今日，杭州市区2024年度第十六批次地块土拍正式举行，萧山北干西、蜀山南和余杭区良渚东单元3宗涉宅地块参与竞拍，总出让面积约116372㎡（折合约174.558亩），总出让地上建筑面积约198646.2㎡，总起价约30.2亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看，萧山区推出2宗涉宅地，分别位于北干西、蜀山南单元；余杭区推出1宗涉宅地，位于良渚东单元。

从新房限价来看，此次仅北干西单元地块设新房限价39500元/㎡（含装修3500元/㎡），毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡，这也是杭州最后1宗限房价。至此，杭州限房价时代画上了句号。

从土拍结果来看，10轮后，江苏联益房地产开发有限公司（浙江联益）以成交总价31849万元、成交楼面价16304元/㎡，16.45%溢价率竞得北干西单元XSCQ1203-11地块。

61轮后，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价176946万元、成交楼面价26479元/㎡，51.31%溢价率竞得蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块。

中建三局城市投资运营有限公司（中建三局）以成交总价157925万元、成交楼面价14065元/㎡底价竞得杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块。

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地块简介

北干西单元XSCQ1203-11地块

位置：位于萧山区，东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期。

出让面积：7814平方米（11.721亩）

容积率：1.15<R≤2.5

土地用途：住宅兼容商业商务用地

须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

成交总价：31849万元

成交楼面价：16304元/㎡

溢价率：16.45%

竞得方：江苏联益房地产开发有限公司（浙江联益）

优势点评：

驱车16分钟即可抵达北侧的奥体中心，与在建的15号线建设一路西站直线距离仅1.1公里，直达萧山国际机场、奥体中心等城区热地，交通便捷十足。同时，周边拥有萧山宝龙广场、万科海上明月生活广场、萧山信息港小学、信息港初级中学、浙江师范大学附属萧山区博奥小学、杭州市萧山第五高级中学、浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）信息港公园等优质配套设施，东侧产业集聚。

与本案地块相距最近的地块为萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块），成交时间2024年9月20日，绿城以140636万元总价竞得，楼面价29145元/平，溢价率16.58%。

蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块

位置：位于萧山区，东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地。

出让面积：63644平方米（95.466亩）

容积率：1.0<R≤1.05

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：/

成交总价：176946万元

成交楼面价：26479元/㎡

溢价率：51.31%

竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）

优势点评：

地块位于贺知章学校西侧，步行即可抵达国家4A景区——湘湖国家旅游度假区，作为以自然风光、历史文化、休闲度假为主题的开放型旅游景区，以风景秀丽而被誉为杭州西湖的“姊妹湖”。周边拥有萧山区湘师实验小学（南城校区）、城南初中、杭州市萧山区蜀山街道知章幼儿园、湘湖郊野（国际）体育公园等配套。

与本案地块相距最近的地块为蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，成交时间2023年8月1日，招商蛇口以57295万元总价摇号竞得，楼面价17872元/平，溢价率11.7%。案名为招商·臻和府，精装限价32750元/㎡。

杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块

位置：位于余杭区，东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路。

出让面积：44914平方米（67.371亩）

容积率：2.0<R≤2.5

土地用途：住宅兼容商业服务业用地

须知：/

成交总价：157925万元

成交楼面价：14065元/㎡

溢价率：/%

竞得方：中建三局城市投资运营有限公司（中建三局）

优势点评：

地块与地铁10号线金德路站相距不足600米，玉湖YOHOOPARK、杭州城北万象城、杭行路小学、杭州市余杭区良渚沈括小学、余杭区良渚第二中学等配套均位于2公里生活圈内。

与本案地块相距最近的地块为北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块（良渚新城好运街北勾阳路东地块），成交时间2023年12月12日，绿城以296438万元总价竞得，楼面价13614元/平，溢价率1.72%。案名为绿城锦海棠项目，精装住宅限价31200元/㎡。