3月西安6398套房源意向登记!供应量大,3盘摇号!

家就在西安 2024-04-03 01:50:53

阳春三月,西安楼市表现不如以往同期,部分项目去化速度变慢,流摇和新盘抢跑都已经常态化。

3月,西安共有38盘6398套房源完成意向登记,共计约8000组家庭参与登记,最终仅有3盘需摇号购买。很明显,3月意向登记家庭数量减少,摇号项目寥寥无几。

月度供应量大

整个3月份,西安38个项目共6398套房源先后完成了意向登记,从登记房源数量看,3月份的确是今年第一季度供应房源量最多的月份。即便是与去年同期(5421套)相比,今年3月登记的房源量依旧更多一些。

从登记房源量的区域分布来看,位居前三位的是浐灞国际港、高新区、长安区。尤其是浐灞国际港。3月,浐灞国际港共有1846套房源完成意向登记,其中招商·揽阅1盘就有411套房源登记,西安世园里有308套房源完成登记。

位列第二的高新区,共计10盘1534套房源完成登记。提供房源较多的为招商雲墨、绿城海棠三章凤鸣海棠等。本月长安区有4盘1064套房源登记,翠景台三期以一己之力供应了529套房源,一下子拉升了区域登记的房源量。

另外,曲江大明宫板块528套房源完成登记,航天基地516套房源、雁塔区309套、未央区192套、经开区138套、灞桥区119套、莲湖区104套、曲江新区48套房源均在3月完成意向登记。

平销项目多

3月的意向登记还有个明显的特点:摇号项目少。完成意向登记的38个项目中,仅有3个项目需摇号,35个项目平销,占意向登记项目总数的九成。

3个摇号项目分别为:保利云谷天汇、融创长安街壹号、华发利君都荟城央。其中保利云谷天汇为高新区改善红盘,多次摇号,目前仅剩1栋楼未推。

融创长安街壹号项目拿地早、价格友好,且其价格与周边二手房存在价差,关注度高。

华发利君都荟城央位于土门商圈,近高新,位置优越配套成熟,面积段适中,首开曾摇号。

摇号项目的减少,意味着大部分项目不用摇号即可购买。

而平销35个项目中,也是几家欢喜几家愁。有的项目虽然平销,但是整体表现也不错,如绿城海棠三章凤鸣海棠、招商雲墨、保利天珺、绿城春鸣里等等。这些项目虽然没有摇号,但核验家庭数量接近房源量。

也有部分项目核验量较少,如曲江上千万的终极改善项目九曲松间;曾经的红盘高科麓湾国际社区,本次推的三期,单价虽不高,但面积大,119套房源最终核验通过29组。

其实,达到摇号标准的项目数量减少,平销项目增加,背后是参与意向登记的家庭数量较少。

3月有7936组家庭参与登记,核验通过的仅有4979组家庭,其中刚需家庭975组,普通家庭4004组。与去年同期相比,参与意向登记的家庭数量缩水了上万组。

在这样的情况下,争先占据市场,就格外重要。

新盘入市速度快

继1月8个新盘、2月3个新盘陆续意向登记之后,3月再有6个纯新盘首次进行了意向登记。分别为:招商雲墨、越秀铁建西派天悦、招商·揽阅、绿城春鸣里、未央城建绿城西安桂语未央、西安世园里。

其中招商雲墨项目是2023年12月溢价拿地,不到4个月入市销售,面积100-143㎡,均价27350元/㎡,高新三十一小和高新十一初,是其最大助力。

越秀铁建西派天悦项目位于高新未来之瞳以西,地块是越秀在去年9月摘得,该项目是越秀和中国铁建联手打造,首推房源面积128-195㎡,均价25942元/㎡,是区域内又一改善项目。

招商·揽阅位于浐灞国际港,去年招商在区域内摘地约215亩,首推的是招商·揽阅鸿著地块,面积100-131㎡,均价17580元/㎡。项目周边有名校、在建地铁及规划地铁的加持,且环境优越,价格比奥体板块友好,关注度高。

绿城春鸣里位于草滩板块,项目首推面积112-143㎡,均价15710元/㎡。该项目除了是绿城打造,周边的经开第五学校(九年制名校+),紫薇湖、渭河等,都是其加分项。

未央城建绿城西安桂语未央位于未央区徐家湾板块,是未央城建和绿城打造,项目周边地铁、学校、商业等配套比较完善,整体性价比不错。项目首推120-143㎡,均价17059元/㎡。

西安世园里,顾名思义,位于世博园板块,项目容积率低,周边生态资源丰富。项目首推房源面积105-234㎡,均价15150元/㎡,项目去年就已经价格公示,今年入市销售,除了高层,还有6F高的洋房产品,且是国企打造,目前已经是准现房的状态。

以上这些纯新盘,高新区的上车门槛不低,产品及面积也偏向改善。不过如绿城春鸣里等项目,无论是产品还是价格,相对都比较友好,首开关注度高,有兴趣的小伙伴,可前往实探。

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