8月21日，新一轮降息空间开启，央行宣布一年期LPR从3.55%下调为3.45%，但是五年期以上LPR维持4.2%不变，市场期待的减轻购房、还贷成本未能兑现。

降息利好落空，让更多买房人清楚地认识到，这轮“救市”与往年大不同。

未来的楼市，即便在一线城市北京，也将是“二八定律”，只有20%的新房可以跑赢大盘，实现资产保值增值。

对于普通买房人，如何选择到这20%的优质资产？其实，在开发商拿地阶段，就可以判断出来，比如：45家房企竞拍，刷新北京土拍历史成交记录的顺义新城后沙峪19-69地块。

开发商高热情的背后是区域拥有产业发展强劲、生活配套成熟和居民消费力强等特点，使得该地块拥有与生俱来的竞争力。

如今，加上建发房产在北京首个禅境中式作品——建发·观云的产品力加持，已经成为北京改善客群必看项目。

后沙峪的“家底”

说到后沙峪，就不得不说中央别墅区的发展史，这里之所以能成为北京最早的高端住宅聚集地，与通勤首都国际机场、望京商圈、燕莎商圈、国贸CBD，以及各大使馆区的交通便利有着很大关系。

早先，这里是涉外人士以及从事外贸进出口生意企业家，还有望京跨国公司高管们的居住首选地。

温榆河 实景图

风景如画的罗马湖畔、温榆河岸边，每逢好天气，都能看到来此享受日光浴，或是带着孩子来野餐的家庭。

祥云小镇 实景图

其次，这里拥有国际化的居住氛围。

为服务居住在这里的涉外人士家庭及子女，20年前，中央别墅区的国际学校、国际医院、高尔夫、马术俱乐部等配套就如雨后春笋，扎堆呈现。让这里成为北京最具代表性的高端居住区。

如今，后沙峪还是北京临空经济的桥头堡。

比邻后沙峪的顺义新国展，今年截至8月底，共举办展会25场，多个重量级专业展会相继举办，会展经济强劲复苏。

建设中的新国展二期将在年内完成地上和地下主体结构，预计2024年底竣工并投入使用。

顺义新城后沙峪组团规划图

加上北京国际商务服务片区最大的组团——顺义组团选址后沙峪，新国展与首都国际机场临空经济示范区合围，让憧憬区域未来发展的客户更加坚定。

近几年，后沙峪的新盘销售成绩一向不错，一是因为这里位于朝阳区与顺义区的交界，大量客户是来自朝阳北部、海淀东部等城市主城区的改善家庭，购买力较强。

二是10年前、甚至20年前已经在后沙峪置业的客户就非常有实力，无论莫奈花园、中景江山赋还是金地·中央世家、中粮·祥云国际生活区，都是当时响当当的高端项目。

后沙峪的房价在这些年间已经翻了几倍，当初的很多高端项目房龄也超过了10年，业主陆续进入换房期。

贝壳APP显示，与建发·观云两街之隔的中景江山赋120平米以上户型的二手房挂牌价都在6万元/平米以上，周边次新房中粮国际生活住区二手房均价6.3万-6.8万元/平米。

建发·观云 效果图

而建发·观云期房销售指导价为5.8万元/平米（现房销售指导价为6万元/平米），一二手房价格的剪刀差，让这个新盘自带流量。

建发房产的诚意

20年前已经在来顺义置业的客户，经过这些年的财富沉淀，到了换房的时候，会选择怎样的产品来改善生活？新入顺义的客户又希望得到什么样的生活品质？

对于见过好产品，体验过品质生活的客户，想打动他们，必须要在现有产品的痛点上下功夫。

居住传统别墅中的客户希望有更大的景观面和更明亮的居住空间；从市区搬来的客户希望在有限的居住空间中实现别墅式的功能分区；在老社区居住的业主则期盼有业主专属的会所服务，以及更为纯粹的居住圈层。

作为建发房产在北京的第六个住宅作品，建发·观云的产品力迭代将体现在多方面。

之前好评如潮的中式建筑及园林得易于更低的地块容积率，有了更大的施展空间，将国际化的生活氛围融入中式意境。

建发·观云 效果图

在建发·观云的展厅，房小评发现了一本记录建发房产营造生活的读物《美好自在东方》，里面详细介绍了不同项目营销五进园林的手法，以及标志性的儒门（社区大门）、唐风（业主大堂屋顶）、道园（小区园林）、华纹（建筑装饰）应用时的文化溯源，十分考究。

在奉行高周转、标准化的时代，舍得花心思琢磨、研究区域文化属性的房企不多了，建发房产算是一个。

北方人喜欢什么样的园林、什么样的建筑风格、什么样的精装设计，没有将在南方成功的产品直接套入，而是在深入科研后，根据区域消费人群的喜好进行调整。

比如，上半年开盘大卖的建发·璟院，属于王府中式产品系，但室内并没有采用传统中式的精装交付，而是用“中魂西技”新中式设计，规划出更符合现代审美的产品。

如今，建发·观云作为建发房产北京首个禅境中式作品，又将为买房人带来哪些惊艳？我们从已知的数据中可以窥探一二。

建发·观云 鸟瞰图

项目规划建面约130-210平米全洋房、全四居的产品布局，定位全改善社区，在确保三代居功能的前提下，提供了更多的生活场景。

建发·观云全龄空间对应着区域年轻家庭的成长需求，尤其未来进入存量房时代后，新生购买力需要的生活承载空间，在这里都能实现。

建发·观云北侧联东U谷·悦广场 实景图

可以看到，项目一街之隔的联东U谷产业园常常灯火通明；展会不断的新国展已经完成三期办公楼群空间规划；开启服贸区政策的顺义临空经济区也有了新增长路径。

区域产业支撑将源源不断带来新的购买力，未来这些青年会选择怎样的项目安家？想必大家心中已经有了答案。

只有占据区域产业增长核心位置，产品力领先的项目，才能吃透区域发展的红利。

从建发·观云展厅开放千人到访来看，参透这一价值的买房人，已经开始行动了。