如今很多二手房业主的心态时刻在破防的边缘。

最近我有去看一些新房项目，不止一位销售很自豪跟我介绍项目的时候说，我们现在的新房销售价格比周边二手房房价还要低。

作为同是二手房业主的我，听到这话是五味杂陈。但人家说的是事实。我也打开了手机查看一下，周边的二手房挂牌价确实有些比新房房价还要高。

现在的新房也都是精装交房的，剩余年限还久，配套设施也在升级，价格还便宜，那周边二手房房价不跌才怪。现在很多想要卖房的二手房业主面对的情况是：如果坚持不降价，就卖出去。如果想要快点卖出去，就得大幅降价。对于2019年及之后买房的二手业主来说，这简直就是在割肉卖房，怎能不破防？

当然，让二手房业主破防的事情不仅仅如此。

关于房贷利率的事情，经过去年统一下调过一次存量房贷利率后，目前二手房业主的利率普遍在4.2%左右，但新发放的房贷利率已经最低去到了2.75%（成都），而作为一线城市的广州首套房最低房贷利率最低可以做到2.89%。说实话，这个差距还是挺大的，我举例说明一下：

假设贷款额度300万，期限30年，等额本息的方式还款。

如果贷款利率是4.2%，则每月偿还按揭为14,670.52元，30年共计还款利息228.14万元；

如果贷款利率是3.0%，则每月偿还按揭为12,648.12元，30年共计还款利息155.33万元。

每个月需要偿还的按揭差额为2022.4元，30年共计偿还的利息差额是72.81万元。

相信这个数字对很多家庭来说都不是一笔小的开支。所以近期关于再次调整存量房贷利率的呼声又起来了。

以上两个方面，是最明显让二手房业主容易破防的事情。其实除此之外，还有一些变化也是在间接地降低二手房的价值。

比如说最近取消公摊面积也在一些城市悄然地展开了。广州计划允许阳台面积占比扩大到20%，飘窗尺寸扩大到0.8米。深圳更新了《深圳市建筑设计规则》，调整了计入公摊面积的范围。有个别城市甚至按照住房“套内面积计价”销售。购房者按照实际使用面积进行换算一下就知道这新房的价格比二手房要便宜得多。

还有包括现在推进的“现房销售”、“交房即交证”等，大大地降低了现有购房者的潜在风险和成本。像过去买新房基本上都是期房，房子没交就开始还按揭，相对于现房销售就是增加了成本，而且还有不能按时交房甚至无法交房的风险，现房销售就基本上消除这些风险。

当然，从市场发展的角度来看，这些都是房地产市场积极的变化，只是这届二手房业主确实太难了！