春节后的首次土拍，西红门又一次实现了开门红。9家房企都将目光瞄准这里，为得就是迅速抢占这块拼图上，所剩不多的好机会。

而这两年，北京大大小小接连供地的不同板块中，能够把这套价值逻辑理得最顺畅的，其实并不多，但有限的名单中，一定会有的一个板块，便是西红门。

有限的生活圈内，如果拥有足够完善与优质的配套，这就是一个放之四海皆准的“热门定律”，用营销的语境来说，是有价值逻辑，再说得接地气一些，就是不愁卖。

在攸克君看来，西红门这个板块一直很特别，虽说隶属大兴，但是与四环主城的关系更紧密，早年间，因荟聚和宜家的落地，这里已然成为了京南一大标志性商圈，而这两年，西红门可以说是不断地“叠buff”了：19号线南延线（政府招标中）的贯通，直达金融街；新开的山姆会员店则让区域内的商业氛围更加浓厚；北京黄城根小学大兴校区（已经开工建设）、北京四中分校（已经签约入驻）的名校落地，不用说，这才是最有力的加持。

对买房人来说，综上这些条件都具备的情况下，西红门成为了一个不容错过的“必选项”，这一点，我们从近两年西红门入市新盘的热度就可以看得见，但如何精准找到最不会出错的那个“选项”，亦或者说，是出彩的“加分项”，这就需要回到西红门，找到那个“共生者”。

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一座城市，会有很多建造者，却只有少数共生者。

所谓的共生，是同呼吸共命运的存在，它不仅肩负建造的职责，更在意与这座城市的未来，所以从拿地的那一刻起，它在思考的，就绝不仅仅只是基于这一个项目的构建，而是从住宅到社区再到城市一个复合命题。

最早进入西红门，开始思考“未来”的便是华润置地。2021年，华润置地在西红门再次被点燃“造城”的理想，也为了延续过往的经典，“橡树湾”这一极具代表性的名字，被带到了这里。

能再次启用橡树湾这一IP，就能预见，华润置地对这里是花了心思，也下了功夫，毕竟，直到现在要论及海淀的人文大盘，很多人脑海中闪过的第一个答案，一定是橡树湾。经年累月中，它形成了独特的居住与生活的质感，这种质感，恰恰又是与这片区域最为贴近的。

此时，距离北京第一座橡树湾的诞生，已经过去了近20年的时间，历久弥新的标签，再一次凝结在这一百万方的大城蓝图之上，西红门橡树湾也从入市之初，就收获了其应有的热度，它也在不断兑现一座人文大城，从物质到精神都能享有的丰厚。

西红门橡树湾示意图

这也是为什么，在西红门一期二期已顺利入市后，华润置地又一次拿下新一宗地块，再次扩容了这座四环人文大城的版图。它所瞄准的，一定是要用橡树湾这一IP来彻底激活这一板块，它需要用对城市的理解、对理想生活的兑现，来吸引真正能够产生“共鸣”的需求。

其实地产行业有一个朴素的道理：现象级的大盘更考验房企的运营能力，但同时也更能保证未来的居住品质。

这也是从拿地时就天然筛选过的规律，往往拥有大盘运营经验的品牌房企才有底气敢于先行。这对于有着丰富“造城”经验的华润置地来说，自然是不在话下。

隐藏在西红门橡树湾这一百万方大盘背后的“隐形价值”就在于：足够成熟的运营实力可以更好地维持一个大盘的“品质感”。

这一点，只需要去当年清河的橡树湾走一圈就能感受到，无论是从园林到水系，从社区到商业，历久弥新这四个字，体现得淋漓尽致。说到这，相信很多有过置业经历的小伙伴都会感同身受，很多在销售阶段描述的天花乱坠的公区设计，也许在入住不到两三年的时间，就已经形同虚设，运营乏力，这一点，恰恰是最关键的。

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既然要再造一座人文大城，选择住在这里的“人”依然是华润置地最看重的。

目前，橡树湾一期二期已经从一路热销走到了尾销阶段，而就在去年底上新的三期——橡树湾·文园，也正是华润置地想要在西红门这一板块，给出的一个有关于理想人文生活更高标准的答案。

放眼整个北京，这都是一个含金量十足的区域，无论是从教育、商业，亦或者轨道交通的通达性，以及与四环内城的密切关系，所有的利好都已经摆在了眼前，不需要时间的兑现，这对于改善客群来说，同样具有十足的吸引力。

特别是19号线与金融街的贯通，对于这部分客群来说，西红门无外乎是性价比极高的一个选择，毕竟想要在四环附近找到均价六万多的产品，这一点，很不容易，再演算成总价逻辑，就更是一目了然：总价不到1000万，来撬动一套近150平米的四居产品，这样的改善机会，很是难得。

更何况，华润置地的出品保证了从设计到交付以及未来会所的运营，据攸克君了解，西红门橡树湾共将运营三大会所，保证了日常所需。

橡树湾会所实拍图

聚焦在产品，橡树湾文园也将主线户型锁定在了107~168平米的三居/四居改善户型上，相比于一二期，三期文园，从空间结构以及交付细节上，都做到了一定程度的提升，而这些提升，也都能看到华润置地对于产品打磨的细致以及对于构建这座人文大城所给出的诚意。

橡树湾文园建面约149平米户型图

看过文园的产品，会让人感受到一个很强烈的标签：有画面感的生活。

就拿最新开放的149平米精装展示样板间为例，整个客厅的面宽约4.8米，而落地窗的开窗宽度就达到了约3.7米，这也意味着，两侧仅仅只是预留了窗帘拉开后的宽度，几乎等同于一整面墙都是落地窗。当然，全景落地窗也许不算稀奇，但在这一拥有全景落地窗的客厅，南向双卧室的隐形门的设计，可以瞬间构建一个完整的、富有诗意的客厅空间，一面是水墨画般写意的石材纹理，一面是沉静内敛的皮革质地，似乎是一动一静之间，就围合出一个绝妙的氛围。

橡树湾文园建面约149平米样板间实拍图

从客厅到餐厨的过渡，是兼具了收藏展示功能的餐边柜，这样的设计削弱了单纯收纳功能的厚重，反而是更加轻盈地调剂了整个空间的节奏，也更加凸显了这一LDK空间的舒适与宽绰。

主卧套房的设计兼具了便携性与私密性，独立衣帽间与梳妆台的联动，丰富了主卧的使用场景，也让空间的利用更加高效；同时，北向的多功能房以及次卧也都做到了超大开窗设计，均衡了北向的采光与舒适度。

橡树湾文园建面约149平米样板间实拍图

也正是从一期二期再到当下的三期，华润置地通过不断理解西红门，不断了解选择生活于此的客群，也让它从产品层面，再不断打磨着更贴近需求的细节。而对于客户来说，大盘的价值就在于，可见的品质已经摆在了眼前，这座逐渐成型的人文大城已经能够让市场感知到华润造城的用心所在。而人人期待的未来，也是华润选择深耕于此，最重要的目的。