正所谓，以前救市欢天喜地，如今救市呼天喊地。

上个月，大家都在呼唤救市，结果过了一个国庆，大家感觉不太对劲。

在如今的经济形势下，能马上有钱买房的购房者少之又少，救市新政实施后的国庆，大家惊喜发现，这些珍贵的接盘侠，都被一只市场的无形之手牵去买新房去了。

一声声喜庆的敲金蛋声背后，站着一群在风中凌乱，等着购房者接盘二手房的置换房东。

一边，一块又一块的市区好地推出市场，用不讲武德的实用率和户型，再叠加认房不认贷的新政，形成一只神秘又有力量的无形之手，把珍稀的购房者拉去买新房。

另一边，五改二新政出来，释放了前几年疫情时被绑成大闸蟹的投资客出来；大家都冲去挂牌卖房。

广州二手房市场，客人被新房抢走了，供应端又迎来巨量的挂牌，产品力又打不过当下的新房，就连之前二手房仅存的贷款优势都被认房不认贷给消灭了，结果就是量跌价跌。

近日，很多读者响我哭诉，他们的房价跌了。

我只能感叹一句，臣妾也无能为力啊，不是我们的问题，是对手太强大了。

或许，这就是新形势下的救市现象吧，大家痛着痛着就习惯了。

其实不只是广州，现在全国楼市都有这情况发生，地方没钱了，就通过各种手段，定向把仅存不多的购买力吸引到新房市场接盘。

全国的二手房房东都站在风中凌乱，炒房客就站在天台凌乱。

这让我想起两个例子，第一个是咱们的万博CBD炒房潮，投资客看到万博的利好，前几年冲进周边去囤利好的二手房，但万博CBD建成后发现，二手房不但没有利好，反而迎来天量的抛压，跌成狗了。

因为本地居民看到CBD上的和樾府和华润长隆这么漂亮，有公园，有学校，有商业，都纷纷抛盘去接新房了。

最后，万博CBD利好了新房，周边的二手房却跌成狗了。投资者一心想提前进场，等别人抬轿，最后发现，自己原来是轿夫。

也不能怪投资客，只能说，你们的对手太强大了，这口汤本来就不是设计给你们喝的，我们要对无形之手保持敬畏，RESPECT！

另一个例子，发生在很多早于我们房产过剩的二三线城市，比如海口，成都等地。

当一个地区的房子过剩，大家都不需要房子，想着躺平，房价准备下跌的时候。

一位智者出来悄悄的向一片空地画了一个圈，一个新的城市中心就出现了。这个空降的城市中心，有名校，有医院，有政府中心，有漂亮的城市界面。

大家看到，又屁溜屁溜的把老城区的房子卖掉，冲去高价接新区的房子了。

结果，又剩下老城区的二手房东们在风中凌乱，你不去追逐新的热点，你的房价就慢慢往下跌，你割肉跑吧，新区的房价又卖到天价，进退两难。

现在的广州楼市，也是差不多的情况。

当然，广州没那么惨，不会这么夸张的掀桌子重来，不会这么不讲武德的迁移中心，市区的好房子还是可以不用担心的。

但不可避免的是，在经济不好，缺钱的背景下，市区的好地会一块接一块的推出来，把富人吸引过去买房，同时，也会继续增加二手房置换的抛压。

比如，我昨晚看到海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区更新单元详细规划调整，开始征询意见公示。别忘了，还有石溪旧改，还有整个海珠创新湾的连片改造。

首先，我看到大家很热烈的在讨论，但我后来想了想，大家都这么有钱吗？这里以后卖的可是过千万的房子哦？这么有钱的读者，以后买房记得找我哦。

我最先想到的，是我之前有一位发相亲贴的女读者，她是这一带的村民，仅有几栋楼收租。

然后我赶紧提醒韩总不要再接客了，先把人生大事抓紧了。

结果，他不为所动的去接客了。

第二件事，我感叹了一下，如果海珠西中南部旧改真搞成，那整片就妥妥的成为富人区了，一套房子平均都得卖过千万了，十万一平跑不掉了，中海爸爸提前布局牛逼！

第三件事，让我更感叹的，如果海珠区这连片旧改搞成，本来的核心地段，再加上天然的公园，已有的医院，再搬几所名校进来，那不上天了？估计是几百万平建筑面积的新房供应了吧？

就光一个海珠区富人岛，未来十年就把大部分过千万的富人虹吸进去了哦；地上，又只剩被抛售的二手房了。

当然，我们现在就观望着吧，搞不搞得成也还不清楚，就算搞成了，我们的责任也只是接盘，不是喝汤，炒万博的教训还历历在目呢。

现在的二手房房东也不要太绝望，现在是特殊情况的救市阶段，仅有的购买力都去消化新房了。你们试着闭眼不看房价行情，心情自然就会好的了。

当特殊救市行情结束后，二手房市场就会恢复正常，房价也自然会恢复正常的了。

我也不太建议大家不顾一切的抛盘去接新盘，毕竟那些新房挺贵的，比如说，华润长隆，平均卖700万+一套，为什么以前你们觉得700万买番禺不值，而现在又一窝蜂冲去抢呢？

这当中，其实也有炒作的因素的，你真觉得以后会有接盘侠用一千万去接你的番禺吗？人家是不是也会考虑买海珠呢？

这道题，股民是懂的，股票市场赚钱的都是一级市场的人，从来不是二级市场的股民。

如果是几百万预算的工薪阶层，就买套好房子，选性价比高的，一心买来住就好了，其实二手房不涨太多也是好事，真不用太焦虑被背刺，房住不炒的时代是真的来了。

相反，我觉得二手房的性价比开始慢慢出现了，是值得关注的。

行情和市场机会，会不断循环重复，而不是一面倒的。

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