判断一家房企是否具有不断迭代的能力？看看近几年它专注的产品系都做了哪些突破，单这一条，就能略知一二。

用这条逻辑，来看进京21年的保利，会发现“和系”的发展串联起了保利近些年在北京的布局。更重要的是，用这一产品线，保利正在撬动了一个全新的区域。

今年6月16日，北京开启第三次土地竞拍。其中，石景山广宁村地块被保利以36.2亿拿下。而站在它对面一同竞争的，是石景山的老朋友——中海新城。

一边是深耕石景山多年的中海新城，一边是从未涉足这一版图的保利，这场角逐从一开始就充满了戏剧性。而保利的胜出，让人看到了它对新地块的势在必得，包括拿出了最能打的产品系——和系。

此举一出，不难判断，保利对于首次进入石景山这一板块做足了准备，且拿出了最大的诚意。毕竟，过往北京楼市版图上每一个“和系”作品，基本都是8万+品质之作，甚至一些老项目的二手房已经突破了10万+。

用一个顶尖产品系来开路，显然这一次，保利准备好要在石景山亮亮肌肉了。

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提到和系，我们会想到保利过往在北京打造的数个“和系”之作，几乎每一个项目的诞生，都聚焦了行业的关注，这一点，与保利在营销上的创新以及对项目赋予的不同价值主线，也有很大的关系。

2017年，保利北京推出了“以和为贵”的高端“和系”战略，而“和光系”作为“和系”的最高阶代表也应运而生。与此同时，“和系”也从北京延续到了保利在全国布局的其他市场，成为城市高端产品系的代表。

从最初2017年的和光尘樾，开启了打造光的自然美学为1.0版本“和光系”，到2018年的和锦薇棠、2019年2.0版本“和光系”的和光逸境，再到2023年，大师美学的世界作品和光煦境，在朝青板块掀起了久违的热销。和系的这几年，早也从1.0迭代到了3.0版本。

也正是经历了这一个又一个经典作品，让保利的“和系”有了更生动的表达，更加能够直观的感受到，其对于品质生活的理解，以及对高端城市人居产品的打造。而在过去十年间，保利的主战场聚焦在了朝阳，十年十盘，且几乎每个项目都是标杆之作，这一点，是保利善于深耕的能力体现。

当然，不光是在朝阳，保利在海淀、丰台也都曾先后布局，打造了海德公园、和光逸境、熙悦天寰、西山林语等等标杆之作，对西部客户及区域均有深入的理解。

当然，有韧性的企业也绝不甘于只是停留在自己的“舒适区”，对保利来说，过往的市场足够的熟悉，也深谙其风格与需求，但真正要让“和系”能够得到更多市场的考验，突围新的区域很重要，同时匹配到一个合适的区域，则更重要。

某种意义上来说，保利看到了石景山的“能量”，而石景山也等来了保利的“和系”，一个能够不断被激活与更新的市场，才是一个健康有活力的市场。从这一点来说，我们很期待看到保利与石景山的这次“遇见”。

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从朝阳到石景山，不仅仅只是在开拓全新的版图，对保利来说，石景山强大的区域发展潜力，正在为“和系”的落地，带来更多的机会。

作为北京轴线的延伸，长安街西段，就像一支强劲主脉，串连了CBD、金融街等北京经济发展价值高地。同时，首钢园区的焕新，冬奥效应带来的区域升级，整个新首钢园区已经成为了京西潮流时尚的新地标。

目前，首钢园区融合了餐饮、五星级酒店以及亲子休闲娱乐业态，园区内更是集合了水、陆、空多维观景区，世界最长的空中观景步道、冰雪大跳台、元宇宙超体空间等等北京独有的人文产业特色建筑。

不仅如此，在石景山的产业发展规划中，首钢高端产业综合服务区、北京银行保险产业园、中关村石景山园、中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园是支撑整个区域创新发展的7大国家高端产业示范区。

可能在此之前，我们对石景山的认知还停留在既能享受都市繁华还能兼得自然舒适的区域。一半山水一半城便是对石景山最佳的描述，毕竟享受着西山脚下的舒适环境，同时多个公园环绕，让石景山也是城六区中，拥有最适宜居住的生态环境的区域。

但其实不光是这些先天的自然因素，近年来石景山的发展，也是让保利看到机会的关键。

目前石景山区已落户总部企业110家、国家高新企业794家、中关村高新技术企业1070家，截至2022年，石景山新设市场主体增幅位居北京全市第一；信息传输和技术服务产业增值303亿，金融业增值196亿，各拉动经济增长1.5个百分点，两产业生产总值占石景山GDP49.8%。

与此同时， 在中关村科技园区石景山园还集聚着20家上市企业、4家独角兽企业以及205家市“专精特新”企业，包括SOHO畅游、暴风网际为代表的娱乐互动门户企业、以华录文化为代表的影视文化产业以及东土科技、东方信联为代表的现代通信技术企业等等。这也意味着，整个石景山区域拥有着强大的创新活力，也在源源不断地吸引着更多新经济人群工作与生活在这里。

这也符合了保利对于高端“和系”择址的标准，新一座“和系”大宅，也就应运而生。

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根据刚刚发布的案名，保利在石景山落子的首作为“璟山和煦”，这也将是保利在北京打造的又一个全新的“和系”作品。

从案名来说，延续了之前和光煦境中的“煦”字，所谓“煦”，则有温暖阳光之意，当看到这一个字，就能感受到整个作品如阳光般温暖，在这座城市也闪烁着璀璨的光芒，而每一个“和系”作品之间的延续与推进，也让我们能感受到，保利通过每一个项目在传承着“和系”的精神内核。

而此时，这道温暖的光，从朝阳照射到了石景山，一个全新的地图，开启了对于“光”全新的阐述。

但据攸克君了解，凭借低容积率优势，整个社区将打造纯洋房的产品，分别打造了95～100m²的刚改神户型以及113～136m²的改善观景作品。看得出，璟山和煦针对不同需求的客户都给出了最佳的解决方案。

在园林设计的风格上也将打造有山水诗意的东方隐奢之境，在空间结构上呈现出“三远轴、七藏山、六隐水”的山居美学。让归家的场景像花园般自然诗意延伸，同时，整个园林基于全龄化的考虑，打造了全龄休闲活动空间，同时，在园区中还设计了三重户外会客厅，方便未来会客休闲社交所需。

更值得一提的是，当石景山已经进入到了7.5万+的时代，保利璟山和煦未来的销售指导价在6.2万/m²，不到七万的价格，能够同时享受主城区的配套便利以及央企保利的品质产品。对于购房人来说，这恐怕是首次进入石景山的保利，带来的一份最大诚意。