味”来。
在这种行情下，开发商们也不傻，别看忽悠别人很卖力，自己身体是很诚实的。一看行情跌得只剩这价，那拿了地还怎么卖房？固然世上总有一些傻帽，但到这个时候傻子明显不够分啊。那些卖新盘的置业顾问、房产中介，经常好不容易才能骗到一颗韭菜，结果人家半路问我一句，听到实话马上连滚带爬赶紧跑。
比如这回闽侯竹岐、南通那些楼盘腰斩价卖房，降到6666、7777、8888，看起来低于地价卖已经亏出血，可我依然劝阻人家：你拿这钱买市区不好吗？就算不提马尾、长乐，我们看到仓山房子也没多贵，与其买到闽侯农村荒无人烟的地方，直接买仓山地铁房可好。
