1000万，大家觉得这套来自于上海的118㎡户型怎么样？是否值得购买？

我觉得吧，房价高也就算了。可作为千万豪宅，不能直接把过道当做餐厅吧？具体点评如下。

选房观1：在最近的入市新盘中，宜居级两室两卫户型的合理建筑面积大约在90㎡左右，本户型118㎡的建面显然超标蛮多。

考虑到天汇玺、桃源里、苏河玺、静安华府等三室两卫户型也就107㎡左右，本户型的投资价值实属一般。

选房观2：入户没问题，但这玄关贴临电梯、客厅贴临电梯的格局绝对说不过去。住宅设计规范允许的？拜托，都千万豪宅了，你们硬要这么洗我也没的办法。

选房观3：同一楼盘内，一般房价越高的房源就越宜居。可对于本次加推的房源呢？大家可以明显发现小面积户型挺僻静，反而面积最大的118㎡户型却是临了街，你们说怪是不怪？

选房观4：将冰箱外置以增加厨房的操作空间，这个设计我肯定是赞同的。可也不能就这么直接怼过去啊。拿个鸡蛋啥的真要绕过餐厅拐个270°？

而且冰箱的启动肯定还是有噪音的，而且作为千万豪宅，不能直接把过道当做餐厅吧？

选房观5：次卫门正对次卧门，主卧门正对主卫门，这布局怎么说呢，我也是服了。还好两个卧室的开间足够，床头正对处可以补一排通长的衣柜。

选房观6：地段考量，9万/㎡的价格其实可以接受；公寓类房源公摊面积大也确实不可避免，可两项一叠加就造成了1000万，118㎡两室两卫的尴尬境地。

若是将来周边，比如静安新城附近地段来个700万，105㎡的三室两卫房源入市，诸位何以教我？

综上：可以给予本户型70分二星一般评级，考虑到业主本次买房的目的是三口之家改善自住，我觉得还是差了点意思，大家觉得呢？