乐居买房讯 （编辑 小黄青）近两年，麓谷产业园逐步完善，众多高新技术人才进入，带来大量的置业需求，随之而来的是片区内土地市场持续活跃，众多品牌房企纷纷进驻，可选择楼盘较多，加上不算太高的价格，成为刚需一族的买房胜地。

去年6月，长沙首批集中供地时，位于麓谷新区的[2021]长沙市038号地块被长沙市天健房地产开发有限公司摘得，住宅毛坯限价10500元/㎡，项目案名为天健西苑。

天健云麓府位于金洲大道和汇智路交汇处，项目总建筑面积68774.25㎡，容积率1.598，建筑密度20.62%，绿地率40.41%，规划户数416户，停车位420个，配建3班托儿所，属于妥妥的低密盘。

小区共10栋建筑，其中7栋住宅均为小高层，除7-8#为11层外，其余为17层，3#为物管用房，9#为2层沿街商业，10#为商业+社区服务中心，托儿所位于西南角，紧邻商业。项目另配建将近600㎡的健身活动场地、儿童及老人活动场地，南北两侧均设置有出入口。产品方面，规划有建面110-130㎡产品，以刚需为主。

配套方面，天健云麓府处于梅溪湖二期和麓谷板块交界处，可享多重利好。

交通方面，周边有金洲大道、雷高路、汇智路、谷苑路、绕城高速等城市干道；周边有在建的地铁2号线西延线金洲大道站，距离2#出入口最近。目前地铁正在建设，预计2024年开通，以后出门就可以坐地铁。周边公交线路很少，基本都是高新区通勤线路，在各产业园区内穿行。

片区教育资源不断丰富，周边汇聚有师大附中、雅礼、长沙市一中、长郡、明德等品牌学校。项目旁边就是长郡麓谷中学，规划48个班，预计今年开学，高新区直升。

商业方面暂时比较缺乏，项目自身只建有部分沿街商业，对周边依赖性比较高；医疗方面，项目周边暂无大型综合医院。

整体上看，项目体量不大，周边配套尚且不完善，对于在麓谷上班的刚需人群算是一个新选择。不过，2020年天健城曾因交房质量问题收到不少投诉，且该楼盘物业还登上了2021年二季度开福区物业服务“黑榜”，在房企纷纷暴雷的当下，购房者可以综合考虑下，理性购房。

目前天健云麓府营销中心外立面已施工完成，内部装修施工中，营销中心估计快要开放了，感兴趣的朋友可以持续关注后续动态！