还记得之前20多家开发商争抢，4秒摇号的羊城食品厂地块土拍吗？这个今年首宗摇号地块被新来的开发商武汉城建凭运气拍下了，并且在前不久敲定了案名为武汉城建·保利·花语和岸，选定在十一黄金周首开营销中心。

趁着国庆空闲，我跑了一趟踩盘，发现这个这个楼盘的产品不仅仅颜值在线，实用率更是卷出天际，每一个户型的得房率都超过100%，空间感非常不错。

先来看看它的产品：

花语和岸规划有6栋住宅，其中1A、1B和3A、3B这四栋是2梯4户的高层，2A和2B两栋是1梯1户的小高层，容积率仅有2.6，比起荔湾区其它普遍高于4.0的楼盘，这点确实很加分。

另外，项目是采用半围合式布局，从下面的项目整体效果图就可以看到，这样设计的好处就是，可以保证大部分户型能够看到旁边的花地河，并且保证了一定的楼距，有利于房屋的采光。

项目首推的户型建面有约86m²、115m²、136m²和142m²四个面积段，其中除了86m²的户型是三房之外，另外几个都是四室两厅的设计，最大的142m²做到了四室两厅三卫。

目前营销中心展示的样板房只有115m²和142m²两个。142m²的产品只有2栋有，有别于其它栋的是，2栋是专梯专户的，虽然消防门到自家大门的位置是属于公共地方，但是只有业主能进，基本上只归业主自己利用，并且这个电梯前室空间还挺大的。

丨142m²户型的电梯前室

142平：楼王单位，唯一拥有专梯入户和三卫的户型

142m²首推只有16户。产品在交付的时候是有三个阳台的，但是除了客厅的大阳台之外，另外两个阳台空间都很大，是可以改造为书房或卧室去使用。参观样板房的时候发现，次阳台改造的房间因为报建是阳台不能接水管，所以这个洗手间是不能做沐浴的，洗澡需要到客厅的公卫。

因为和主卧隔得比较远，所以这个次阳台改造后的次主卧适合给老人住或者作客房来用。这两个主卧都是南向设计的，大主卧套房面积超过30m²，带一米宽的L型圆弧飘窗和独立衣帽间，非常豪横。

最大的特色还是专梯入户和大面积的电梯前室，完全不用把时间费在等电梯这件事上。至于这个电梯前室空间是足够大的，不入证之余还可以由业主单独使用，逼格以及私密性很高。

136平：南北对流双阳台，有效划分空间功能

136平户型和142m²的设计有点像，也是配置270°全景1米宽的大飘窗和30m²的主卧套间和步入式衣帽间，不同的是，这个户型不是双主套设计，不过即使靠近玄关的那个阳台改建后作为老人房使用的话，也不算太麻烦，因为客厅公卫就在房门的对面。

115平：有AB两个户型，客厅望河景

A户型利用了飘窗将厨房向外拓展，形成了“半包围式”厨房餐厅一体化空间，也是带超长景观大阳台和动静分区。户型整体空间感挺强的，唯一我觉得有点不足的是玄关大门是正对房门的，私密性可能稍微差一点，这对于相信风水的人来说，可能会有点避忌。

115平B户型有做样板房，也是楼盘的主力户型，货量最多。空间感很强，不说的话完全看不出这个户型面积只有115方。

这个户型算是几个户型里设计稍微传统一丢丢的一个，最大的亮点就是它客厅和旁边卧室之间的墙体，是非承重墙，打掉后可以变身超大宽厅，餐客厅面积接近40平，非常显大气。

丨115m²B户型样板房

86平：该有的配置都有，性价比高

86m²是项目里面面积段最小的产品，这个户型项目没有开样板房，我没办法实地感受它的空间，不过就从户型图来看，带衣帽间的主卧套间，270°全景阳台这些其它户型有的它都有，而且还是南北对流，已经很牛逼了。

这个小户型三房设计对刚需群体来说非常友好，全盘货量也就100来套，有意向的重点关注。

配套方面：地铁网丰富，景观好，周边现有配套不错

花语和岸位于白鹅潭核心区，目前距离最近的地铁站是1号线芳村站，大概800米左右，步行时间在10分钟，穿小路会稍微近一点点。除了1号线，周边还有在建的大环线11号线跟22号线，未来规划有28号线。

丨图源网络，侵删

花语和岸是一个低密度楼盘，加上旁边就是花地河，东面还有醉观公园，居住起来是比较舒适的。商业方面，小商业附近是有的，吃吃喝喝也不少好地方，大型商业体就需要等已经开工的华润白鹅潭万象系、聚龙湾太古地产商业，预计在4-6年内进入运营阶段。

教育方面，项目跟荔湾区省级名校康有为纪念小学只有400米左右的距离，也是地块所在社区的对口小学，业主的小孩将来有可能入读这所学校，但具体能不能读还要看当时的招生政策。至于医疗，周边也有几所诸如广东省中医院等三甲医院。总的来说，花语和岸的商业、教育和医疗各方面配套都很均衡。

项目是否值得购买以及适合什么人群

花语和岸总的来说是不错的，有现有配套，有未来预期，自身素质过硬，市区2.6容积率+领先市场的超高实用率产品。

产品包容性也很强，按照它户型的设计和产品的实际使用面积来看，不管是刚需性的客户还是改善型的客户，都有适合的选择。目前花语和岸吹风价小户型6万内会有选择，大户型在6-6.5万/平，。

对于本身居住在荔湾有置换需求的，或者在越秀、海珠西工作的，预算在500万左右或者以上的话，花语和岸一定是近期绕不开的楼盘。

至于项目未来的增量，主要还是看白鹅潭的发展。

要说大家项目的缺点，小区规模不大，周边界面稍差一点，芳村不少地方有在拆迁，不过楼盘周边近期是没有动静的。项目南北两条路也比较窄，在很长一段时期内，开车肯定会有些塞。

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