最近福州更新了不少项目的备案，今天就来一个个盘点，看看每个项目的备案价以及去化情况。
建总领筑建总领筑备案了6号楼，共56套，共15层无落地，均价2.62W，公摊24.2%。户型：110，107平米三房两厅两卫，与之前开盘的7号楼一致。
分析：项目目前共备案380套房源，除了去年一次性开盘3栋外，今年采取了一次开盘一栋的策略，开盘的周期实在久，截至目前备案，北区还有3栋住宅，南区2栋住宅未上市。
对于项目而言，今年的备案均价整体波动并不大，最近两次的单价都出现了小幅度下滑。目前网签285套，目前开盘楼栋基本都剩下顶楼与低楼层房源，大部分房源都在开盘当天去化。
对于这次备案的6号楼比南侧7号楼价格出现了小幅度下滑，楼栋优势在于距离学校稍远一些，劣势在于有底商配建。对于项目而言，关注度较高的在于南区的两栋住宅，都规划了不少小户型，目前置业也已经在推销，预计年底上市。
国贸榕上国贸榕上首次开盘，一次性全部备案，三栋商品房，均价3.5W，公摊21%左右，户型140平米，配建了一栋安商房。共211套，商品房88套，安商房123套。
分析：项目由于仅23.28亩，加上配建商业和安商房，导致整体商品房数量不多，由于地处二环内，所以也打造了小高层的2T2产品，户型全部定位142的四房两厅两卫。虽然项目商品房三栋，安商房一栋，但是从房源分布来看，安商房户数超过商品房。
从价格情况来看，均价3.5W，其中2号楼最贵3.55W，5号楼最低3.4W。对于价格而言，与附近新盘对比，最类似的当属位于五里亭的融侨望云12号楼，同样是140的户型，布局非常类似，望云12号楼备案均价3.48W，开盘宣称捆绑精装3.5K，相当于3.83W。
对于两个项目而言，望云配建了公租房，榕上配建安商房，均价类似，望云捆绑精装，榕上毛坯，对于区位而言，一个二环内一个二环外，望云优势在于离地铁较近。
读者反馈购买了，项目直接按备案价销售，对于该盘而言，说性价比也谈不上，不过目前二环内新盘较少，加上项目总房源不多，去化压力不算太大，不过定位140的产品搭配安商房，未来能否保值同样需要评估。
绿城桂语映月绿城桂语映月A地块继续领证，备案了3，8号楼，均价3.63W，公摊21%，户型177，135。
分析：项目分两个地块，B地块最早开盘，备案了4栋住宅，均价3.63W左右，后续A地块上市，均价也在3.6W左右，主要波动在于楼栋的区位差异。
对于项目而言，B地块首开，目前网签情况尚可，备案168套，网签121套，去化率72%。A地块6月领证，截至目前备案287套，网签10套，去化率3%。
从网签来看，项目B地块虽然有新备案的楼栋，不过6月备案的4栋住宅，目前也仅网签10套，可以说项目作为改善盘，开盘情况出现了高开低走。
从读者反馈来看，项目目前也出现了降价，当初的额外溢价也在逐步回落，对于绿城而言，在榕的项目可以说一直都是两极走势，后续主要关注项目的操盘变化。
融创福州府项目三区领取了C11号楼备案，均价2.9W，公摊20%，共56套，户型：端头108，中户89。
分析：项目位于郭宅，这两年比较典型的新盘，由于配建了安商房，加上周边景观较差，同时存在义序机场，去年上市楼市遇冷，虽然拿地2.8W左右的精装备案价，但是去化实在较低，随后采取了分销打折的促销方案。
随着今年上半年放开落户，南二环吸引力不少购房者，区域的滞销盘都出现了不少改善，项目一区已经接近清盘，目前三区备案708套，网签548套，去化率77%。
可以说项目在经历了滞销之后，目前的去化成绩并不差，虽然没有融信海纳新潮这样高调，但是网签情况并不差。当然对于项目而言，年初优惠逐步减小，还传出捆绑车位，但是到了近期，优惠开始加大。对于有意向的购房者而言，房企融创目前也出现了一些争议，只能说在看待优惠的时候，还是需要多评估。
盘点总结对于近期的新盘备案，除了国贸榕上是首次上市外，其他项目都是分批领证，从备案价来看，大体都没有特别上涨，基本与前几期的均价接近。
对于网签去化来看，位于南二环附近的建总领筑和融创福州府，目前去化尚可，对于国贸榕上而言，由于首次开盘，不过房源总量不多，加上区位优势尚可，户型布局也比较主流，唯一缺点就是安商房，预计去化压力并不大。
目前来看，上述备案里面，五里亭的桂语映月去化压力最大，虽然B地块目前网签尚可，但是后续A地块去化并不佳，加上B地块还有不少楼栋未备案，整体的库存压力不小，目前虽然也出现价格下调，但是楼市行情也出现了一定转变。对于有意向的购房者，可以评估楼盘情况做个对比。
