楼市销售数据不断下滑，大家对楼市的信心也在一点一点的消磨掉，当下的房地产行业似乎陷入越没有人买房，房价越低，房价越低，越没有人买房的旋涡中。
根据国家统计局数据显示，2023年1-11月，商品房销售面积为10.1亿平方米，同比下降8.0%，降幅较1-10月扩大0.2个百分点，11月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降10.3%，较上月降幅收窄0.7个百分点。
其中，1-11月住宅销售面积为8.6亿平方米，同比下降7.3%，办公楼销售面积同比下降11.5%，商业营业用房销售面积同比下降13.9%。
不管是住宅还是商业，销售面积均下滑，这还是在2023年经历了近930多次的利好政策刺激下的数据，真的不敢想象市场已经差到了这种地步。
其实看看这两年老百姓的收入就能窥得一二其中的原因，根据官方数据显示，2022年，全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增长5.0％，扣除价格因素，实际增长2.9％。
分城乡看，城镇居民人均可支配收入49283元，增长（以下如无特别说明，均为同比名义增长）3.9％，扣除价格因素，实际增长1.9％；农村居民人均可支配收入20133元，增长6.3％，扣除价格因素，实际增长4.2％。
近年来，楼市一直是社会关注的焦点，然而，随着房地产市场的波动，购房者们也面临着前所未有的挑战。再加上房地产的金融属性逐渐减弱，人们对于房地产投资的热情也有所降温。
然而，随着楼市传来的三大利好，一些人认为2023年的楼市可能会“重回上升通道”。
第一个利好：房贷利率的下降
最近北京和上海都下调了房贷利率，其中北京首套房贷利率从4.75%下调为，城六区内4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。
上海首套利率lpr-10bp，二套市中心lpr+30bp；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山lpr+20bp
相信后续如果楼市持续低迷不振，其他城市有很大概率也会跟上。
第二个利好：首付比例下降
北京的政策是首套最低3成，二套六区外4成，六区内5成，贷款年限30年。上海是首套3成，二套市中心5成；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山4成。
首付比例下调可以降低购房门槛，让那些资金暂时紧缺的购房者可以下决心买房，虽然说首付比例下调了，但是对应的月供也增加了，所以大家在买房的时候还是要计划好自己的资金情况。
第三个利好：公积金贷款利率的下调
部分城市下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，为期5年以下和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。这一政策的出台，对购房者来说无疑是一个利好消息。
然而，尽管有这些楼市利好的传闻，但是在一篇评论文章中，官媒《第一财经》用“房地产定价重估”七个字回应，将房地产划入风险资产范畴，表明了房地产金融属性的逐渐减弱。
未来随着房住不炒理念深入人心，尽管利好频传，但限购政策和严格的金融监管仍然阻碍了房价上涨的动能。楼市将迎来怎样的发展，仍存在许多不确定因素。
丽日蓝天白云
房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁，大家要顺天而行，让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行，既是为社会造福也是为自己造福.