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由于去北京出差了2天，所以没有更新，有粉丝在后台询问我为什么不更新，担心以后还会有新内容吗？

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周末去北京的时候是在一个高层住宅楼里洽谈的业务，出于置业条件反射，我发现这栋住宅楼有几个缺陷，虽然并没有当面指给对方，但是今天我第一时间将发现的那几点缺陷和我这几年的实践经验结合一下，将购买高层住宅需要主要的几个事项整理出来分享给大家，希望大家在购买高层住宅的时候，无论是新房还是二手房，都注意一下。

高层住宅的消防设备一定要完善

尤其是超过11层以上的高层住宅，消防设备是重中之重的一个考虑因素，因为水火无情，在高层住宅发生火灾之后，因为消防设备不完善导致的悲剧太多了，本来应该避免的小事故会因为消防设备不齐全而变成大事故，甚至闹出生命财产的损失。

所以，买高层的时候，一定要检查是否有消防设备和设备是否符合标准以及是否正常可用。

高层电梯的安全及数量要考虑

住在高层住宅里面，除了水火事故之外，最让人担心的事情其实全部都来源于电梯方面。一个是关于电梯关人的偶然事件，一个就是几乎每天都存在的上下班高峰期的等电梯时间问题。

所以，我们在购买高层住宅的时候，一定要关注一下电梯的品牌和功能以及数量，我曾经在石家庄高新区某个项目考察的时候，它的电梯居然没有感应（防夹手）功能，也就是当电梯门开始关闭的时候，就不会再打开，如果被夹住的话很容易出现事故。

为什么好多人愿意选择两梯三户或者一梯一户呢，就是考虑电梯的使用率问题，要知道，上班的时候因为在电梯上耽误时间可是最常见的事情。

高层的阳台防护是否安全

这一点好多人其实都不怎么注意，就是高层住宅的楼道防护栏以及连廊两边的护栏安全问题，这个安全问题一方面是护栏的高度问题，另一方面是护栏的牢固问题，这两点非常重要。规范要求规定，防护栏的高度不应低于1.1米，这是最低限度，越高越安全。

我们需要注意的是有的开发商会把栏杆安装到窗台上，或在下面安装个底座，从窗台或底座到栏杆扶手的高度达到1.1米，这是不符合规范要求的，规范要求的是从地面到扶手的高度，这个需要在购买之前仔细检查一下。

高层住宅特别注意楼栋内业主素质问题

这一点不太实用新房，因为我们无法判断未来居住进来的邻居到底什么样，只有在购买二手房的时候我们才需要注意一下这一点。

我们大概估算一下，一栋高层住宅按照33层估算，每层是4户，两个单元就是33*4*2等于264户，每户住4个人的话，就是大概有1056口人，相当于一个小规模的村庄了。而这些人的整体素质高低不仅影响到我们未来居住进去的体验感，还会影响到我们房屋价值的高低，所以不可不注意。

主要从门口垃圾堆放（物业虽然负责清理，但是业主是否乱扔垃圾就是个人素质问题了）、楼道等公共空间是否乱堆乱放、电梯厅墙壁损坏及乱涂乱画现象是否严重，还有看看楼栋周围的地面上是否有高空抛物痕迹等等。

结语：

高层住宅人员数量较多，相当于一个微型社会系统，我们购买这样的房源时一定要做好楼栋自身条件的检测和观察，从消防、电梯、安全防护以及居民素质这几个方面去衡量一下这个楼栋是否值得购买。

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