地铁公司开发TOD项目是很普遍的现象，目前昆明在建的TOD中，世博上盖TOD属昆明轨道集团旗下，央玺春风（福德城改项目）为昆明轨道集团与中铁合作项目，相比这些规模体量都不小的TOD，新露面的一二一大街站TOD项目就很“迷你”了。

最近，昆明地铁城市开发有限公司公布了地铁1号线西北延一二一大街站TOD项目范围图，项目位于建设路与一二一大街交叉路口北侧，西邻版筑翠园和西站社区，北侧为云师大西院，东临云师大一二一大街西南联大校区，总用地面积为21.83亩。

从TOD项目范围图上看，地铁站占据了地块东侧大约三分之二的面积，剩余可开发的西侧地块只有不到10亩，目前还不清楚项目具体开发规划，但就算建设成地铁站上盖开发，也无疑是昆明最“迷你”的TOD项目。

地铁1号线西北延一二一站去年5月封顶

昆明地铁开始推进一二一大街站TOD项目，和1号线西北延线的建设进度有关。

去年5月，一二一站实现了封顶，另外，得胜桥、金碧广场、弥勒寺、苏家塘4座车站主体结构也已封顶，目前，1号线西北延拖后腿的是教场北路站，由于周边单位用房还未拆除，施工还没有开展。

虽然1号线西北沿线短时间内没办法全线开通，但由于涉及到1、2号线拆分运营，此前官方曾表示，地铁1号线得胜桥站、金碧广场站、弥勒寺站将配合地铁2号线二期拆分，拆分后通车运营至弥勒寺站。

在建的2号线二期也有未开工的卡点，因影响工程施工的昆明站行包房综合楼还未拆除，昆明站下穿隧道也没有开工。

综合两条地铁线的建设进度看，首先需要2号线二期建设完工，才能谈得上与1号线西北延三个站一起，实现拆分运营，然后待1号线西北沿线剩余的西昌路站、一二一大街站、理工大（苏家塘）站、教场北路站四个站建成贯通，1号线西北沿线才能全线运营。

昆明地铁公示一二一大街站TOD项目用地范围，只是先明确了有这个项目的规划，另外从地图上看，地块西侧还有部分建筑未拆除，项目启动建设开发估计还要等较长时间。

5号线世博TOD项目进度缓慢

不过好在一二一大街站TOD项目位置非常核心，如果开发住宅，参照路对面翠湖一品的售价，怎么也要卖到2万以上，如果开发商业，成熟老城区的运营条件也很不错。再者，这样小体量的TOD项目投资门槛也不会太高，如果拿出来招商，吸引力恐怕要比昆明地铁的世博TOD项目更大。

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