悄无声息的消亡，上海有些地方已沉沦

Q&A | 壹 关键词：宝山、宝钢、置换 █ 问： 婚房买在万里这边，家里父母目前是在宝林新苑的两房，我想把父母置换到近一点方便照顾，他们觉得老房子那边住习惯了不想动， 您觉得宝钢这边的房子持有下去，保值能力如何，能随着宝山一起发展吗？ 〔看房大将军〕： 宝山的位置虽然距离传统市区较近，但负担的包袱较重，在最近几十年内没有发展出新的产业、商业中心，很难吸引到外来人口，可以说一直在吃宝钢的老本。而随着宝钢的整体搬迁，老本也吃到了尽头，因此现在的宝山除了承接到一点市区北部副中心淘汰的购买力，再加上本地相对较弱的购买力之外，就没有其他的支撑，非常单一，市场的竞争力明显不足。 即便是去年新出的大吴淞专项规划，目前还处于画饼阶段，距离产业成型还有很长一段时间，并且能够承载规划的用地，也多位于滨江沿岸以及宝山南部更靠市区的杨行、高境、淞南等位置，而对于已经开发成熟的老宝山，哪怕规划落地，城市界面也难以发生质的飞跃。 未来这些新区域会出现很多新商品房，全面取代老宝山这些二十年房龄的老小区，从产品结构角度来看，竞争力也会越来越弱。所以保值角度建议尽早置换。 Q&A | 贰 关键词：400万、书包房、世博 █ 问： 家里娃两年后上学了，之前不打算考虑读书的，被同事一说，有点上头了，有没有总价400万内，满足我们书包年限的房子？现在住在世博这边，最好接送方便点。 〔看房大将军〕： 如果想要方便点，对书包要求不高，家门口的上南二村＋清流的组合，也算可以省心到中考。比上不足比下有余，预算用不足还能剩。 如果想要更优质点的资源，远一点内环的洋泾菊园实验九年制，一直也是口碑不错，比家门口的生源更好。 如果想要最好的书包，往南一河之隔的新杨思，明珠C，浦东头牌，竞争压力会大一些，但也是三者中最容易出成绩的。只是到了小升初阶段，还要在折腾一次。 Q&A | 叁 关键词：500万、杨思、浦锦 █ 问： 今年刚落户上海，家里支援了200万，想看不超过500万房子，两房，工作比较稳定，在新天地这边，想上班不超过40分钟，我自己看了上南花苑，小区有点老，也没电梯，请问我还可以看看哪里的房子？ 〔看房大将军〕： 上南花苑小区本身素质是不错的，主要还是爬楼梯拖了后腿。 如果想要新一点的电梯板楼，只能退一点地段到杨思，三杨新村70多平的两房，步行前滩，南北通好户型，全市区范围都极为稀缺。或者大华锦绣街区，小区和户型都会比三杨差一点，但社区氛围更好，家门口的沿街配套也更丰富。 以上都是动迁房的选择，若可以接受开车通勤，可以放宽范围，看外环外浦锦地区的商品房。华侨城有80平以内的小两房，总价能控制，低密度社区，居住氛围和小区品质比动迁房高了一截。 Q&A | 肆 关键词：1000万、桃浦、南翔 █ 问： 过年和亲戚在环球港聚餐，顺道路过长风这边看了眼，社区和房子感觉都不错，奈何囊中羞涩，有没有1000万左右可以买大三房，社区和房子本身都和长风差不多的平替呀？ 〔看房大将军〕： 要说长风的低价平替，那首先肯定要提同区的桃浦了。都是围绕中央绿地公园，打造生态品质居住，附近的商品房品质都不错，虽然比不上长风这边的大套均那么有实力，但起码都是最近几年的新楼盘，其中也不乏干挂石材的高档外观。如果不介意桃浦的历史问题和不远处的垃圾场，算是一个最接近长风的替代品。 如果实在膈应嫌恶设施，那再往西北一点的南翔，就很干净了。也都是2010年后的商品小区，围绕中心湖绿地分布，环境很好，算是在上海市区周边追求生态社区的最低配。 这两个选择都在外环附近，如果想更近市区一些，浦东北蔡金桥的云璟社区，虽然社区的中心位置贵一些，但三期吊在角落，价格便宜不少，也能满足1000万买大三房。整体也是低密度生态的社区环境，就是三期的配套相比南翔和桃浦要差了不少，并且往东隔开绿地就是一片片的城中村。