上个月，写了篇文章，记录了一下成都新政一个月的楼市真实状况。

今天除了持续观察一下成都楼市的数据之外，再和大家聊一聊一些楼市的细微变化。以及在这些细微变化背后的逻辑所在。

成都全面解除限购，可谓是成都楼市上一个里程碑的纪念，从无到有，再到七年后的有到无，这是个很值得观察的指标。

感兴趣的可以去翻阅这篇文章，文章名叫做：《全面解除限购一个月：成都楼市的真实状况。》

成都楼市观察员，记录成都楼市真实的点点滴滴，愿你我一同关注成都楼市的各种变化。

上个月文章

先给新朋友分享三点楼市经验：楼市基础看成交、楼市热度看价格、楼市大势看分化。

一个城市楼市健康的基石是是否有稳定的成交量，只要有稳定的成交量，那么楼市还有一切可能。至于楼市的热度，基本上就是看价格的涨跌，能够持续上涨，必定高热度；如果持续下跌，一定热度有所下降。楼市的整体大势，就是看楼市分化了。越是分化的明显，那么一定是大势下行；越是分化的不明显，或者没什么分化，那么大势一定处于平稳或者上行阶段。

简单解释如上，不太清楚的评论详细交流。

上一篇文章写了，新政之后一个月，成都楼市没有太大的变化。唯一有的细微变化便是新政之后，新房的成交量略微有一点点上升，二手房的成交量略微有一点点下降。

咱们又来看哈本月这上旬的基础成交数据。

本月数据

看基础数据，是真心有点惨哦。

不相信的话，和上个月的数据，来个对比，就一目了然了。

上个月数据

当然，这个里面有一点细分的原因。正如上个月一样，有个五一小长假，这个月也有个端午节。

上个月上旬的时候，这个实时数据也不太好，因为有数据延迟，这个月应该也是如此。扣除假期的因素，实际应该是5天左右的成交数据。

大致拆分预测下，这个月二手房的成交量应该在一万八九之间，新房的成交，这个月很有可能破不了上万。

还是老生常谈的话语，新房的逻辑是地价，所以成都的新房这两年一直在逆势上涨的趋势。

然而这次端午节，发生了一个微小的改变，那就是天府新区的新房，开始在主动大肆降价了。虽然开发商些都比较聪明了，趁着这个端午都在搞活动，都在降价促销。

但是这里面降价幅度最大最夸张的，就属天府新区了，其次是二圈层的一些过往高热度的盘。

具体的楼盘名那些就不敢写了，有想捡漏和感兴趣的，评论区交流即可。

关于这些变化的背后大逻辑，就是成都楼市在持续分化，而且可以明确的告诉大家，还将会更加彻底的分化。换个简单的话来表达，就是诸位打算买房的，需要注意的是这类型新区以及热度过高的郊区，房价还会阴跌两三年，才能回归正常。

说到这里，又想到了三年前的一篇文章，还是老规矩告诉你们文章名，感兴趣的自行翻阅。

三年前的文章

很多朋友经常都在问，为什么网上一片看衰，但是有过实地看房经历的人都说，每次看房售楼部都是人山人海的？

这个其实不冲突和矛盾的。

当然，这也是成都楼市真正底气所在，也是我一直看好成都楼市的原因之一。

新西兰首都这个称号，成都确实不是白得来的。看房人数，可以说是楼市基础当中的基础，是价格涨跌、成交量以及楼市热度等等一些基础的基础。

常年庞大的看房人群，充分说明了成都楼市的魅力所在！

然而，看房人数多，并不代表买房的多，也不代表成交的多，更不代表房价会爆发上涨！

这里面牵扯了一个信心预期的问题，最常规的表现，就是在楼市大势之下，购房者的信心预期发生了变化，然而又因为成都楼市潜力巨大，所以导致了一种比较浓厚的观望情绪。

通俗来讲就是，看的多，下手的少，大家没有绝望，都抱有希望，都在等待观望！

这里，还是想告诫大家：

楼市，不再是过往的造富的地方所在；但是房子即便把金融属性剥离了一些，依旧是目前最为稳妥的产品。

关于买房这件事，诸位切记，一定一定要根据真实需求来做决定！

只要是居于真实且合理需求的范畴，那么其他地方不敢说，成都楼市还是不会辜负大家的期望的。而想明白了这点，就会从容和淡定得多。

只要有了清楚的了解，合理的逻辑，借用一句诗词，那么自然会不管风吹浪打，胜似闲庭信步，自然会岿然不动的。

致敬毛爷爷