这几年，房地产的发展环境发生了明显的变化，房地产也迎来历史性大变局，主要体现在以下几个方面：

一、市场将由“有房住”向“住好房”转变

自从国内房地产商品化后，在刚开始的阶段，由于大量人口流向城市，而住房供应在短时间难以跟上，出现阶段性的供不应求的情况，也导致了房价在过去相当长一段时间实现了大幅度的上涨。

然而随着这些年的大建特建，国内住房市场整体上已经是供大于求了，应该算是不缺房子住了。但是真正算得上好房子并不多，未来市场将更多是来满足“住好房”的需求。房地产市场进入存量市场时代后，改善型需求会逐渐增多，最近上海提高中小户型的面积上限，并且降低了建设比例，一定程度上也是适应市场的需求。

二、住房双轨制等构建房地产发展新模式

构建住房供应双轨制已经提了很多年，而一些大城市在这些年也一直在建设保障房，但还是有点“僧多粥少”的感觉。不过今年住房双轨制有望加速形成，起码能够形成初步的双轨制格局了。

为了解决商品房高库存的问题，各地方政府已经开始下场收购存量商品房作为保障房了，这一举措将会大大加快保障房的供应速度，也就使得住房双轨制的形成提速了。

住房双轨制将是建立房地产发展新模式的重要特征之一。

三、预售制或将取消

在之前的文章《预售制，或止于2024！》一文中有讲过，预售制很可能在2024年就会终止，或是变相终止。在大会中最重磅的文件里，都提及到这个事情：

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

这说明上面已经考虑过要改革预售制这个商品房销售制度。

住建部在前不久的发布会也特别提到了：

有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。

而实际上，市场也逐渐倒逼开发商建成现房销售了。这几年房地产市场处于调整之中，加上一些烂尾楼的出现，购房者更倾向于购买现房了。

所以说，不管是市场要求，还是政策设计，商品房预售制都很有可能被取消。