2018年，我买了华康的两房，心想着娃有个过得去的学位就行了。

房市经过2020的暴涨后，2021年我也动了继续买房的念头，但那时房价高了很多，眼看着市区好一点的三房都快要高攀不上了，心里其实是有些着急的。一开始心想直接第二套再买个两房也能接受，但始终觉得持有两套都是两房好像差点什么，就也去海珠区和番禺看了三房，有一套海珠金碧三期的三房北向中层４.８W单价动心了打算买，不过老公反对没买成，在天河住惯了的他始终觉得那里远，而且二套偏投资他觉得没必要。

加上当年我工作调动去了上海，上海机会多，领导承诺只要我愿意继续待在上海当年就有机会升职，那时甚至也有了考虑未来或许等我在上海稳定了，一家人搬去上海发展在上海买房，就搁置了一段时间。

2022年２月，上海疫情有了苗头，某个周末本来我已定好回广州的，却突遭隔离，在上海“关”了两天，感慨颇多。加之后面担心我不在广州孩子的教育问题，老公的工作又没有那么容易调动去上海，于是我们两公婆开始讨论决定还是留在广州发展。

当时在我的怂恿下２月的某天抱着试试看的态度，还去了雪球公司咨询（９９块那种），咨询完有了一些思路，但还是有些犹豫，由于客服和咨询师都没有跟进我（当时只是感觉雪球的员工很特别，不跟进更不逼单，既觉得舒服又觉得有些纳闷，不过心想他们至少不缺单吧，哈哈），所以我也没有着急行动。（雪球：我们从不催单，家庭重要决策更不敢催，责任太大。）

接着就是３月开始的疫情让我困在上海两个多月，直到６月底回来广州，才想起采取行动。那时老公的置换心不算强，觉得不想那么大的压力，但也不反对，于是我就买了置换套餐。叮叮负责跟进。

当时的方向是看华景和天河北，这两个地方我没想好倾向哪个，就都看着。预算１０００－１２００之间的三房或四房。我想要厅出阳台，南向，中高层，安静看花园，两卫，小区要略大点有个七八栋以上的２０００年后的房。发现符合条件的不多。看着看着有点灰心，还去看了牛奶厂。但碍于牛奶厂５.３的增值税和交通问题很犹豫，后面还是重点考虑天河北和华景。

华康的房子也放着盘。由于那套房子户型很好又很安静，有意向的客户倒不少，但出价发现比２０２１的高峰期少了大几十万（高峰期有人愿意４８０W全款买，后来普遍只接受四百二三）。老公心有不甘，说最低能接受比高峰期少个３０万，低于４５０就不卖，而且要实收。由于华康房子没满五，税费就要二三十万，要卖这个价并不好卖。

同时，2022年下半年我不小心怀孕了（是的，以前没怎么想要二胎），有二胎后必然需要老人家过来同住帮忙，原来的两房不够用的，但老公置换的心更淡了，疫情后他对经济和房产前景很悲观，更不想那么大压力，而是倾向于到时租房，我们意见不太一致，就进展缓慢。叠加疫情等原因也搁置了一些时间。

今年年初，疫情放开后的小阳春来了，那套小房子也有客户出到了我们理想的价格，于是我开始紧张了，又四处看房，可能受老公的影响，加上有二胎后考虑到养育成本，请人照顾的工资等开支增加，我也将预算降到了１０００左右，可选择仍然不多。期间，我看中的龙口西１０００出头的伊顿十八东向三房两卫厅出阳台老公不喜欢，说小区小，阳台朝东勉强接受也不太理想，两个房间朝北也不喜欢，单价９万多也嫌贵，我和他分析天河北这个预算这已经是相对好的选择了，他听不进去，无果，只能继续看。

由于老公执着要南向，去看了华景的珠江俊园又不喜欢旁边的环境且嫌双方通勤都不便利，且越看置换心越淡，但预算范围内可选实在太少，我就随便在贝壳上搜索，发现朝晖苑放出几套１００平出头的三房两卫厅出阳台的房子都是８００多万，本来以前我从来不考虑这个小区的，觉得太旧，小区也小才３栋，和嘉怡苑共用花园，但当时也不知出于什么考虑就再去看看，看完也拉着老公去，可能只是想让老公进入“愿意”买房的状态。

