阅读提示： 小编不隶属于任何中介结构，做房地产研究也是业余爱好，所以不定时更新。 注：里面涉及观点仅供参考，文章用来交流学习。态度：用批判的眼光看楼市，如果批评不被允许，那么赞美也毫无意义。 2.95%。 请记住这个数字。 因为：这是有史以来最低的房贷利率。 云南省玉溪市对于首套房和二套房的贷款资质做到了一视同仁。 同时，这也是房贷利率首次进入2字头。房贷利率的“2时代”终于迎来了开端！ 看到这可能有人不太敏感，冰冷的数字背后会有几个值得思考的问题： 1、郑州何时会跟进？ 2、高位站岗的又该何去何从，是当资本小肥羊，还是会再来一次提前还贷2.0版本？ 3、想买房要不要再等等，也许... ...... 这是一个很重要的信号—— 市场将会像对待刚需买家一样对待改善买家。以后，改善买家的待遇等同与刚需买家，政策资源的倾斜上也会更加平等。 说得再赤裸裸一点，市场在鼓励改善，在鼓励投资。 因为，这是无限接近于公积金贷款利率的房贷利率。目前，公积金首套贷款利率是2.85%，最低房贷利率为2.95%。 两者仅差了0.1%。 即使你没有公积金，也能享受到接近于公积金的待遇了。换句话来说，同样的收入水平之下，普通购房者买房的待遇更接近公务员了。 当然，请注意这句话的前提——在同样的收入水平下。 因为，这是低于绝大多数经营贷利率的房贷利率。 有时候看到的多了，也就不感觉奇怪了。现在这类政策倒显得磨磨唧唧、遮遮掩掩、隔靴搔痒了，我实在是没有分析表达欲，也觉得没有意义，浪费时间。 明明都已经脱光了，非要挂根绳子自欺欺人说自己穿的是“丁字裤”，真的很没劲。 当然了，放松肯定不能一步到位全部放开，一件一件脱，每个阶段都能收获一波买家/榜单大哥，一直持续到全部脱光为止，能收获的数量也不小。 为啥不能一步到位全部脱光？万一一步到位还没效果，榜单大哥们都跑了，那脸还往哪搁？ 以前拼命阻止你购房，现在拼命鼓励你购房。吃饭的时候拦着我，洗碗的时候想到了我？啥玩意，qnmd。 现在买房，房贷利率越来越低，那存量房贷利率能不能跟着也降一降？不患寡而患不均嘛。 而且，这波存量房贷利率高的人，大多是2017年后高位站岗的人，他们不仅在房价上高位站岗，经受了房价下跌的苦楚；还在房贷利率上高位站岗，利息都要多许多。 高位接盘的人，有啥错呢？他们最大的错，就是信息滞后，在大环境中慌不择路，掏空六个钱包去做从众行为，上了车。 他们有的是为了孩子的教育，有的是为了在城市里有个落脚安歇的地...... 以前，房地产行业上行时，市场一片火热，房企忙着想尽一切办法搞好关系、拿到地；个人忙着研究规则，怎样买到房、多买房套利。 老爷的一举一动，都能左右房企和买房人的利益，那时的房地产处于“你是我爸爸”时代。 这些年，一众房企暴雷，连万科、金地这样的房企都开始深陷困境、自顾不暇；百姓看了眼腰包，看了眼当下市场供大于求的现状，再想想未来几十年的还款压力，多数选择观望。 任凭老爷们怎么鼓励和刺激，房企和百姓都不肯轻易下场买地、买房，房地产处于“我是你爸爸”时代了。 以前天长地久的誓言，如今早已是一纸荒唐。很多东西，“说你行你就行，不行也行；说你不行，你就不行，行也不行”始终让人没有安全感。 限购和放开，皆是如此，行业也如此。 2015年后，行业进入“三高”模式，房企的商业模式按高周转、高杠杆设计和运行。 几年前“三道红线”突然蹦出来并发力，叠加市场下行，房企遭遇融资不畅和销售回款剧减“双杀”，自然受不了。 地球上经历过几次生物大灭绝，是因为它们无法适应短时间内气候急剧恶化，企业其实也一样。 原本房企融资不行了，也可以靠销售回款自救一波，不至于暴雷那么多，可惜“限跌令”这玩意横行好长一段时间，耽误了房企的最佳自救期。 其实，最好还是要坚持自由市场经济原则，自由交易，允许房企降价销售，让它们用市场化的手段去搞好销售回款，恢复自身造血功能。 而不是设置层层限制，先把房企们都干进ICU，再出个政策，就马上希望它们能转入KTV彻夜狂欢。 只是，世界上没有任何一个人，无论他是王侯将相还是乞丐，不管她是圣徒还是妓女，会轻易地认为自己的思想竟然是错的。 哎呀，又BB多了，就这吧。 全文完，如果喜欢，就点个“赞”吧。