最近收到不少私信。
都在问房价的事。
买还是不买？
等还是不等？
我花了一周时间研究。
发现情况不太乐观。
市场信号很明显
你注意到没有？
最近楼市政策一个接一个。
限购放松了。
首付降低了。
利率也创新低了。
甚至有的城市直接送钱。
买房就补贴10万！
可房价还是跌！
这说明啥？
市场已经变天了！
不信你看看这组数据。
今年前10个月。
全国房地产销售面积。
比去年少了25%。
销售金额更惨。
直接少了3万多亿！
房企的日子也不好过。
前50强房企。
有一半都在亏损。
还有几家直接破产了。
为啥房价还得跌？
我给你分析几个原因。
先说生活成本。
这几年物价涨得太快了。
菜价涨。
肉价涨。
油价涨。
就是工资不涨。
我统计了一下。
普通家庭的生活成本。
比五年前高了40%。
可工资才涨了15%。
这日子怎么过？
买房的钱从哪来？
你看看身边的人。
买个手机都要等双十一。
点外卖都要凑红包。
谁还敢轻易买房？
就业形势更糟。
最新数据显示。
今年应届生就业率创新低。
好多人找不到工作。
有工作的也不敢花钱。
生怕哪天就失业了。
年轻人都不敢消费。
买房更不敢想。
人口危机来了
人口问题更吓人。
去年人口就开始负增长了。
少了85万。
今年预计要少100多万。
明年更惨。
专家预测可能少200万！
你想想。
人都不在了。
房子给谁住？
老龄化也在加速。
现在60岁以上老人。
已经超过2.8亿。
到明年突破3亿。
这些老人都有房。
有的还不止一套。
等他们卖房养老。
房价还能涨？
库存有多可怕
全国的房子已经够多了。
据统计。
现在光空置房就有7000多万套。
这是什么概念？
够3亿人住了！
平均每个家庭一套。
还能剩不少。
更吓人的是。
还有2000多万套在建房。
明年要完工了。
这么多房子往外倒。
价格能不跌吗？
救市也没用
你看看各地的政策。
花样可不少。
有的发购房补贴。
有的送购房券。
有的直接给现金。
深圳放开限购。
广州降低首付。
杭州提供专项贷款。
可房价还是跌。
这说明啥？
市场已经变了！
政策再好。
也架不住需求不在。
我查了查数据。
一线城市新房。
开盘去化率不到50%。
有的项目连30%都不到。
开发商都快哭了。
真实案例说话
我一个朋友在深圳。
前年买了套房。
300万。
现在想卖。
挂280万都没人要。
亏了20万不说。
还得继续还贷款。
这滋味可不好受。
另一个朋友更惨。
在三线城市买房。
两年跌了30%。
说起这事就想哭。
更惨的还有。
一个做房产中介的朋友。
今年就成交了3套房。
去年这个时候。
都成交30多套了。
他说市场太冷了。
买家都在观望。
卖家又不愿降价。
两边都不着急。
市场就这么僵住了。
专家怎么说
我采访了好几个研究房地产的专家。
他们都说明年房价还得跌。
给出了这么几个理由：
第一是供求关系变了。
房子太多。
买房的人太少。
价格自然要跌。
第二是债务问题。
房企欠了太多钱。
明年是还债高峰。
光前100强房企。
就要还3万亿！
这么多钱从哪来？
只能卖房子啊。
第三是经济环境。
现在经济增速放缓。
老百姓收入增长慢。
买房意愿不强。
市场需求不足。
第四是政策变化。
房产税迟早要来。
到时候多套房的人。
肯定得卖几套出去。
市场上的房源会更多。
不同城市怎么选
一线城市还行。
有钱人多。
产业发达。
房价跌幅小。
想买的话。
可以等到明年中期。
可能会有点机会。
二线城市要小心。
有的跌得挺狠。
最好再观察观察。
三四线城市最惨。
有的地方跌了40%。
还在跌。
建议再等等。
说不定能捡个大便宜。
刚需该怎么办
要是真着急买房。
得想清楚这几个问题：
手里的钱够不够？
月供能不能承受？
工作稳不稳定？
收入有没有保障？
房子位置好不好？
小区环境行不行？
配套设施全不全？
这些都想明白了。
再做决定也不迟。
租房也是个选择。
现在租金都跌了。
租房成本比买房低多了。
何必非要着急买？
给个温馨提示
买房是大事。
千万别冲动。
市场在变。
机会在后面。
别人恐慌你别慌。
别人抢购你别抢。
冷静下来好好想想。
机会总是留给有准备的人。
你说是不是这个理？
人这一辈子。
不怕走得慢。
就怕走错路。
买房这事也一样。
慢一点，想清楚。
总比急着买了后悔强。
等到明年房价真跌了。
你就知道我说得对了。
你觉得呢？
