珠江花城87平3+1房365万任选，能建麓誉府92平南北对流4房365万任性，华润天河润府81平三房365万任选。
项目基础信息
【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司【占地面积】约 30 万㎡【建筑面积】约85 万㎡【容积率】≤3.2【绿化率】35%【车位/车位比】项目车位比约 1：1【规划】分六期开发【物业公司】珠江城市服务【物业费】住宅 2.8 元/㎡【装修标准】精装修【在售面积】76~192m²
项目优缺点分析优点
1、项目最大亮点，一墙之隔就是体育东教育集团均和小学，还有执信中学（天河校区）、可以享受优质的教育。
2、周边有多个大型购物广场，包括丰乐广场、优托邦购物中心等，可以满足日常消费和娱乐需求。
3、小区绿化率高达35%，内有露天泳池、儿童娱乐园，舒适度更高。
缺点
1、珠花最大的硬伤是，位置偏僻，配套希拉。配上进入楼盘的曲折蜿蜒的小路，对于这个新盘来讲，简直就像个“世外桃源”。
2、规划中的地铁19号线还遥遥无期，还有可能被取消。有文件显示，由于地铁公司长期处于亏损状态，未来很多规划中的地铁站，有可能会被取消。
即使能开通，站点也会在项目1公里以上的距离。
3、珠花位于天河和黄埔两区交界的地方，一般来讲两区交界处，ZF是不怎么愿意花钱搞建设的，因为两边不讨好。所有的建设只能靠楼盘自己撑，那能不能搞得起来？
项目基础信息
【项目名称】华润置地天河润府【开发商】华润置地
【占地面积约】约11万㎡【建筑面积约】约19.7万m²
【建筑控高】100米【楼栋总数】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋
【项目户型】约81㎡、90㎡、115㎡A、115㎡B、130㎡等。
【容积率】约3.68
【交楼时间】2025年12月
1、交通：目前距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站，直线距离约2.2公里、黄村站，直线距离为3.4公里，需要交通工具接驳；在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。
目前，该片区离地铁较远，是天河区少数的地铁真空地带。虽然19号线和37号线规划有意向会经过这里，但这些规划都是远期的计划，至少在未来10年内可能无法开通。
2、商业：短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。
另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！
3、教育：项目周边的教育资源也相当丰富。吉山仓一期地块配建的36班九年一贯制小学已经投入使用，而出让地块还将配建12班幼儿园。此外，项目正在申请变更36班九年一贯制学校为纯粹的初中，并有望引入名校。这意味着未来珠花和华润的业主都有机会入读体育东教育集团均和小学，并直升华润初中（准名校），为孩子们的教育提供了有力保障。
4、医疗：天河区中山六院天河分院位于区域内，但整体医疗配套相对较少，需要考虑到天河其他地区的医疗资源。
5、休闲：距离华润置地天河润府项目约1500米左右有天河儿童公园和岐山公园，以生态和低碳为主题，绿化面积相对较大，还设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区。
华润置地·天河润府是新规后天河东首个实用率超100%项目，建面约81㎡、90㎡户型或是买家最关注的户型。
约81㎡将空间利用到最大化——玄关预留了鞋柜位，LDKB一体化，夫妻两人或一家三口或朋友聚会，空间都足够阔落。
优点
1、优越的地理位置：天河润府位于广州市天河区，地理位置优越。周边设有完善的生活配套设施，包括商业中心、购物中心、学校、医疗机构等，方便居民的日常生活和就业需求。
2、高品质的建筑和设计：天河润府采用了现代化的建筑设计和高品质的建材，确保了房屋的结构稳定性和耐久性。同时，项目注重户型的合理布局和功能性设计，以满足不同居住者的需求。
3、充足的采光和通风：天河润府注重户型的采光和通风设计，让阳光和新鲜空气充分进入室内。特别是一些户型，如81㎡户型和130㎡户型，享有良好的光照条件，让居住者可以在室内拥有舒适的居住环境。
4、丰富的配套设施：该项目提供了多种丰富的配套设施，如健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等，为居民提供休闲娱乐和健康生活的场所。
缺点
1、价格较高：作为一个高品质的住宅项目，天河润府的价格相对较高，可能超出一些购房者的预算范围。
2、周边交通拥堵：天河区是广州市的商业中心，交通流量较大，可能存在交通拥堵的问题。购房者需要考虑周边交通情况和出行便利性。
3、建设期较长：由于天河润府是一个大型的住宅项目，建设期可能较长，购房者需要考虑等待交房的时间。
能建天河麓誉府，凭一己之力，把天河门槛降底了，给了更多买家一个机会！
项目有三个亮点值得关注的：
①天河麓誉府是天河刚改楼盘中，最近地铁的项目！（不要怀疑，它就是最近的，只有约700米）。
②它是天河为数不多，三面环山的项目。
③它对口的学校是华阳高塘石小学。而读这个小学，可以直升八十九中。
也就是说，天河刚改买家最在意的地铁、学校、环境它都有！
项目基础信息项目名称：能建·天河麓誉府
占地面积：58700万平方
建筑面积：147000万平方
总栋数：10栋高层+4栋小高层
总户数：1346户
容积率：3.0
车位配比：1:1.2
交通方面：距离地铁6号线高塘石站约700米，步行大约10分钟，临近济广汕二路，驾车可轻松到达天河和科学城等核心区域。周边直线1km内有8个公交站，周边公共交通较为便捷。
商业方面：附近就有天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场等商业MALL，吃饭、逛街、约会、看电影，统统不愁去处。
教育方面：楼下即是广州市幼师附属幼儿园，对面是已纳入天河第一梯队华阳教育集团的高塘石小学，其办学规模将扩建到24个班，且会有华阳小学派出的副校长和骨干教师团队进驻，中学对口省一级的广州市第八十九中。（具体以教育局当年招生政策为准）
项目颜值也非常抗打，无论是小区大门，售楼部，还是会所，设计风格都很有质感，一个单价4万+的项目，比很多10w+豪宅都要漂亮。
产品方面：项目全盘实用率超过110%，就连最小的80平三房，也做到了两卫+三卧朝南！
80㎡的户型，在天河其他楼盘都是北向，但在他们这里，却是东南向，看花园。
项目优缺点分析
优点
1、距离6号线高塘石站步行大概700米、换乘3号线，5号线去珠江新城25分钟
2、名校加持，有望一站式解决12年教育
3、南向一线山景，品质盘，天河稀缺供应。
缺点
1、当前周边环境尚保留广州特色，城中村景观为主。由于板块属于天河边缘地带（边缘地带不会有太多政策投入，有也很虚）预计未来较长时间内都有逛不完的城中村，吃不完的猪脚饭。
2、在3号线，5号线上班的群里比较适合，买来自己住，满足房住不炒。有地铁，有品质，有山景视野，还有一张天河的身份证。
1、珠江花城教育配套是三个楼盘里最强的，小学体育东均和小学，初中执信中学，但是交通并不方便，日常出行比较堵。2、华润天河润府房子的交付标准还是不错的，而且小区园林设计做的不错，居住体验感也是非常强，小学和珠江花城一样入读体育东均和小学，初中自身配建了但是还没官宣具体名校。3、能建麓誉府，优点比较在交通上，毕竟项目距离6号线高塘石站700米平常通勤非常方便，但是教育配套并没有其他两个楼盘强。
总结：1、吉山仓板块：珠花、华润，优点：教育出色、近市区。缺点：交通、商业、噪音！2、能建的优点：交通上优越珠花和华润的，以及是新规产品使用率超100%，缺点：回市区远，周边面貌一般，噪音大！
