今天在朋友圈看到一位朋友发的话比较有意思：比昨天二手房更多的是今天的二手房。虽然只是一句调侃之言，但也反应了现在二手房市场的现状。

今年小阳春还算给力，3月份仅贝系就成交了3543套（来源：贝系日指数统计），4月第一周成交量环比也没有明显下降，可挂牌房源总量并未明显下降，反而有“越卖越多“的趋势。

统计数据显示，合肥挂牌量依然维持在10.8到10.9万套左右，班长统计了一下，目前合肥市9区挂牌房源在售的小区共有3152个，挂牌房源超过100套的小区有164个，挂牌房源超过200套的小区也有15个。

阅前说明：

1.文中数据统计时间为2024年4月2日，可能包含部分商业、写字楼等项目。

2.数据来源于贝壳，筛选去掉了0挂牌房源小区，不代表合肥所有二手房挂牌房源。

3.数据为不完全统计，挂牌均价仅供参考，具体房源信息建议实地看看。

今天和大家一起来盘点一下合肥市挂牌房源超过100套的164个小区，文末有完整表格可供下载查看。

一、滨湖区

滨湖区挂牌量超百套的二手房小区有26个，挂牌量最多的为蓝鼎观湖苑，共有190套，3月挂牌均价为19122元/平米，不过成交也比较多，90天成交27套。

滨湖假日翰林园挂牌180套、保利和盛公馆挂牌173套，滨湖万科城也有170套，在交付不久的新房里，绿城招商诚园挂牌量最多，达到165套，文一塘溪津门也有150套挂牌。

二、蜀山区

蜀山区挂牌量超百套的二手房小区有25个，挂牌量最多的为信旺华府骏苑，共有236套，3月挂牌均价为14814元/平米，不过挂牌虽多，成交很低迷，90天只有2套成交。

其次，博澳丽苑挂牌196套、万科金色名郡挂牌173套，公园道一号也有154套，中海原山、金大地1912挂牌量也比较多。

三、新站区

新站区挂牌量超百套的二手房小区与蜀山区数量相同，也有25个，挂牌量最多的为当代MOMA未来城，共有304套，3月挂牌均价为12082元/平米，该小区前两年一直是合肥转手率最高的小区之一，不过今年成交并不出色，90天只有12套成交。

其次，隆昊昊天园挂牌268套、朗香书院挂牌222套，文一陶冲湖城市广场217套，圣联梦溪小镇也有209套成交，超过200套挂牌的就有5个。

交付不久的华润万橡府、禹洲中央城、皖投万科天下艺境、蓝光林肯公园、碧桂园正荣悦玺挂牌量都比较多。

四、包河区

包河区挂牌量超百套的二手房小区有21个，挂牌量最多的为和昌都汇华府，共有184套，3月挂牌均价为18493元/平米，成交量也比较可观，90天共有14套成交。

其次，金地国际城挂牌181套、元一柏庄挂牌175套，万振逍遥苑四期174套，宝利丰广场也有169套挂牌。

次新小区只有滨湖阳光里较多，成交不错的淝河、政务东板块挂牌量并不算多。

五、高新区

高新区挂牌量超百套的二手房小区有17个，挂牌量最多的为保利柏林之春，共有186套，3月挂牌均价为18246元/平米，不过成交量比较低迷，90天只有3套成交。

其次，海亮九玺挂牌176套、淮矿馥邦天下挂牌172套，百商悦澜山166套，望江台也有169套挂牌房源。

次新小区祥源金港湾、祥源城、蓝光雍锦半岛、北雁湖金茂湾、西子曼城、望江台璟宸挂牌量也比较多，连低迷小区保利西山林语也有超百套挂牌房源。

六、庐阳区

庐阳区挂牌量超百套的二手房小区有14个，挂牌量最多的为中铁国际城品园，共有248套，3月挂牌均价为18174元/平米，不过成交量比较低迷，90天只有9套成交。

其次，中铁国际城广园挂牌203套、大富绿洲挂牌136套，融侨悦城一期133套，和昌都汇华郡也有130套挂牌房源。

次新小区主要是皖投天下名筑、万科森林公园朗庭和万科城市之光挂牌房源均超百套。

七、经开区

经开区挂牌量超百套的二手房小区也有14个，与庐阳区数量相等，挂牌量最多的为东海星城，共有256套，3月份挂牌均价为14806元/平米，90天14套的成交，相比于挂牌量，不算出色。

其次，世茂翡翠首府挂牌218套、南湖春城挂牌212套，一里洋房209套，绿地滨湖国际花都也有205套挂牌房源，经开区挂牌200套以上的也有5个小区，经开区的王牌小区绿城玫瑰园也有187套挂牌房源。

次新小区主要是融创城创泽园。

八、瑶海区

瑶海区挂牌量超百套的二手房小区有12个，并不算多，排名第一的是恒大城，共有248套，3月挂牌均价为11694元/平米，90天7套的成交比较低迷，前2年恒大城是合肥成交量最高的小区之一，大多数月份都是成交量TOP10。

其次，香格里拉花园挂牌170套、恒大城西区挂牌148套，利港银河新城143套，绿琥珀名城沁园也有132套挂牌房源。

九、政务区

政务区挂牌量超百套的二手房小区有10个，是9区里最少的，挂牌量最多的为保利香槟国际，共有203套，3月挂牌均价为31864元/平米，90天有17套成交。

其次，华润凯旋门二期挂牌177套、华润凯旋门一期挂牌139套，太阳海岸花园137套，融科九重锦也有134套挂牌房源。

提到挂牌房源多的小区，很多人可能第一反应就是投资客多、要抢跑，也确实有些交付不久的小区挂牌量增长异常，存在投资占比高、业主对市场前景不看好的情况，借助“小阳春”行情出货解套。

但大多还是因为早期楼盘地块大、容积率高，动辄3-4000套的项目并不在少数，如挂牌量最多当代MOMΛ未来城，共有3894套房源，隆昊昊天园有4721套，滨湖的保利和盛公馆也有3864套，政务区的保利香槟国际更是多达5149套，要是按挂牌房源/总套数就不算多了。

而挂牌房源多的小区，也多是房龄偏久的大型刚需、刚改小区，一方面是这些业主置换、改善需求旺盛，另一方面也是担心这类房产的价格持续走弱，不敢继续持有。

当然，挂牌量只是二手房参考数据中的一部分，并不意味着挂牌房源多的小区就是劣质资产。买二手房也一定要多看、多选，在金融属性越来越淡的当下，居住属性越发重要，相同预算情况下，要优先选择户型好、城市界面强、配套成熟、生活便捷的房子。