广州买房人,出现了抗药性!

房二娃房产 2023-06-10 03:47:10

你们有没有发现啊,最近两年,广州出了很多楼市政策,但每一个政策放进楼市中,都没有溅起太大的水花。

以前吧,央行一宣布降息,买房人就一股劲儿的冲进楼市。当天,各大售楼部挤满了人,销售忙得连喝水、吃饭的时间都没有。

但现在呢,央行一会降准,一会降息。LPR都降到历史最低的4.3%了,买房人也无动于衷。

以前吧,南沙出个人才购房政策,购房群里能讨论好几天。广州客、外地客也都纷纷跑去南沙抢房,售楼部那叫一个热火朝天。

现在呢,南沙出了同样的政策,购房群里竟然无人讨论。“躺平的刚需买家,斜眼看了一下后,竟拉了拉胸口的被子,继续睡”,而各大售楼部依旧是冷冷清清,销售闲得在前台刷抖音。

Emm……在我看来呀,广州买房人,对楼市政策已经出现了“耐药性”。

◆ 示意图,来源公共图库

何为耐药性?

懂点医学常识的人应该都知道,耐药性也叫抗药性,是指“病菌”对于药物作用的耐受性,耐药性一旦产生,药物的作用就明显下降。

说白了,就是同一种药吃太多了,慢慢药效就弱了。而这个词,放在当下的楼市中,我觉得再合适不过了。

比如,目前广州出的这些楼市政策,因为之前用过多次,再加上现在“病菌变异”,所以疗效不好,很难刺激到买房人的神经,更别说调动他们去买房了!

◆ 瞧瞧曾经,大家买房多积极啊

目前,从二娃接触到的粉丝来看,大部分刚改人群对于买房,都秉持着两种态度:

第一种态度:降级消费,降低预算去买房!

说人话呢,就是大家都不愿意把所有资产放在一套房上了,他们觉得既不安全,也不值得!

比如,一位珠江新城豪宅业主,卖了金碧华府后,其实可以上车琶洲南TOD的,但他却选择了万博和樾府的大平层。原因是,他不想把所有钱拿去买房,还想留几百万用来开销,不愿意为了买房去降低生活品质。

还有下面这一位朋友,原本吧,他是打算贷款买一套总价1000万的房子,但最后,他选择保守一点,全款买了一套600万的房子。

另外,这位在腾讯上班的女生也比较搞笑。她说一开始她买房的目标是湖光悦色,但最后,因为各种原因,她只敢买星樾山畔了。

另一位呢,则是二娃的老粉了,我记得他看房也看了很久,但去年一直没下手。直到今年楼市小阳春的2月,他看市场好起来了,于是下手了。

但让我没想到的是,总价预算400多万的他,竟然降级消费,去买了一套200来万的老破小。

他给出的理由是:不看好这两年的楼市,觉得房价不太稳定,担心买太贵的,到时候亏得越多,不敢投入太多钱在房子里面。毕竟,一个行情波动,可能就会亏掉他1-2年的收入。这种风险,他承受不起。

第二种态度、持币观望,或者完全躺平!

也就是那些原本打算买房的人,现在心态变了!要么不慌了,要么直接不考虑买了。

那么,这是什么原因造成的呢?

一方面,大环境不乐观,企业裁员、降薪,比比皆是。这让买房人对自己的收入预期没有了信心,因此不敢轻易买房!

喏~中国房地产报的这张图,就能看出,地产行业的裁员幅度太可怕了!

毕竟,买房后要是自己失业了,或者降薪了,那每月的房贷会压得他喘不过气来的。

比如最近,我就遇到好几位这样的粉丝:

另一方面,房地产早已经过了黄金期,行业开始往下走了。

以前,闭眼买房也赚钱,只是赚得多与赚得少的区别。房价也只涨不跌。但近2年,完全变了,买房被套牢、买房血亏的例子越来越多,这大大削弱了刚需买家,投资客对房子的热情。再加上人口增长变慢了,

所以,需求量急剧下滑!

那么,这种情况要怎么去改变呢?

二娃个人觉得哈,要从两个方面去下手。

第一个是去改善患者的身体素质,也就是改善当下的经济环境、就业环境,让企业正常运转起来,让大家工作稳定,收入稳定。只有这样,大家才会想着去买房,去换房。

毕竟,当下的信心,比黄金还重要。

第二个就是,加大药量和换药(即:出重磅的楼市政策),健康引导房地产市场的供求端,控制楼面价,控制房价。

不要让房价大涨,也别让它大跌。因为,慢牛才是一个行业最健康的发展状态。

你们觉得我说得对吗?

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