跌过头了！上海率先爬出低谷的小区

Q&A | 壹 关键词：长风、房价、回升 █ 问： 我从去年开始关注长风的房子，当时成交了一套，单价在10w多一点，本来想再等等行情下探捡捡漏的，现在看小区挂牌都在11w+，是不是刚开年房东心态都比较好，再等等有机会以10万内的单价拿下吗？ 〔看房大将军〕： 开年金三银四一直是市场旺季，再加上去年第四季度连续三个月3万套上下的成交量，等于拉开了一个接近半年的小行情，全市靠前的板块和产品，相比去年最低谷，房价都有10%左右的回升。 长风作为普陀唯一的纯次新大宅板块，汇聚了全区最强的购买力，自然反应也是比较快的。并且通过半年的消化，目前板块内很多户型的库存都已告急。如果目标是极大面积或者特殊楼层，那依然有可能10万内买到，但正常楼层户型，除非有发生极端情况，大形势急转直下，不然已经不可能。 Q&A | 贰 关键词：500万、唐镇、周康 █ 问： 我是在张江上班，目前还未婚，打算先买一套小户型两房过渡下，总价控制在500万左右，唐镇和周康，您会更推荐哪边呢？ 〔看房大将军〕： 两个板块的风格并不一致，唐镇是新建社区，街道更具“浦东”特色，宽马路高绿化，同时也提供了较为优质的书包资源。 周康在社区界面和书包方面比不过唐镇，本身作为老浦东和老南汇的交界处，一直是“野蛮发展”，接地气但看起来杂乱。 两者都是陆家嘴金融区和张江高科的辐射区，周康更能承接来自南部市中心的外溢购买力。因此，如果对于居住品质、社区、书包有一定要求，则可以选择唐镇。如果生活圈会兼顾到传统市中心，喜欢生活烟火气的，则可以选择周康。 Q&A | 叁 关键词：1400万、书包房、东内环 █ 问： 我们上班在陆家嘴和五角场，有了宝宝后，目前是和公公婆婆住在一起的，现在是在虹口这边100平的大楼房，想改善下面积和环境，1400万预算，有没有可以兼顾我们上班，娃学区和老人就业的板块？ 〔看房大将军〕： 陆家嘴和五角场两边通勤最方便的位置，基本就是东内环里外的几个板块。杨浦有新华医院，浦东有公利医院和东方医院，都是三级综合医院。社区面貌浦东高绿化宽马路，商业综合体的业态较新；杨浦更有烟火气，公房社区混合，业态偏老接地气。 书包主要有以下若干组合。 洋泾菊园实验九年：代表小区菊园、江临天下 福外+进才北：代表小区陆家嘴花园一期 二中心+进才北：代表小区东方中华园 六师+进才北：代表小区中星怡景花园 海桐+建平西：代表小区大唐盛世花园 进才实验九年：代表小区第九城市 建平实验九年：代表小区新世纪名苑 实验东九年：代表小区金桥爱建园 二师附小+铁岭：代表小区书香公寓 打一+鞍山初/昆明学校：代表小区华元豪庭 每个板块的学校风格，居住产品的品质、户型、社区，均有较大差异，具体要根据更细致的自住需求来选择。 Q&A | 肆 关键词：教育、徐汇、闵行 █ 问： 大宝30年上小学，二宝刚出生，目前在徐汇租房，上班在漕河泾，近期打算买书包房，买房款最多能凑到800万，是咬牙挤进徐汇二梯队老破大，还是牺牲地段买闵行春申/七宝的次新房？ 〔看房大将军〕： 这不单纯是房产选择的问题，其中还牵涉到徐汇和闵行二区教育资源上的选择。 徐汇传统教育强区，无论民办还是公办资源，分布面都非常广，虽然几所头部高中的中考裸考均分常年居高不下，但总体梯度合理，各个分段的高中在同级别中的水准都不错。竞争固然激烈，也算不上头破血流。 闵行则更倾向于将资源砸往头部，因为七宝中学特别强，致使在中考阶段闵行的头部名额，甚至比徐汇还要多。不过全区的考生数量大，且七宝往下的断档较为严重，缺少中坚力量的市区重点高中。所以相比徐汇的机会更大，竞争也更为激烈。 在以两者不同的教育资源作为前提之下，来选择房产。若一心冲四校和七宝，则建议买闵行，多了七宝到校名额的同时，居住小区的舒适度也得到提升。若并不是锁定八大，那徐汇更稳健，不过居住舒适度要打些折扣。