在8月7日的上海第四次土拍中，徐汇滨江地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录，成为新晋国内单价地王。

八年之后，楼市迎来新地王。

壹

徐汇滨江地块吸引了7家房企组团报名竞拍，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，由绿城以总价48.05亿元斩获，成交楼面价达13.1万元/平米，溢价率触及最高限制，达到30%。

这块位于徐汇滨江的核心地段，距离黄浦江直线距离不过400米左右，享有无与伦比的江景视野，在规划上不受中小套型比例、最低套数及保障性住房的硬性约束，为其赋予了打造高端豪宅项目的天然条件。其周边环绕着完善的商业配套设施，交通网络四通八达，极为便捷。而且，在2021年小米以15.5亿元拍下该地块计划用作总部大楼的时候，该地块就成为“明星地块”。

集天时、地利、人和于一身，这块地可谓天生贵胄。

贰

今年以来，一手豪宅、流通中的二手豪宅，通过法拍途径成交的豪宅，乃至承载着深厚历史底蕴的洋房，凭借其稀缺性、卓越品质及独特价值，愈发成为资本竞相追逐的热点，均呈现出成交活跃的“火红”态势，成为市场中的一抹亮色。

在上海，中海顺昌玖里以单日劲销196.5亿的耀眼业绩拉开了上海豪宅刷屏全国的序幕；4月份，融创外滩壹号院二期开盘，当日项目共推出204套房源，实现100%的超高去化率，总销售额超99.97亿元。

根据克而瑞数据显示，上海今年上半年总价2500万元以上的高端住宅成交超2025套，这一成交规模创下了上海近10年以来的纪录。

同样是在4月份，深圳的华侨城纯水岸别墅以1亿元成交，单价约27.4万元/平方米刷新住宅法拍新纪录。而在30分钟后，这一纪录就被沙河别墅以1.6亿的总价打破。

在北京，中海京华玖序自6月30日盛大开盘以来，便以惊人的销售速度引领市场，首日即揽金高达62亿元，而且其销售业绩还在持续攀升。

值得一提的是，同新晋国内单价地王处于同一板块的香港置地启元，虽然有着极高的认筹门槛——认购金555万元，冻资要求提供首套1100万元、二套2200万元、全款客户4945万元的存款证明，但仍旧以238%的高认购率完成了收筹。

所以，我们可以设想一下，如果没有设置最高限价的话，新晋国内单价地王的市场价格是多少？以香港置地启元为对标，这块地块未来产品的售价又将会是多少？

叁

在这轮楼市下行期，豪宅市场算是逆潮而动的特例，这种强劲走势独立于整体房地产市场的下行趋势。豪宅市场之所以能走出独立行情，在于限购的放松成为了豪宅热销的催化剂。

从14号文出台到房地产发展新模式的说法被一再申明，我们都明白：未来的楼市产品必定是分化的，如同这个社会的财富。在这轮救市中，所有的城市都希望有钱人先行一步，扛起这一轮楼市消费的大旗。因为相对而言，有钱人拥有更强的消费能力和改善生活的意愿，他们在楼市中的活跃度对于市场的复苏和增长具有重要意义。

政策的号召和针对性的刺激，固然是有钱人选择出手的主要动因，但豪宅本身所具备的稀缺和套利空间亦是有钱人所看重的因素。

比如，融创外滩壹号院二期仅就地段而言，位于上海黄浦区董家渡板块，属于黄浦老城厢，是高端住宅圈层聚集新高地。

至于中海·顺昌玖里，之所以能实现破纪录的大卖，则是因为产品存在明显的价格倒挂现象。周边的知名豪宅的单价基本都在20多万，中海·顺昌玖里的单价则为17万。中海·顺昌玖里的最小户型面积也有150多平，最大的户型则有300多平。其中的套利空间有多大，对有钱人就构成多大的致命诱惑。

肆

在昨天的文章中，环环提到，花都购房即享准户口待遇的政策显著加剧了一线城市对低层级城市的资源吸引效应，形成了城市间力量不对等的对抗，即一线城市对资源、人才及资本的单向汇聚。但是，这种虹吸现象进一步凸显了一线城市及其优质资产的核心地位。

过往的经验证明，房价与地价之间的渐进式联动是房地产市场的复苏历程中的一种必然的内在的动态关系。因此，上海新晋国内单价地王的诞生，不仅是一种市场现象，更是一种强有力的信号。

另外，购买豪宅向来是富豪阶层资产优化配置的重要手段，也是众多中产阶层实现阶层跨越的关键路径。所以，在这个纬度上来看，豪宅的购买行为实质上是一种资本重新分配与阶层洗牌的过程。无论是从市场自然规律、政策导向，还是社会心理层面分析，一线城市及其优质资产始终扮演着引领房价上涨的先锋角色，它们的价值与吸引力在每一次市场波动中均得到验证与强化。