上周，应该是今年南宁土拍市场上最值得纪念的一天，仿佛昨日重现！

凤岭北、江南、大沙田三个地块分别被邦泰、恒力和恒悦拿下。

其中，凤岭北长月巷地块吸引13家房企报名，战况激烈，最终楼面地价12762元/㎡，诞生了今年南宁土地市场新的楼面价“地王”。

这次的土拍啥情况？又对南宁楼市产生怎样的影响？是否是楼市回暖的风向标？

往下看。

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凤岭北13亩地晋升地王

我们先看今天引发激烈土地争夺战的凤岭北长月巷13亩商住地。

这是一块面积小，但周边配套条件好得一批的凤岭北“老钱”地块。

地块容积率2.5，南面看东盟商务区超高层天际线，家门口右侧即凤岭儿童公园，附近名校密集，地段比建发缦云更好。

果不其然，长月巷13亩地在今天遭遇激烈抢夺。

首先，参与竞拍的房企多达10多家，创下今年土拍报名房企之最。

包括大家熟悉的面孔：

央国企：保利、建发、中海；

广西知名民企：彰泰、恒力、盛邦、凯誉汇；

外来“黑马”民企：四川邦泰‍‍

新面孔：四川联投、贵港松达（和邦泰鏖战，举牌到最后的33号）、悦恒、厦门岩垚盛、桂林合创、柳州星昇以及未知自然人。

其次，整个拿地举牌将近515轮，楼面价屡屡突破市场预测的地价上限。

举牌40分钟，楼面价破万，但邦泰和贵港松达继续举牌拉锯。

举牌50分钟，楼面价突破旁边建发缦云创下的11206元/㎡楼面价。

举牌90分钟，楼面价超过同在凤岭北、目前南宁最贵顶级豪宅中海甲叁號院的12717元/㎡楼面价。

最终，来自四川的房企邦泰刷卡约2.78亿元，楼面价12762元/㎡成功拿地，溢价率165%，成为今年南宁楼市的新楼面价地王。

对于邦泰拿地，业内人士表示，价格太疯狂。

我们第一时间采访了邦泰，其表示，地价在预期之内。从今天拿地情况来看，邦泰和举到倒数第二排广西松达都是志在必得，举牌干脆利落，毫不含糊。

这已经是邦泰在南宁拿下的第二个地块，两个地块均位于凤岭北。

今年3月29日，邦泰以7.91亿元竞得凤岭北民族大道沿线86亩商住地，成功进入南宁。该项目案名“邦泰璟和”，设计了南宁首个环绕屏、超高赠送率的产品，12月实体售楼部即将开放。

邦泰长月巷地块将打造什么样的产品？拭目以待。

02

恒力、亿佳底价拿地

就在凤岭北长月巷13亩地块激烈角逐的同时，江南区华润江南中心旁30亩住宅地和银海大道东侧87亩商住地也成功出让。

不过，相对于凤岭北长月巷地块竞拍515轮的“疯狂”，江南和大沙田地块都是仅有一家房企报价，底价摘牌。‍

其中，江南区华润江南中心旁30亩住宅地，被广西本土房企恒力以底价拿下，总价1.42亿元，楼面价2611元/㎡。

恒力地产签约

该地块就在华润江南中心两个组团之间，南宁三中江南校区的斜对面，临近江南公园、文岭路幼儿园、江南润府等，容积率上限2.7。

值得一提的是，这已经是恒力连续两周拿地——

上周，恒力刚刚拿下埌西三美中学斜对面7.66亩商住地，总价5152万元，楼面价仅为5608元/㎡！

而银海大道东侧三块地合计约87.52亩，容积率上限3.2，被本土房企广西亿佳置业有限公司拿下，总价约3.72亿元，整体楼面价1995元/㎡。

亿佳置业签约

但实际，银海大道地块的楼面价不止于此。该地块出让公告指出：“竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。”

同时要求地块代建一定的配套，包括：在地块范围内配建1所9班幼儿园；地块范围外配建1所24班小学；项目需建筑面积不少于3000平方米的为民中心用房，地面配套不少于600平方米广场；需在地块范围内配建3条道路，用于大沙田交通服务中心宿舍住户通行。

据消息人士透露，广西亿佳的背后其实是首次在南宁拿地的广西悦恒集团。在克尔瑞发布的2024年半年度广西房地产市场榜单中，悦恒集团以8.75亿元销售额位列2024年1-6月广西本土房企权益销售金额第三名。

银海大道87亩地位置图（来源：克尔瑞）

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民企开始积极拿地了

大家有没有注意到，报名拿地的房企中，有多个民企！

除了最近南宁土拍市场上的常客恒力、盛邦、邦泰、凯誉汇，还多了新面孔四川联投、贵港松达、广西本土民企悦恒以及多个未知房企。

尤其是恒力，加上今天拿下的江南地块，今年在南宁已经拿下了望州路、琅西、三中江南校区3个地块。

为什么民企积极拿地呢？

最大的原因是，这些拿地的民企手里有钱。

以恒力为例，截止目前，已经在广西投资建设了34个项目，总投资额超过180亿元，但大部分项目都做到了自有资金开发，没有一分钱的抵押贷款。

其次，年底这波土拍，南宁是上硬货了。

尤其是青秀区，把压箱底的珍藏版土地都放出来了，整合出了420亩商住地。

且多个住宅地块是1.8-2.5的低容积率、拥有优质教育配套、公园景观资源，要么临近地铁站、高端商圈，大部分适合做高端改善盘。

比如邦泰拿下的长月巷13亩地块，地段核心、配套成熟、资源丰富，这种地块在未来销售上是有保证的。

虽然民企开始积极参与拿地，不过，当下的南宁楼市依然处于低谷期。

像这次，凤岭北地块虽然报名房企众多，但，大部分是抱着捡漏心理去的。部分房企全程没有举牌，进入后半程，只有四川邦泰和广西松达两家企业在抢地。

而江南和大沙田地块，均只有一家房企报名，最后底价成交。

可以看到，虽然大家依然没有放弃地产希望继续拿地，但心理预期普遍偏低。

邦泰拿下凤岭北地块，很多人表示“不赚钱，做个品牌推广”，甚至有不少人认为“邦泰没有被南宁市场教训过”。

不过，不管怎样，这一波民企集中拿地可以看作是一个积极信号。

这次的土拍大战值得购房者关注的是，开发商的买地理念。楼市还在低谷期，凤岭北13亩地还会出现高达515轮的举牌，最后楼面价比南宁目前最贵豪宅甲叁号院还要高？

看似疯狂的背后，除了邦泰和松达两家企业考虑进首府南宁拿标杆作品外，地块本身足够核心、足够优质：凤岭北在这两年南宁楼市炙手可热的高端板块，豪宅和高端改善盘辈出，配套成熟，购买力强，妥妥的万象城商圈。同时是小而精的优质地块，不会让企业背负太大的开发压力。

现在，南宁买地和买房一样，板块、楼盘分化越来越明显，只要地块好，不怕没人抢地。最抗跌的资产仍然是核心区域、核心地段的优质资产。