有一句话说得很好：风水轮流转，三十年河东，三十年河西。
那么，天河黄埔红了之后，下一站该是哪里了呢？
我认为呀，是番禺！
◆ 番禺最红的万博CBD 广州房产摄
一方面，番禺在接下来的几年内，会有很多利好集中释放。比如，K11/万象商业/新鸿基ICC的动工和开业，必定会让整个区域名声大噪。
另一方面，番禺新盘多，且热盘多，能给买家提供更好更多的选择。
你看，昨天华润置地长隆万博悦府、龙湖御湖境同时公布户型图，其实就是一场明争暗斗的产品battle。
那么，谁的产品更胜一筹呢？二娃放两张户型图，你们自己评判一下！
◆ 这是龙湖御湖境143㎡的户型图
◆ 这是长隆万博悦府142㎡的户型图
等等，你们该不会以为今天二娃要写这两个楼盘的PK稿吧？
不不不，其实今天我真正想要分享的，是一位粉丝“卖掉天河公园新世界东逸后，买入长隆万博”的故事。
“什么？卖掉天河公园的豪宅，买入长隆万博？这人怕是疯了吧？”我猜，大部分人听到这个消息后，都会发出这样的感慨和评价。
那么，这位业主到底是怎么想的？他又有怎样的见地和考虑呢？下面，我们一起来听一听吧！
二娃：你是什么时候买的天河公园，买的哪个盘，多大户型，当时多少钱？
西哥：我们家是1997年年底买入的天河公园，买的是新世界东逸花园，面积91㎡，当时总价59.5万元（折合单价6512元/㎡）。
◆ 新世界东逸花园实景图
二娃：什么？1997年买的，你不是才30多岁吗？你这是多大点就买房了？
西哥：我当时在读六年级吧，这套房子是我父母买的，不过房产证用的是我的名字，过户到我名下的。后来，我自己也在番禺买了一套小户型。
二娃：天河公园的房子，是你第一套房子吗？当时为啥会选择买在这里？买之前对比过哪些楼盘？
西哥：天河公园的房子是我的第一套房子，当时，我们家住东山口中华广场旁边，环境不太好，选天河公园是因为环境好，楼盘好，户型好，家里有车，远一点也可以接受，同时看中圈层。因为当时买这个楼盘的人，基本都是港币交易。
买之前，有对比过一些郊区别墅，但最后还是买了这里。
◆ 天河公园航拍图 广州房产摄
二娃：是什么原因让你想到卖掉天河公园？你不是在番禺也买了一套小房子吗？为啥不选择卖掉番禺的买长隆万博，而是卖掉天河的？
西哥：卖掉东逸花园买入长隆万博，是因为2年前（2021年），我们觉得天河公园的价格到顶了，当时就想卖，但孩子出生就暂时没动，拖了2年出现了更核心的原因，那就是不够住了，楼盘老了，而且我一直不喜欢住天河，因为环境不好，确实不舒服。
之所以选择卖东逸花园，而不是先卖番禺的那套小户型，那是因为我们真的觉得天河公园价格到顶了，而且房子太旧了，没必要留着，想留更多现金抵御风险。番禺的那一套，也打算卖掉，不过要迟一点，毕竟现在行情不好。
◆ 东逸花园最早1999年交楼
二娃：你说天河公园环境不好？天河公园的环境不是很好吗？这应该是天河居住环境最好的地方之一了吧？所以，你指的是什么？
西哥：天河公园是漂亮，但周边楼盘太老了呀，有点时间错位了，我大概是02年左右开始在那边住，02年开始的10年，那边确实舒服，人少，楼盘新，到哪里都好像包场一样。但当时那边还是比较郊区的，读书在东山口路程比较远，然后周边配套不成熟，这10年间我们算是牺牲配套换环境。
然后再过10年，到近年，随着地铁站落成，金融城开建，周边配套进一步成熟（近5年周边配套真正成熟很多了），但楼盘却老了，人也多了超级多，由于物业不太行，东逸2.3.4期都非常老旧，你去看房就能深刻感受到。
◆ 车子停在小区路面
然后，整个小区的户型也比较落后，1.2.3期没有人车分流，小区没有足够的活动空间，停车相当难，长期没车位，然后天河公园人也相当多，基本上谈不上舒适（打牌，跳舞，唱歌，乐器，相亲，写字，跑步）你说是老年人公园可以，但作为年轻人我并不太喜欢，周边各种塞车。
二娃：一般来说哈，卖掉天河公园去买长隆万博，在大部分人眼里，都是不明智的选择，你是怎么想的？然后，你是怎么看待天河公园未来发展潜力？
西哥：一个是东逸花园26年的楼龄了，中介都跟我强调太老了，我想留着也没有什么增值潜力了吧？
番禺那套之所以还留着，是因为还没供完，那边供没啥压力。而且，卖掉天河公园这一套的钱，我买入长隆万博不需要加钱了，刚好够。但卖番禺的那套，再买长隆万博的是不够的。
也许这个选择，很多人会觉得不明智，很傻X，但我不在乎。其实，从我爸妈的选择就知道我家不走寻常路，你先从1997年的角度及认知水平分析下当年的人怎么看买天河公园这事儿。
其实，那时候越秀才是广州中心，卖掉东山口换去天河公园，就等同于现在卖掉珠江新城去买科学城一样。因为那时候，天河公园就是郊区。
◆ 天河公园2014年-2023年变化过程
为啥当时我们要换去天河呢？
事后看当然容易，你可以说出100个理由，其中最核心是因为天河是未来中心。
但去过身处97年呢？当时，估计很多人也同样骂我们的行为很傻X吧？
房子是一个持有周期大于10年的资产，我看的是未来，就好像我打算卖掉番禺小户型，再去南沙给孩子留一套一样。因为城市人口是流动的，它不会一直都在东山口，也不会一直都在天河，跟着政策走，准没错。
其实，当年买天河公园的时候，周围的人都不看好，也看不明白，事后都佩服我爸妈的勇气和眼光。我妈当时就是地产公司的高层，看东西的方向不太一样。
◆东逸花园某户型窗外景观
二娃：那这次卖掉换去长隆万博，是你父母的意思还是你的？
西哥：是我的意思。不过，我选完我妈非常满意！
二娃：方便问下你买的楼盘是哪个吗？
西哥：越秀万博瑞麓府！
二娃：你怎么看待番禺，看待长隆万博板块的发展潜力？
西哥：从板块分析，广州各大区我只看好天河，海珠，番禺，南沙。大湾区中心非南沙莫属，现在南沙没发展起来，是因为广州跳过番禺直接发展南沙，所以不现实的，所以最终还是得先发展海珠，然后番禺，然后南沙。
其实，我最看好的是海珠，但因为海珠的房子太贵了，买不起。所以我就选择了长隆万博板块。
因为，长隆万博板块是番禺的核心，广州中轴线延伸，更是南拓的第一站。
而最后，西哥还说了一个非常犀利的观点，他说：“接下来，珠江新城将干不过海珠，海珠会成为广州的新中心。”
至于原因和逻辑嘛，看看大家想不想知道咯。如果，这一文章的点赞和在看，都超过150个，那么下一期二娃就专门写一篇。