没想到老公看完觉得还可以，原本对学位佛系认为读市一级的某村小也能接受的他，突然觉得两个娃读华阳的话比较值得，加上离我上班的地方近觉得总能顾一头，就打算谈价。我却犹豫了，虽然优点是厅出阳台，华阳学位，离体育中心近（父母比较喜欢去体育中心玩），价格也相较２０２１年的高点下降了不少，８００多万的话我们相对轻松很多，但户型老旧，客卫离客厅很远在靠里面的房间旁且对着主卧门，厨房的位置又靠近阳台，餐厅的位置在客厅中间导致客厅沙发和电视不太好摆放，总觉得有些别扭，加上小区靠近天寿路和天河北路，觉得吵（虽然我们买的是里面一栋相对好点，但毕竟有噪音），楼龄９７年增值保值和流通性相对也没那么好，所以很纠结。

咨询叮叮，果然也不建议买，说主要是太旧且户型港式设计过时了。

我把以上缺点和老公说，老公不以为然，毕竟一分钱一分货，关键是他不想压力那么大。我纠结了好几天后，考虑到再不买可能我们以后也很难再买到令双方满意的了，况且怀孕月龄大了也想早点结束战斗，于是答应摆台谈判。

摆台时，业主是个特别精明的久经商场的老人，非常非常强势不好沟通，说自己的报价本来就比２０２１年高峰期已经低了一百多万了，不肯少钱，叮叮安排谈判的人很专业，挺有方法，循序渐进稳住业主，虽然中途我带娃上了个洗手间老公让价节奏稍快了点（老公是很直率的性格），最终成交比我们预期的多了五万，但对比一开始业主咬定的价格仍然谈下来十几万，折合单价差不多八万，也算能接受，我们自己谈的话应该谈不到这个价，就签约了。签约后，我们马上约华康的买家也签约了。

签约后大约有好几天，我都有点莫名的情绪低落。找闺蜜（她还挺优秀的，是中大心理学专业毕业，后来自己出来创业多年做独立讲师也挺受欢迎，一天课三万块那种，同时还兼做职场和亲子关系的心理咨询个案，所以经常能给我很好的启发，说到这里，真的很想给她打广告）聊，她这么说：

对，我逐渐想开了，也接纳了。毕竟，家庭和谐比什么都重要，老人开心和孩子教育也比什么都重要。

抱着持有时间长些尽量住的舒服的原则，本来只打算局部装修的，后来决定把房子打成毛坯全部重新装，也尽量改善一下格局，把主卧门对洗手间等部分问题解决了，同时装了品质不错的系统门窗隔音。装修过程中，两口子有商有量，各种心思投入，也像是做了一场家庭“团建”。

现在的市场行情，这套房子估计已经浮亏差不多５０万，但看着新家逐渐有了点雏形了，接下来对新家还是挺期待的。

人生就是这样吧，没有完美的选择，只有平衡的选择。但既然做了选择，就好好的往前走，别回头。

每一个选择都是最好的选择。

雪球：

有很多读者问我，我又不下一线服务客户，那我是干嘛的？

我说，我主要的工作就是思考和做决策，经营一家公司，每天都有问题发生，都要做选择题，每年都有重大决策选择，公司都要面对一次危机中的选择，毕竟行业每年都会换一个时代。

运营公司，就是一个决策接一个决策，做选择题；就像开着一艘船一样，选错了是没有回头路的。

解决问题很多时候是做选择题的，选了A，就要放弃BCD了，不能全选，也不是问答题。

所以，大家会在朋友圈看到，为什么我喜欢深夜看书，特别是看《毛选》。

如果要公司在一条健康的道路上走得远，走得好，那做对选择题很重要；那该怎样做对呢？

首先，要认清自己。要清楚自己的能力，能做啥，能做成怎样，什么能做，什么不能做，什么该放弃，什么才是属于你的。

其次，要认清问题。要知道产生问题的本质是什么，要知道解决问题的本质是什么。如果不知道，那肯定会做错选择的。

总之，就是对自己的能力有自知之明，然后看清楚问题的本质，有针对性的解决问题。

买房也一样的，如果你们全家讨论的结果是先照顾两个小孩的读书生活的，那这套房就是合适的。中间的房价波动压根不用看的，读完书是十几年后的事情了。

如果在上面的基础，还要漂亮和保值的。那就要加多1000多万上峻林了。

这个预算你说想买新点的房子，那家里又会说学校名气不高，或位置太偏。

总要做个取舍的。

房住不炒时代，广州经济增长乏力的背景，看好眼前的家庭生活，比看画饼和未来重要的。

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