11月2日作为取消限价后的首场土拍，市区除了2宗安置房和租赁用房地块外，有滨湖、包河的三宗居住用地成功出让，其中滨湖、包河各一宗地块也成为合肥、包河新地王。

不过虽然新地王诞生，但对整体及周边市场并没有明显带动作用，尤其二手房市场波澜不惊，如果说以前出地王是“快涨、快涨”，现在可能就是“快卖、快卖”，一方面是买卖双方对于市场下行的预期没有改变，另一方面也是产品的更新迭代让新老不同价成为常态。

今日公共资源交易中心发布了11月20日的土拍场次，有庐阳LY202310号、经开JK202306号、瑶海YH202310号和高新GX202306号的4宗地块，20日上午9点开始拍卖。

其中高新区的是商业用地，也就是还剩下3宗居住用地，之前关注度最高的省府西07号地块延期至12月28日拍卖，也说明在12月合肥还会有一场土拍，而运河新城的06地块被取消了供应。

瑶海YH202310号地块有皖投，保利，意禾，天阜和龙湖，经开JK202306号地块有皖投，招商，中海，置地，天阜，各五家房企报名。

而位于北一环路以北、亳州路以西的庐阳区LY202310号地块因为位于城中村改造范围内，属于城中村改造项目，可能会由庐阳区城投开发城市更新项目，参考卫岗王卫片区的城市更新，估计会与一家品牌房企合作，提供代建管理。

▲庐阳区LY202310号地块

老城中的新房一直关注度都比较高，这块地就在庐阳区政府旁，有很多地缘性的改善购房者，但项目建成后需无偿移交庐阳区政府计容建筑面积不少于5.67万㎡住宅用房，0.4万㎡商业办公用房用于实物安置，商品房和安置房混居会是很多买房人介意的点。

经开区JK202306号地块位置在经开区明珠广场板块的佛掌路与繁华大道交口，占地95.79亩，其中居住76.78亩；商业19.01亩，居住用地容积率2.2。

瑶海区YH202310号地块位置在和平路与姑山路西北交口，属于瑶海区的东部心中板块，核心区的北侧，占地70.72亩（居住62.62亩；幼儿园8.1亩），容积率1.8。

▲经开区JK202306号地块

从现在的土拍市场也可以看出来一个明显趋势，一方面是接下来的市场不明朗，继续下行压力大，另一方面是房企普遍资金紧张，所以开发商对于拿地越发谨慎，宁不拿也不乱拿，防止被拖入泥潭。

像这次土拍有房企参与的两宗居住用地，在同期供地地块中，都具有自己的优势和卖点，其中经开地块位于明珠广场板块，路网发达、辐射面广，周边商业丰富，学校短板也将补齐，同时璟园已经尾盘，等上市后皖投锦上/锦悦也所剩不多，竞品很少。

.瑶海地块位于东部新中心板块，距离瑶海湾湿地公园不算远，与合肥一中瑶海校区仅一路之隔，片区内竞品也很少。

▲瑶海区YH202310号地块

取消的2宗居住用地中，省府07地块因为一些特殊原因延期，运河新城则是竞品太多导致，作为一个纯新区，运河新城短时间内供应了大量新盘，同期多个楼盘在售，内卷严重。

而且因为地理位置的缘故，受众相对较窄，在没有投资客、以自住为主的市场下，增量客户不足，需要时间来消化库存，加上有商业地块，让开发商不敢轻易入场，接下来主要任务可能还是补齐配套、落地规划，以增强吸引力。

▲滨科城BK202307号地块

根据国家统计局数据显示，2023年1-10月，商品房销售面积同比下降7.8%，其中住宅下降6.8%，商品房销售额下降4.9%，其中住宅下降3.7%。10月商品房销售面积、销售金额环比分别下降28%和26%，同比下降11%和8.1%。

整体上来看，目前新房、二手房和土拍市场还都是比较冷淡的，买房人信心依然没有得到扭转，受制于经济环境、收入预期和消费预期，楼市可能还需要一个较长的调整期，接下来我们一起关注20日的土拍结果。