现在的房地产企业是什么经营状况？如果用一句话来概括就是：不是在裁员降薪，就是在裁员降薪的路上。新房卖不动，开发商没钱拿新的地块，手里的资金周转越来越困难。
据悉有的房地产企业裁员比例甚至超过50%，有的部门只剩一个人，员工的奖金基本没取消，可以毫不夸张的说，现在还能坚持工资没有被拖欠，就算是经营良好的工资了。
比如前段时间碧桂园宣布几个高管降薪，董事长甚至站出来表示砸锅卖铁也会保交付，先给广大的购房者吃一个定心丸，稳住一线的销售。
12月份，上海共进行了两次集中拍地，两次土拍共成交12宗含宅用地，总成交金额362亿元，两次土拍的溢价率分别为6.03%和3.28%，摇号成交的地块占比分别为38%和25%，总体来看本次土拍的成交规模和热度均不及之前的几次。
据说有的地方到了年底最发愁的就是工资怎么发，土地卖不动，财政就会受到很大的影响。民营房企现在是自保都困难，更不用说参加土拍活动了，所以，上海的土拍也是保持了国央企为主、城投为辅、个别民企有所斩获的格局。
当前楼市正经历着前所未有的变化，购房者观望情绪浓厚，而房价下行趋势也促使市场出现了一些调整。在这个过程中，一系列调控政策和市场变化带来了一些利好信号，值得投资者和购房者关注。
近期出现了一些引人注目的案例，一些业主由于无法承受房贷压力，不得不降价出售房产。然而，这些降价并未引起买家的兴趣，有的甚至出现了跳水价直接下降60%以上的情况。
更出人意料的是，同小区的其他业主竟然联合堵门口讨说法，对这种降价行为表示不满。这一事件引发了关于业主权利和市场价格合理性的争议。
尽管楼市正经历一段市场下行期，但也伴随着一些利好消息的传来。这些消息或许能够在一定程度上缓解市场的紧张氛围，为投资者提供更多选择。
利好一：房贷利率的不断下调
2022年以来，房贷利率呈现持续下行的趋势。五年期以上LPR已经下调3次，累计降幅达到35个基点。首套房贷利率下限已经降至4.1%，而二套房贷利率下限为4.9%。一些城市甚至已经跌破4.0%，进入了“3时代”。房贷利率的下降直接减轻了购房者的还款负担，对市场产生积极作用。
然后是最近一线城市北京和上海也分别下调了房贷利率，北京首套房贷利率从4.75%下调为，城六区内4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。
上海是首套利率lpr-10bp，二套市中心lpr+30bp；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山lpr+20bp
利好二：松绑“认房认贷”政策
近期，不少地区传出第一套房贷款结清后，第二套房可以享受首套房的优惠政策。原本对于二套房认房认贷的限制，也随之放宽。
这意味着即使贷款结清，购房者仍然能够享受到首套房的优惠政策，为有购房需求的人提供了更多的便利。
利好三：二手房市场“带押过户”政策
一项主要面向二手房市场的利好政策是“带押过户”。对于有置换需求的购房者来说，这项政策的出台无疑降低了交易的复杂性，同时也减少了一笔过桥费用。
尽管楼市近期出现了一些调整，但仍有人对市场未来的走势产生疑虑。一些人认为楼市或将迎来回暖，重返过去的繁荣时期。
然而，个人认为现阶段楼市供应关系已经发生变化，库存不断增加，购买力不足，使得房价上涨的概率较低。未来国家可能会更加注重保障性住房的建设，楼市或将朝着更加稳定的方向发展。
