周末去了一趟保利花园和岸现场，售楼部那个人声鼎沸呀，一时之间让我搞不清这盛况到底是2023年还是2013年，好像和现在的楼市行情有点格格不入。

我去的时候是周日下午，售楼部门口被堵得水泄不通，连路边违停都没有位置了，一个挂着工牌的保安看我想进去的样子，拿着一张纸匆匆跑过来递给我，告诉我售楼部里面已经停满车了，示意我按照图上的指引把车停好后再步行过来。

在和保安交谈的时候，我发现楼盘门口马路两旁站满了穿着白色衬衫的中介，他们看见路过的车辆就招手问是不是来看房，真的感觉好像很多年没见过这样打街霸了。

丨现场实拍

停好车一路走到售楼部，路上都有零零散散的中介跟着我问我要不要看房，好不容易走到了售楼部，营销中心外的等候区也排起了长龙，大部分都是渠道带客。

进去里面也是密密麻麻的人人人人，销售根本接待不过来，连认筹都得排队，除了需要验资的142平还能稍微走动一下之外，其它两个户型的样板房完全挤成了沙丁鱼。

上一周来售楼部还是空荡荡的，这个周末过来完全就是另一番景象了。什么原因呢？一方面是开通了渠道带客，全城中介都在劲推，另一方面，就是销售透露出来的价格比之前市场预期的低了不少，加上使用率超百分百的产品，性价比确实可以。

项目主推建面约86-142m²三至四房，其中项目自己销售对外宣传的吹风价如下：

86平三房吹风价5.2万/m²，总价约450万

115平四房吹风价5.4万/m²，总价约620万

136平四房吹风价5.6万/m²，总价约760万

142平四房吹风价6万/m²以上...

而且销售表示，开盘价格可能还有惊喜，现在交5万认筹，到时候还能享折扣。

关于保利花语和岸的项目介绍，在我们上一篇文章里已经写的很详细了，有兴趣的朋友可以点击链接翻阅：客观踩盘测评武汉城建·保利·花语和岸：超100%实用率的产品来了。

虽然花语和岸体量不大，不过综合配套跟产品都是挺能打的，加上对比周边的产品，这个吹风价显得很有性价比。项目部分单位可能跟旁边的中医院对望，如果介意这方面的朋友记得慎选。

同样卷成麻花的还有今年6月份才被保利竞得的蕙兰苑地块，前不久才正式命名为“保利和颂”，国庆的时候在立白中心开放了展厅，15号关闭展厅后项目开始密锣紧鼓地准备售楼部，趁着周末去花语和岸我也顺便到和颂看了下，目前售楼部还没有对外开放，不过应该也快了。

从保利和颂围蔽的现场工地来看，这个项目体量也不大，一共四栋楼：

丨项目施工现场

根据此前网上流传的消息，和颂主推的户型建面以约72-87m²的三房为主，而且产品做得也是相当牛逼，使用率和保利花语和岸一样超百分百，全南向，关键是72平的面积就已经做到三房，别人是2+1，保利和颂是1+2，除了主卧，另外两个次卧都是以阳台形式交付实现全赠送或半赠送。

很明显，保利和颂的产品是完全冲着刚需群体去量身定做的，按照网传的5万吹风价，那么就是最低355万就可以在荔湾买到一套三房单位，这个上车门槛相比之前低了不少。

丨跟和颂一路之隔的万科

从之前展厅公布的户型图来看，72平1+2房各个功能区面积一点都不小，主卧达到19平，即使改造后的次卧，也有9个平方，次卧放一张一米八的床再加装个衣柜空间仍然卓卓有余，吊打了市场上很多同面积段的产品，对于刚需来说非常友好，已经没啥好挑剔的了。

至于87平的设计就更惊艳了，主卧据说高达29个方之大，别人要一百多平大面积才能做到的配套，和颂直接就给你配到顶了，另外客厅部分还利用了飘窗设计，做到了3.7米的开间，再加上5.8米的大阳台，通透感非常强。

90m²面积段的户型，目前还没有户型图，后续可以期待一下我们的跟进，不过就和颂的整体设计风格来看，90平一定不会做得比前两个小户型差的。

前面提到的花语和岸是主打刚改，而保利和颂做的全是高使用率的小户型，不难看出，和颂一开盘，只要价格合理，肯定能收走周边一大批的刚需客。如果你是刚需，又有在荔湾买房的打算，可以留意和颂的动向了，因为这个楼盘的体量很小，货不多，只要价格合理（预计保利卷王风格会在这个项目延续），也会挺热销的。

丨和颂售楼部现场

周日我去踩盘的时候看到保利和颂的售楼部其实已经装修完成了，包括内部的沙盘和外面的园林都已经全部完工，虽然门口的销售说预计11月初开放售楼部，不过就现在的准备进度来看，应该近期就能开放了，到时候我们会再写一篇测评文章。

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