文｜邓浩志

11月18日，广州发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称《规定（修订稿）》）公告，向社会公众公开征求意见。《规定（修订稿）》拟新增两种入户类别，并明确相应条件：

安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。

《规定（修订稿）》还计划取消积分制入户年度名额限制，实行常态化申请，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。

嗯~~~好吧，也算重磅政策吧，重磅在于它对外再次宣传了一波广州落户的门槛有多低。这也是能起到吸引落户，吸引购房的效果的。

之前网上有很多人笑话广州，说他已经跌出一线城市，又被谁谁超越了，这都不严谨的玩笑。实际上是不是一线城市是多维度的考虑，不能单看经济这一个指标。作为一线城市，科，教，文，卫都应该在国内都应该是一线。部分城市可能经济比广州强，但广州拥有华南最多的高校，最好的医院，最优质的中小学师资队伍。就拿旁边的深圳来说，这些方面，它没法和广州比，甚至是老人病了，也要过来看病；小孩要上大学，也选广州的大学。

而就经济指标看，也必须是总量，人均多维度考量。比如重庆，GDP是超过了广州，但人均就不是一个级别的。比如杭州，各方面都很强，但总量和广州比较，还有较大的差距……所以广州绝对是一线城市，而且是稳稳妥妥的一线城市。

广州城市的综合资源对外来人口还是很有吸引力的。尤其是多数人关注的医疗，教育资源，这些都必须和户籍绑定才能充分享受。可以肯定地说，广州的户籍对不少外地人是很具有吸引力的。

而以往，广州落户门槛并不算太高，大致有三条路径。一是人才引进，大专35岁以下，本科40岁以下……；二是积分入户；三是政策性入户，即老人子女的随迁。而现在计划调整为增城，从化，花都，南沙，黄埔，番禺，白云区有房并连续缴纳一年社保即可入户。因为社保可以自行连续缴纳，比较容易实现。所以等于在外围7个行政区有房或者买套房就可以入户了。广州落户的门槛是再次降低了，也是一线城市中最低的，最触手可及的。这对大量中小城市且有一定经济实力的群体而言，还是非常具有吸引力的。

对郊区楼盘的销售起到刺激作用。由于广州已经全面松绑了限购政策，所以什么人来买房都是可以的。但就消费力而言，基本可以划分三个圈层：

第一圈层，是核心四区。

这里单套住房价格大概5，600万甚至5，6千万。能买这个区域的客户，都可以算在全国消费力排名靠前的家庭。他们对什么户籍关注度一点都不高，部分顶尖客户甚至在计划移民海外。

第二圈层，是近郊的黄埔，番禺，白云

这三个区域，住房价格在300万上下，典型的中产家庭，高知，中高收入。按旧的入户政策，如果他们需要，多数最终也能拿下广州户口。所以买房落户，刺激不了他们的购房需求。

第三圈层，是外围四区

这里单套住房价格在150万上下，首付10来万。主要客户除了周边村里的原住民，剩下的几乎都是新市民，毕业生……反正大部分都是外来人口。按旧的入户政策，这批新广绝大多数迟早也能落户。因为在广州找一份收入可以支撑买房的工作，大专学历都没有的占比非常少。除非自己当小老板。

广州本来的户籍门槛就不算特别高，这次新政继续下调了门槛，但幅度也相对有限。不过外围四区毕竟是松了一些，对楼市也是有点帮助的。而我认为更主要的帮助，是再次向市场作了一次宣传：广州买房就可以落户，一线城市的落户也很简单。其宣传作用，或大于实际带来的利好。