在2023年，中心区地块的拍卖结果表现出色，不断刷新楼面价的记录，吸引了众多关注。而外围区域则面临流拍和拍卖终止等情况。

天河区在2023年成功出让了7宗地块，荔湾区出让了5块地块，海珠区出让了4块地块。这预示着2024年中心区新盘可能再次掀起一波热潮。

作为新出让地块最多的天河区，2024年的新盘竞争预计会更加激烈。接下来，我将为您透露一些关于2024年天河区新盘的情况。

保利天元

员村一横路地块项目

保利天元项目的区位优势非常突出。位于华南快速和黄埔大道交汇处的西侧，与珠江新城东区仅一路之隔，东侧是金融城核心区，南面是珠江和琶洲西区。这样的地理位置使得项目周边拥有丰富的商业、医疗和休闲资源。

在医疗方面，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家医疗机构为居民提供健康保障。

而在商业方面，项目周边3公里范围内有多个大型商场，如正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、太阳新天地等，满足高端购物需求。此外，珠江公园和天河公园也位于附近，让居民能够享受自然环境带来的轻松和惬意。

综合来看，保利天元项目不仅在区位上具备优势，还拥有丰富的商业和医疗资源，为居民提供便利的生活条件。这些特点使得该项目受到购房者的关注，尤其是那些追求高品质生活和舒适居住环境的人群。

中铁建招商蛇口西派天河序

梅花铝厂地块项目

天河区牛利岗北街地块(原梅花铝厂地块)于2023年10月10日经过40轮竞价后触顶摇号，封顶价约为59.8亿元，楼面价约为52714元/平方米，位列广州楼面价TOP5地块。

该地块最终由中铁建(中国铁建集团)和招商蛇口摇中，项目案名已正式公布为中铁建·招商蛇口西派天河序，展厅已在金茂广场开放。

该项目规划了14栋住宅，其中包括3栋塔楼，朝向东南或西南，以及11栋正南向的板楼。据悉，项目将首推建面约125平方米、140平方米、180平方米和240平方米的四个户型。

中铁建的“西派”系列项目在广州市场上表现不错，目前已有西派云峰、西派粤府和西派澜岸等项目，都以主打豪宅大平层为特色。

值得一提的是，中铁建招商蛇口西派天河序项目是广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，将满足广州市建设“智慧+品质”住宅行动方案的要求，标准肯定不会低，令人期待。

该项目紧邻“越天和”项目，后者的楼面价为50842元/平方米，目前在售的建面积为108-140平方米的四房单位，单价在8.3-9万元/平方米之间。根据克而瑞的数据，越天和以39.3亿元的成交金额跻身2023年广州网签总金额的前8名项目。

越秀观樾

世界大观一、二期地块项目

越秀地产的实力确实令人佩服。他们相继在8月和12月成功收购了世界大观一期和二期地块，这显示了他们在广州房地产市场的竞争力。世界大观一期地块经过23轮报价后，被越秀以总价68.3亿元拿下，楼面价为50160元/平方米。考虑到配建部分，实际地价已达到5.2万元/平方米。世界大观二期地块经过16轮竞价后，被越秀以总价43.9亿元拿下，折合楼面价为44832元/平方米。

最近，世界大观项目的设计方案已经通过，该方案突出了保留城市记忆、重塑生态环境、尊重现状地形地貌的理念，以"蓝绿"为主题，打造与奥体中心相连的公园体系。

设计方案还提出加强公共服务设施配套，包括社区居委会、中小学等公共建筑设施，打造集特色商业、多元住房、文化休闲等功能于一体的综合街区，提供高质量的服务配套。

世界大观一期地块正式命名为越秀观樾。根据方案，越秀观樾共规划了25栋楼，楼层在13至17层之间，户型包括140平方米、190平方米和250平方米的大平层。

该地块靠近牛奶厂板块，目前牛奶厂地区有合生缦云和合景臻颐府等项目正在销售，均价在8-12万元/平方米之间。

华润置地天河润府

天河区岐山路08、10地块

华润置地天河润府位于岐山路，是天河东部备受期待的新盘之一。该项目于8月底开始开放展厅，但售楼部的开放却一直拖延，引起了广大购房者的期待。据说1月份将开放营销中心和样板房，这让人十分期待。

华润置地天河润府规划了12栋住宅，并配备了九年一贯制学校、幼儿园、社区商业和公交站等配套设施，为居民提供理想的居住环境。

该项目采用了大面积的玻璃幕墙立面、流畅的铝合金线条和圆弧转角设计，以打造高颜值的建筑外观。

社区内部精心布置了珠水门庭润心桥、润境归心水院、高定品味入室大堂等归家场景，营造出浓厚的归家仪式感。

在产品方面，华润置地天河润府面向更多的用户群体，打造了81平方米、90平方米、115平方米和130平方米的三至五房户型，以满足不同家庭结构的购房需求。

据悉，该项目的得房率预计能达到93%至100%，显示了购房者对该项目的高度认可。可以看出，天河东部新盘之间的竞争正在日益白热化。

天河智慧城新盘

广州城投天禧、葛洲坝广汕二路地块

天河智慧城在2023年成功拍得了两宗地块，比较平稳地进行了开发。

其中，广州城投以底价成功拿下了天河智慧城的AT0307027和AT0307028地块，拍卖日期为3月23日。在7月份，举行了开工仪式，并正式公布了项目名称为广州城投天禧。

广州城投天禧项目位于广州市天河区华观路以南、大观路以西，距离地铁21号线天河智慧城站约800米，交通便利。项目位于天河智慧城核心区，附近有万科广场、蕙心医院、广州医科大学附属中医医院等完善的生活设施。

该项目占地约7.01万平方米，总建筑面积为39.02万平方米，总计容面积约27.86万平方米。未来，该项目将打造成一个集住宅、办公、商业和人才公寓为一体的高端商住综合社区。

在住宅产品方面，主要推出建面约105-180平方米的三至四居室，主打刚需改善型产品。对于天河区改善型客户来说，这个项目值得关注。

葛洲坝广汕二路地块项目

葛洲坝广汕二路地块项目是由葛洲坝和天河高新联合体以底价42.88亿拿下的。该项目位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处于黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站比较近。

该项目占地面积约5.87万平方米，建筑面积约14.7万平方米，容积率约为3.0。

根据之前流出的规划图，该项目总共规划了4栋板楼和10栋塔楼。从图纸上看，超过半数的户型可以望山，但具体的户型和产品信息需要等待更多项目信息发布后进行分析。

天河智慧城是广州科技创新轴的关键节点，拥有7个国家级和5个省级创新发展平台，吸引了网易、UC、佳都、小鹏等2500多家科技企业和1000多家高新技术企业入驻。该区域的产业价值突出，同时也蕴藏着巨大的置业潜力。

目前，天河智慧城核心区内的新盘并不多。目前在售的新盘有保利天汇，主推建面积为115-190平方米的四居室，售价在6.2-8万元/平方米之间。

相信随着广州城投天禧和葛洲坝广汕二路地块项目的陆续入市，天河智慧城的竞争将变得更加激烈。对于以上提到的项目，你最期待哪一个呢?