邦泰地产可能自己也没想到，去年昆明主城最后一块宅地，和今年昆明第一块宅地，都是自己拿的。然后昆明就按下了商品房土地出让暂停键，至今没有重启的意思。

今年昆明主城首次土拍是在春节放假前3天进行的，邦泰虽然成功摘得双塔片区43亩住宅用地，但拿地价格并不算便宜，因为碰上了建投竞拍，最终邦泰溢价4950万拿下，折合楼面地价6846元/平米，比同一区域的复地云极和凤起兰庭都要高。

邦泰集团在双塔片区的新项目已经火速开工

算上双塔片区这块地，邦泰地产从去年11月到今年2月，就连续3次在昆明出手拿地，总面积达到209亩，总共花了10亿。

10亿拿地放在3年前也不算什么，但在2024年就不同寻常，因为自2021以来，所有外来房企，不管是多大牌的开发商，以及本地民营房企，都没有在昆明土地市场上花过这么多钱。这几年在昆明拿地能够与邦泰相比的，除了安居集团就是建投了，但安居集团是昆明的平台公司，为昆明房地产托市义不容辞，建投也是云南数一数二的国企，拿地也有帮助本地经济的意思。

可是邦泰是一家四川的民营房企，这两年虽然发布势头比较好，但毕竟综合实力还是比不上国内头部房企。在在克尔瑞公布的2023年中国房企销售排行榜上，邦泰集团以139.7亿的销售金额排在82位。而按照操盘面积来算，邦泰集团去年以156.7万平方米的操盘面积排名全国43位。

邦泰集团在成都开发的华南公馆

去年邦泰集团的操盘金额与操盘面积的排名差距巨大，操盘面积的排位远高于操盘金额，说明邦泰集团大量项目因为分布于三四线城市，而且集中于西部，所以单价比较低，销售额受限，而目前房地产市场的共识是三四线城市开发项目的风险更大。

邦泰进入云南的情况同样如此，虽然截至目前已经有8个项目，但有3个项目都在玉溪，昆明首作也在偏远的马金铺。目前邦泰在昆明的4个项目有3个都在房价比较低的呈贡。不过这几年邦泰已逐渐加大在一二线城市的投资力度，近两年在成都拿了不少地，在昆明也逐渐杀入核心区，与建投争夺双塔片区地块就是明显的例子。

正因为邦泰集团逐渐加大在省会级城市的投资力度，连续拿地，所以在今年一季度国内房企新增货值排行榜上，邦泰集团以34.1亿的新增货值，排在38位，排名甚至高于中海、龙湖和大华。

但邦泰集团逆势加大投资力度，拿了这么多地，对资金实力也构成巨大挑战，更何况受当下市场形势的影响，加上邦泰进入昆明的时间并不长，唯一在售的项目又在马金铺，还谈不上什么品牌和口碑积累，所以邦泰在昆明的第二个项目——邦泰臻境，就明智地采取了现房开盘的策略。这进一步加剧了资金需求。

邦泰花园城是目前邦泰集团在昆明唯一的在售项目

去年11月邦泰在呈贡吴家营片区拿地后，迅速过规、开工，今年1月云南房网到现场踩盘时看到项目确实在热火朝天地施工。现房开盘当然有利于销售，但对邦泰地产的资金要求就非常高，更何况邦泰接下来还又拿了两块地，尤其是双塔片区光拿地就花了5.78亿，如果这两个项目也采取现房开盘的策略，就意味着邦泰目前在昆明的4个项目中，只有马金铺的邦泰花园城能够产生现金流，其余3个项目都需要巨额资金投入。可是邦泰花园城地处偏远，价格不高，贡献不了太大现金流，去年昆明房地产项目销售榜上，前30位都没有邦泰花园城的名字，而第30位的中骏天誉销售额为4.93亿，说明邦泰花园城去年的销售额不会超过4.93亿。

邦泰臻境计划现房发售，目前正在加紧施工

邦泰在云南的其他项目同样无法对昆明项目提供太大资金支持，其中邦泰在澄江的邦泰阳光湖岸等本身还需要建设资金，这就意味着邦泰去年底到今年初在昆明的大手笔，必须依赖集团总部，依赖大本营四川的支持。好在邦泰这两年在成都的发展不错，多个项目都比较畅销，而去年成都是国内唯一房价仍在上涨的城市，邦泰也以30.84亿元的销售额排在成都所有房企中的32位。今年一季度，邦泰在成都的销售排名进一步提高到17位。

在四川其它城市，邦泰的发展势头更强，根据克尔瑞的统计，在四川16个省强地级市中，邦泰集团去年总共卖了75.92亿的房子，排名第一。排在第二的恰恰是同样在云南大举扩张的远达集团。

邦泰集团多年深耕四川州市，为其向外扩张打下了较好基础

正是在成都尤其是整个四川的强劲表现，给了邦泰在昆明连续拿地，甚至现房开盘的底气，但在当今的房地产市场大环境下，邦泰此举固然成功在短期内扩大了昆明市场份额，让昆明成为邦泰发展的另一个重要增长点，可是也不得不承担资金方面的压力和风险，只能说富贵险中求了。

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